ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2025 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Петрович К.Э.,

при секретаре судебного заседания Кононовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1371/2025 по иску областного казенного учреждения социального обслуживания «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей, Куйтунского района, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО1, *дата скрыта* г.р., и ФИО2, *дата скрыта* г.р., к ФИО4, Шелеховскому районному отделению Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Иркутской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

в обосновании исковых требований, указано, что в ОГКУ СО «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей, Куйтунского района», находятся на полном государственном обеспечении, несовершеннолетние получатели социальных услуг ФИО1, *дата скрыта* г.р., и ФИО2, *дата скрыта* г.р., так как мать несовершеннолетних ФИО3, *дата скрыта* г.р., умерла *дата скрыта*, отец несовершеннолетних - ФИО5, *дата скрыта* г.р., <данные изъяты>.

Ранее, на момент смерти, мать несовершеннолетних проживала по адресу: *адрес скрыт*.

После смерти ФИО3, *дата скрыта* г.р., открылось наследство в виде жилого помещения, расположенного по адресу: *адрес скрыт*. Наследниками в равных долях являются дети.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: *адрес скрыт*:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Как законный представитель несовершеннолетних ФИО1, *дата скрыта* г.р., и ФИО2, *дата скрыта* г.р., представитель центра помощи детям обратился к нотариусу, для вступления в права наследования. Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от *дата скрыта* у детей умершей возникло право собственности на <данные изъяты> доли матери, по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Вместе с тем, данные свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом не зарегистрированы в ЕГРН в связи с ограничением прав и обременением объекта недвижимости: ипотека в силу закона от *дата скрыта* до полного расчета.

Истец просил суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: *адрес скрыт*; исключить из ЕГРН запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: *адрес скрыт*.

Представитель истца ОГКУ СО «Центр помощи детям оставшимся без попечения родителей Куйтунского района», действующего в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором указали, что не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Шелеховского РОСП ГУФССП по Иркутской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пп. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представители третьих лиц отдела опеки и попечительства граждан по Куйтунскому району Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №5, отдела опеки и попечительства граждан по Шелеховскому району Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №1 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, а также указали, что по сведениям из ЕГРН в отношении спорного жилого дома зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в равных долях (по <данные изъяты> доли в праве на жилое помещение). Одновременно с осуществлением государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении спорной комнаты было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО4

Суд рассматривает дело в отсутствие представителей истца и третьих лиц в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Исследовав материалы данного гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п. п. 1, 2 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела судом установлено, что *дата скрыта* между ФИО4 (продавец), с одной стороны, и ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО1 (покупатели), с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенной по адресу: *адрес скрыт*.

Данный договор заключен с использованием средств материнского (семейного) капитала, по его условиям стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> руб. Указанная сумма оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии *номер скрыт*, выданного ФИО3 (п. 4 договора купли-продажи).

По сведениям Управления Росреестра по Иркутской области, *дата скрыта* в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6 (по <данные изъяты> доли за каждым) на жилой дом с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*, на основании договора купли-продажи от *дата скрыта*, заключенного с ФИО4

Одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности в реестр прав внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО4

Из материалов дела следует, что один из собственников ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии *номер скрыт* от *дата скрыта*.

Наследниками первой очереди являются ФИО1, *дата скрыта* г.р., свидетельство о рождении серии *номер скрыт* от *дата скрыта*, ФИО2, *дата скрыта* г.р., свидетельство о рождении серии *номер скрыт* от *дата скрыта*, которые находятся на полном государственном обеспечении в ОГКУ СО «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей, Куйтунского района», на основании распоряжения *адрес скрыт*, и распоряжения *адрес скрыт* от *дата скрыта*.

Один из собственников спорного жилого помещения – отец несовершеннолетних ФИО5, *дата скрыта* г.р., решением *адрес скрыт* от *дата скрыта* <данные изъяты> в отношении ФИО1 и ФИО2 Решение суда вступило в законную силу *дата скрыта*.

Из обстоятельств дела следует, что у истца, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, возникли препятствия в совершении регистрации права собственности несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 на наследственное имущество в связи с наличием зарегистрированного *дата скрыта* в отношении спорного жилого дома обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4

Судом установлено, что сумма материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> руб. в счет оплаты стоимости жилого дома, расположенного по адресу: *адрес скрыт*, перечислена ФИО4 в полном объеме *дата скрыта*, что подтверждается представленной информацией ОСФР по Иркутской области от *дата скрыта* *номер скрыт*.

Принимая во внимание, что более 12 лет к собственникам спорного помещения со стороны ФИО4 претензий по оплате спорного жилого дома предъявлено не было, суд приходит к обоснованному выводу, что обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного объекта недвижимости следует прекратить.

Данное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона от *дата скрыта* на объект недвижимости – жилой дом, кадастровый *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

исковые требования областного казенного учреждения социального обслуживания «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей, *адрес скрыт*, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО1, *дата скрыта* г.р., и ФИО2, *дата скрыта* г.р., удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – жилого дома с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: *адрес скрыт*.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона от *дата скрыта* *номер скрыт* в отношении объекта недвижимости – жилого дома, кадастровый *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: *адрес скрыт*.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: К.Э. Петрович

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 26 декабря 2025г.