Решение по делу № 2-2955/2023 от 02.11.2023

УИД № 57RS0022-01-2023-002756-22 Производство № 2-2955/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Шалаевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Середа И.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление г. Орла» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление г. Орла» (далее – МКУ «Жилищное управление г.Орла») о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

В обоснование требований указали, что на основании ордера № 788 от (дата обезличена) ФИО1 на состав семьи три человека (истец ФИО1, муж истца ФИО4, сын ФИО2) предоставлено жилое помещение – комната, площадью 16 кв. м. в (адрес обезличен). Ордер был выдан на основании решения исполкома Заводского Совета депутатов трудящихся №261 от (дата обезличена). В указанное жилое помещение в 1980 г. были вселены истец ФИО1 и ее сын – истец ФИО2 Согласно техническому паспорту (адрес обезличен) состоит из двух жилых комнат, площадью 14,4 кв.м и 7 кв.м., кухни и коридора. Общая площадь квартиры 30,5 кв. м., жилая площадь - 21,4 кв.м.

В 1980-1981 гг. умер сосед истцов, занимающий вторую комнату в вышеуказанной квартире. В связи с тем, что данное жилое помещение предоставлялось ФИО1 по месту работы, она обратилась к руководству предприятия с просьбой занять освободившуюся комнату. Таким образом, с 1980-1981 гг. истцы стали занимать (адрес обезличен)

Данная квартира является муниципальной собственностью. В настоящее время в указанном жилом помещении проживают и зарегистрированы ФИО1 и ее сын ФИО2, что подтверждается копией лицевого счета и поквартирной карточкой. Истцы несут бремя содержания указанного имущества, оплачивают коммунальные услуги, участвуют в содержании жилого помещения.

ФИО1 обратилась в МКУ «Жилищное управление г. Орла» для заключения договора социального найма на (адрес обезличен). Однако в устном порядке в заключении договора социального найма ей было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право на занятие всей площади указанной квартиры, а также в связи с тем, что жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с чем, ФИО1 было предложено обратиться в суд для признания права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

По изложенным основаниям, ФИО1, ФИО2 просят суд признать за ними право пользования квартирой, общей площадью 30.5 кв.м, расположенной по адресу(адрес обезличен) на условиях договора социального найма.

В ходе судебного разбирательства судом в качестве третьих лиц привлечены администрация г. Орла, ООО УК «Знаменка».

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3 не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчика МКУ «Жилищное управление г. Орла» и третьих лиц Администрации г. Орла, ООО УК «Знаменка» в судебное заседание не явились, извещались о его проведении надлежащим образом, возражений по существу рассматриваемых требований не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в спорное помещение, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Статьями 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР было предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно абз. 1, 2 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Согласно статьям 1 и 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации действует с 01.03.2005. К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим законом.

На основании ст. 7 указанного Федерального закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение, в частности жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (ч. 1 ст. 62 ЖК РФ).

На основании ч. 2 ст. 62 ЖК РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как следует из материалов дела, на основании решения исполкома Заводского Совета депутатов трудящихся №261 от (дата обезличена) и ордера № 788 от (дата обезличена) а ФИО1 на состав семьи три человека (ФИО1, муж ФИО4, сын ФИО2) предоставлено жилое помещение – комната, площадью 16 кв. м. в (адрес обезличен).

В указанное жилое помещение в 1980 г. были вселены истец ФИО1 и ее сын – истец ФИО2

Судом установлено, что истцы ФИО1, (дата обезличена) года рождения, ФИО2, (дата обезличена) рождени,я зарегистрированы по месту жительства по адресу: (адрес обезличен)

Из технического паспорта жилого помещения (адрес обезличен) усматривается, что данное жилое помещение состоит из двух жилых комнат, площадью 14.4 кв.м и 7 кв.м., кухни, площадью 6,6 кв.м. и коридора, площадью 2,5 кв.м. Общая площадь квартиры 30,5 кв. м., жилая площадь- 21,4 кв.м.

Истцы до настоящего времени осуществляют соответствующие права и обязанности нанимателя. Согласно справке ООО УК «Знаменка» от 05.10.2023 задолженности по оплате услуги «содержание и текущий ремонт общего имущества» по жилому помещению, расположенному по адресу: (адрес обезличен) нет. Согласно справке ООО «Газпром межрегионгаз Орел» от (дата обезличена) дебиторская задолженность по адресу: (адрес обезличен) составляет 0 рублей. Согласно справке ООО «Орловский энергосбыт» № 1354 по состоянию на 09.10.2023 задолженности по оплате электроэнергии у абонента, проживающего по адресу: (адрес обезличен) не имеется. Согласно справке МПП ВКХ «Орелводоканал» от 09.10.2023 задолженности за услуги холодного водоснабжения и водоотведения по вышеуказанному адресу также не имеется. Согласно справке № 11037 ООО УК «Зеленая роща» за услугу «обращение с твердыми коммунальными отходами» задолженности по вышеуказанному адресу нет.

На основании заключения межведомственной комиссии № 748 от 14.02.2014 года жилой (адрес обезличен) по переулку Загородному города Орла был признан аварийным и подлежащим сносу.

При таких обстоятельствах, поскольку установлено и стороной ответчика не оспорено, что истец ФИО1 была вселена в спорное жилое помещение в качестве нанимателя, истец ФИО2 был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, постоянно проживают в нем, и при этом право проживания истцов в данной квартире за период проживания никем не оспорено, суд приходит к выводу, что истцы фактически приняли на себя права и обязанности нанимателя жилого помещения и проживают в спорной квартире, пользуясь правами и неся обязанности, установленные ст. 67 ЖК РФ, а именно нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Признание жилого (адрес обезличен) по переулку Загородному города Орла в 2014 году аварийным и подлежащим сносу не может повлечь ограничение права истцов на жилое помещение, поскольку данное право возникло у истцов до указанного обстоятельства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования о признании за ними права пользования на условиях социального найма квартирой, общей площадью 30,5 кв.м, расположенной по адресу: (адрес обезличен), на условиях договора социального найма, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление г. Орла» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма – удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, право пользования и проживания квартирой общей площадью 30,5 кв.м, расположенной по адресу: (адрес обезличен) на условиях договора социального найма, с учетом членов ее семьи: сына ФИО2, (дата обезличена) года рождения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.11.2023.

Судья И.В. Шалаева