Решение по делу № 02-0089/2025 от 15.12.2025 | Троицкий районный суд (город Москва)

Категория дела О взыскании задолженности Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ТСН «Капитолий» обратилось в суд к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> с исками о взыскании денежных средств за содержание объектов общего пользования, которые

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам и основаниям исковых заявлений. Представители ответчиков в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ТСН «Капитолий» к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 77RS0035-02-2023-010439-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-89/2025 по иску ТСН «Капитолий» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Капитолий» обратилось в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 с исками о взыскании денежных средств за содержание объектов общего пользования, которые определением суда были объединены для совместного рассмотрения дела. В обоснование исковых требований ТСН «Капитолий» указал, что ТСН «Капитолий» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества, созданным ими для совместного использования имущества, находящегося в совместном пользовании и/или находящегося в их общей собственности, и управление им в установленных законодательством пределах, а также распоряжение общим имуществом. Ответчикам на праве собственности принадлежат земельные участки:

- ФИО4 с кадастровым номером 50:26:0180519:49 кадастрового квартала № 77:18:0180519 площадью 602 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, ООО «Агро-Ресурс», уч. № 5. Право собственности зарегистрировано 09.01.2013;

- ФИО6 с кадастровым номером 50:26:0180519:167 кадастрового квартала № 77:18:0180519 площадью 601 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, уч. владение № 25. Право собственности зарегистрировано 09.01.2013;

- ФИО8 с кадастровым номером 50:26:0180519:51 кадастрового квартала № 77:18:0180519 площадью 771 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, уч. владение № 15. Право собственности зарегистрировано 03.07.2020;

- ФИО5 с кадастровым номером 50:26:0180519:164 кадастрового квартала № 77:18:0180519 площадью 611 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, ООО «Агро-Ресурс», уч. № 5. Право собственности зарегистрировано 10.01.2013;

- ФИО2 (доля в праве 1/25) и ФИО1 (доля в праве 21/25) с кадастровым номером 50:26:0180519:84 кадастрового квартала № 77:18:0180519 площадью 718 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес. Право собственности зарегистрировано 12.02.2018;

- ФИО7 с кадастровым номером 50:26:0000000:349 кадастрового квартала № 77:18:0180519 площадью 610 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, уч. владение № 7А. Право собственности зарегистрировано 24.07.2015;

- ФИО9 с кадастровым номером 50:26:0000000:16 кадастрового квартала № 77:18:0180519 площадью 749 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, уч. владение № 19. Право собственности зарегистрировано 26.09.2013;

- ФИО3 с кадастровым номером 50:26:0180519:96 (условный номер участка № 167), площадью 698,45 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес. Право собственности зарегистрировано 26.09.2013.

Указанные земельные участки находятся в границах полномочий (территории) ТСН «Капитолий». Согласно п. 1.3. Устава ТСН «Капитолий» образовано на земельных участках, произведенных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:26:180519:3 по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, ООО «Агро-Ресурс», участок 5, общей площадью 199999,8 га. адрес образован в границах кадастрового квартала 77:18:010519 и состоит из земельных участков, принадлежащих на праве собственности членам товарищества и собственникам земельных участков, не являющихся членами товарищества, земельные участки которых расположены в границах полномочий (территории) товарищества и смежные с землями общего пользования, принадлежащими Товариществу на праве собственности с кадастровыми номерами 50:26:0180519:129, 50:26:0000000:363 и прочим общим имуществом.

Членами ТСН «Капитолий» ответчики не являются, а являются собственниками земельных участков, расположенных в границах земельных участков, принадлежащих ТСН «Капитолий» объединенных кадастровыми номерами 50:26:0180519:129 и 50:26:0000000:363, что подтверждается выпиской из реестра собственников земельных адрес «Капитолий» и справочной информацией из системы ИАИС адрес Москвы.

Истец полагает, что независимо от членства в товариществе и наличия договора о пользовании общим имуществом товарищества, ответчики как собственники земельных участков, расположенных на адрес, обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в размере, установленном общим собранием собственников недвижимости.

Договора о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования между сторонами не заключено, однако ответчики фактически пользуется инфраструктурой товарищества, при этом расходы по содержанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры, создаваемых и обслуживаемых за счет средств членов ТСН «Капитолий» не несут, в связи с чем у ответчиков образовалась задолженность, которую в добровольном порядке последние оплатить отказываются.

На основании изложенного истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд, который просит, взыскать в свою пользу:

- со ФИО1 задолженность за период с 01.01.202 по 31.12.2023 в размере сумма, проценты на указанную сумму за пользование чужими денежными средствами с 06.02.2021 по 15.12.2023 в размере сумма и с 16.12.2023 по дату фактической оплаты;

- с фио задолженность за период с 01.01.202 по 31.12.2023 в размере сумма, проценты на указанную сумму за пользование чужими денежными средствами с 06.02.2021 по 15.12.2023 в размере сумма и с 16.12.2023 по дату фактической оплаты;

- с ФИО8 задолженность за период с 01.01.202 по 31.12.2023 в размере сумма, проценты на указанную сумму за пользование чужими денежными средствами с 06.02.2021 по 15.12.2023 в размере сумма и с 16.12.2023 по дату фактической оплаты;

- с ФИО5 задолженность за период с 01.01.202 по 31.12.2023 в размере сумма, проценты на указанную сумму за пользование чужими денежными средствами с 06.02.2021 по 15.12.2023 в размере сумма и с 16.12.2023 по дату фактической оплаты;

- со ФИО4 задолженность за период с 01.01.202 по 31.12.2023 в размере сумма, проценты на указанную сумму за пользование чужими денежными средствами с 06.02.2021 по 15.12.2023 в размере сумма и с 16.12.2023 по дату фактической оплаты;

- с ФИО7 задолженность за период с 01.01.202 по 31.12.2023 в размере сумма, проценты на указанную сумму за пользование чужими денежными средствами с 06.02.2021 по 15.12.2023 в размере сумма и с 16.12.2023 по дату фактической оплаты;

- с ФИО3 задолженность за период с 01.01.202 по 31.12.2023 в размере сумма, проценты на указанную сумму за пользование чужими денежными средствами с 06.02.2021 по 15.12.2023 в размере сумма и с 16.12.2023 по дату фактической оплаты;

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам и основаниям исковых заявлений.

Представители ответчиков в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали по мотивам представленных в дело письменных возражений.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 48 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Согласно п. 1 и пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовой форме товариществ собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе, товарищества собственников жилья.

Как установлено п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Для определения закона, подлежащего применению к правоотношениям сторон, необходимо принимать во внимание особенности осуществления деятельности ТСН «Капитолий», цели его создания. Так, из положений п. 1.1. и п. 2.1. Устава ТСН «Капитолий» видно, что оно создано для совместного использования имущества, находящегося в совместном пользовании и/или находящегося в их общей собственности, и управление им в установленных законодательством пределах, а также распоряжение общим имуществом, из чего следует, что для разрешения спора между сторонами, помимо общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о товариществах собственников недвижимости, подлежит применению также Жилищный кодекс РФ, Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», по аналогии закона в соответствии с п.1 ст. 6, п.1,2 адрес в части не урегулированной положениями ГК РФ.

В соответствии с ч.5 ст.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество);

В силу ст. 7 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:

1) создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия);

2) содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества;

3) содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» 1.Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

6. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22 и 24 части 1 и части 29 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.2.7. Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 года, разрешая спор при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования ТСН.

Обязанность участия в расходах по содержанию общего имущества, использующегося в интересах всех собственников объектов недвижимости, независимо от членства в товариществе, вытекает из положений пунктов 2,3 ч. 1, ст. 137, ст. 155 ЖК РФ, регламентирующих вопросы участия в содержании общего имущества в товариществах собственников жилья (товариществах собственников недвижимости) и правовых позиций Конституционного Суда РФ, изложенных в определении от 28.03.2017 №626.

Исходя из смысла положений ст.210 ГК РФ, ст.ст. 153, 154 ЖК РФ и ст.5 Федерального закона № 217 –ФЗ фактическое неиспользование общего имущества собственником земельных участков не является основанием для освобождения от участия в расходах на его обслуживание и содержание. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание такого имущества.

На основании ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

К числу охранительных правоотношений относится обязательство вследствие неосновательного обогащения, урегулированное нормами главы 60 Гражданского кодекса РФ. В рамках данного обязательства реализуется мера принуждения - взыскание неосновательного обогащения. Применение указанной меры принуждения связано с защитой гражданского права.

Нормативным основанием возникновения данного обязательства является охранительная норма ст. 1102 ГК РФ, в которой закреплена обязанность возврата неосновательного обогащения. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исключения, предусмотренные положениями ст. 1109 ГК РФ, судом не усматривается.

Пунктом 1 ст. 1105 ГК РФ установлено, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что ТСН «Капитолий» было создано решением общего собрания собственников недвижимости (жилых домов, земельных участков) и осуществляет деятельность на основании Устава ТСН «Капитолий». Согласно п.п.1.1,2.2. Устава ТСН «Капитолий» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества, созданным ими для совместного использования имущества, находящегося в совместном пользовании и/или находящегося в их общей собственности, и управление им в установленных законодательством пределах, а также распоряжение общим имуществом.

Место расположения товарищества: Москва, адрес.

фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180519:49 кадастрового квартала № 77:18:0180519 площадью 602 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, ООО «Агро-Ресурс», уч. № 5. Право собственности зарегистрировано 09.01.2013.

ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180519:167 кадастрового квартала № 77:18:0180519 площадью 601 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, уч. владение № 25. Право собственности зарегистрировано 09.01.2013.

ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180519:51 кадастрового квартала № 77:18:0180519 площадью 771 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, уч. владение № 15. Право собственности зарегистрировано 03.07.2020.

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180519:164 кадастрового квартала № 77:18:0180519 площадью 611 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, ООО «Агро-Ресурс», уч. № 5. Право собственности зарегистрировано 10.01.2013.

ФИО2 (доля в праве 1/25) и ФИО1 (доля в праве 21/25) являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180519:84 кадастрового квартала № 77:18:0180519 площадью 718 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес. Право собственности зарегистрировано 12.02.2018.

фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000:349 кадастрового квартала № 77:18:0180519 площадью 610 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, уч. владение № 7А. Право собственности зарегистрировано 24.07.2015.

ФИО9 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000:16 кадастрового квартала № 77:18:0180519 площадью 749 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, уч. владение № 19. Право собственности зарегистрировано 26.09.2013.

фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180519:96 (условный номер участка № 167), площадью 698,45 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес. Право собственности зарегистрировано 26.09.2013.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 № 55-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки фио» действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию. Обычно к такого рода имуществу на практике относятся земельные участки общего пользования конкретного жилищно-земельного комплекса, а также возводимые (приобретаемые) для обслуживания домов, участков и всего комплекса объекты инфраструктуры.

Хотя имущество общего пользования в таких комплексах и может принадлежать на праве частной собственности определенному лицу (зачастую застройщику либо аффилированному с ним лицу или лицам), фактически же оно используется не только в интересах этого лица, но и в интересах собственников входящих в состав комплекса участков и домов, а также других проживающих там граждан. При этом сам по себе факт приобретения права собственности на земельный участок (с расположенным на нем жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе, безусловно, не влечет возникновения у приобретателя какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в данном комплексе, что само по себе исключает и возможность установить (в системе действующего правового регулирования - кроме как посредством гражданско-правовых договоров) в отношении указанного имущества правовой режим имущества, принадлежащего собственникам соответствующих участков и домов на праве общей долевой собственности.

В силу этого одной из применяемых на практике форм принятия собственниками земельных участков и жилых домов в жилищно-земельных комплексах коллективных решений по вопросам, касающимся имущества общего пользования, выступает общее собрание этих собственников, которое - по инициативе либо с согласия собственника имущества общего пользования или управляющей организации, связанной с ним договорными отношениями, - решает в том числе вопросы о выборе способа управления имуществом общего пользования, о размере и порядке распределения расходов на его содержание и пр.

Исходя из приведенной правовой позиции в отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, наиболее эффективным основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию. Такой договор может определять, в том числе, размер платы за оказание соответствующих услуг и порядок ее изменения.

Поскольку собственниками недвижимого имущества на территории жилищно-земельного комплекса, в котором расположен принадлежащий ответчику жилой дом, не решены вопросы о выборе способа управления имуществом общего пользования, о размере и порядке распределения расходов на его содержание, а самостоятельный договор между сторонами не заключен, то какие-либо отношения сторон могут строиться только на внедоговорной основе, и наличие таких отношений в силу ст.56 ГПК РФ должен доказать истец.

При этом истец обязан доказать, что им действительно были оказаны те услуги, оплату за которые он просит суд взыскать с ответчика в свою пользу, именно ответчику и именно в том объеме и наименований, которые истец указывает в обоснование исковых требований.

То есть, обосновывая наличие между сторонами правоотношений в области предоставления тех или иных услуг, истец должен был руководствоваться положениями ст. 1102 ГК РФ о неосновательном обогащении, поскольку договорные отношения между сторонами отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Таким образом, необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.

Истцу по заявленным требованиям необходимо доказать факт сбережения ответчиком в отсутствие правовых оснований имущества, представляющего собой плату за оказанные именно ответчику услуги, являющийся юридически значимым обстоятельством по настоящему делу, исходя из конкретных объектов инфраструктуры, принадлежащих истцу, состава платы за их пользование. Также истцу необходимо определить перечень услуг, фактически потребляемых ответчиком, влияющих на размер участия ответчика в понесенных истцом затратах за спорный период, доказать объективную стоимость этих услуг и работ либо величину понесенных истцом затрат, а также то, насколько выгодными и хозяйственно необходимыми они являются для ответчика. В противном случае создаются условия для навязывания каких-либо услуг, работ или расходов, в которых ответчик не нуждается.

В судебном заседании стороной ответчиков было заявлено ходатайство о назначении судебной экономической экспертизы стоимости услуг оказанных истцом ответчикам. Представитель истца в судебном заседании против назначения судебной экспертизы возражал. Поскольку ответчики не были согласны с заявленными исковыми требованиями и представленным истцом расчетом, суд назначил судебную экспертизу по настоящему делу.

Судебная экономическая экспертиза по настоящему гражданскому делу в порядке ст.79 ГПК РФ производилась АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ», по результатам проведенной экспертизы судом получено экспертное заключение № С-545/24 от 17 сентября 2024 года. Также по делу была назначена и проведена дополнительная судебная экспертиза в связи с представлением сторонами дополнительных документов, результаты которой были представлены с экспертном заключении № С-192/25 от 03 июля 2025 года.

Согласно названным экспертным заключениям установлено следующее.

Согласно Протоколу № 53 внеочередного общего собрания членов ТСН «Капитолий» от 03.04.2021 г. утвержден перечень имущества общего пользования, принадлежащего Товариществу и расположенного в границах ТСН «Капитолий», находящегося в пользовании собственников земельных участков, являющихся членами ТСН «Капитолий» и собственников земельных участков, ведущих хозяйство, без участия в Товариществе:

⎯ Система электроснабжения поселка;

⎯ Наружное освещение адрес;

⎯ Дорожное покрытие;

⎯ Водозаборный узел с насосной станцией;

⎯ Очистные сооружения;

⎯ Входная группа;

⎯ Канализационная система поселка;

⎯ адрес оборудованная;

⎯ адрес поселка (забор);

⎯ адрес (оборудование);

⎯ Прочее оборудование (офисное, садовое);

⎯ адрес №50:26:0180519:353 (под КТП);

⎯ адрес №50:26:0180519:149 (спортивная площадка);

⎯ адрес №50:26:0180519:82 (под ВЗУ);

⎯ адрес №50:26:0180519:176 (под очистные сооружения);

⎯ адрес №50:26:0180519:129 (межпоселковые дороги);

⎯ адрес №50:26:0000000:363 (межпоселковые дороги).

Согласно Ответу на обращение от 25.01.2022 г. №НМ/01/207 от ПАО «Россети Московский регион» ТСЖ «Прибрежное» расположено в кадастровом квартале 77:18:0180519. В данном кадастровом квартале на балансе филиала находятся электрические сети. Согласно Ответу на адрес расположен РЩ – распредилительный щит – комплектное устройство, предназначенное для приема и распределения электрической энергии, а также подачи ее в жилые дома).

Решением Арбитражного суда адрес от 22.07.2019 г. установлено в отношении электросетей ТСН «Капитолий» отсутствие общего имущества (Решение Хамовнического районного суда адрес от 27.08.2020 г.).

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-002/2020-9542008 от 27.07.2020 г. собственником земельного участка с кадастровым номером № 50:26:0000000:363 в кадастровом квартале № 77:18:0180519 площадью 23142 кв.м. является ТСН «Капитолий» с 10.05.2018 г.

На иные объекты имущества отсутствуют документы, подтверждающие собственность ТСН «Капитолий».

Таким образом, ТСН «Капитолий» в период 2021 – 2023 г.г. принадлежит только земельный участок № 50:26:0000000:363, расположенный в кадастровом квартале № 77:18:0180519 площадью 23142 кв.м.

Подтвердить собственность ТСН «Капитолий» на иное имущество общего пользования и объекты инфраструктуры, указанные в Протоколе № 53 внеочередного общего собрания членов ТСН «Капитолий» от 03.04.2021 г., не представляется возможным.

При подтверждении наличия в собственности ТСН «Капитолий», заявленного в Протоколе № 53 внеочередного общего собрания членов ТСН «Капитолий» от 03.04.2021 г., перечня имущества общего пользования и объектов инфраструктуры и официально утвержденных границ ТСН «Капитолий» (на дополнительную экспертизу так и не были представлены документы, подтверждающие право собственности на перечень имущества общего пользования и объектов инфраструктуры и не были подтверждены границы ТСН «Капитолий»):

Плата за услуги по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры ТСН «Капитолий», предоставленных ответчикам:

ФИО6 (земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180519:167),

ФИО4 (земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180519:49),

ФИО5 (земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180519:164),

ФИО9 (земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180519:16),

и потребленных каждым из ответчиков как собственником земельного участка и расположенных на этом земельном участке объектов недвижимого имущества по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, в период 2021 – 2023 г.г. составляет для каждого указанного ответчика сумма, из них:

- Диагностика оборудования скважин, отчетность об использовании подземных вод, проведение исследований проб воды, измерения водных объектов, сервисное обслуживание станции глубокой биологической очистки бытовых сточных вод с КНС, услуги илососа, проведение наблюдений за морфометрическими характеристиками и состоянием водоохранной зоны р. Десна, оборудование для КНС, размывка канализационного ила с последующей утилизацией, инженерные услуги на сумму сумма;

- Охранные услуги и услуги по контролю пропускного режима на адрес "Капитолий", администратор-контролер, комендант на сумму сумма;

- Работы по сервисному обслуживанию ВЗУ, систем СКУД, АПС и видеонаблюдения, услуги по техническому обслуживанию и ремонту системы СКУД и видеонаблюдения на сумму сумма;

- Пожарно-техническое обеспечение, сервисное обслуживание, ремонт водоочистного оборудования и противопожарного насосного оборудования, включая щит автоматики, покупка противопожарного оборудования на сумму сумма;

- Благоустройство и содержание территории, обработка от насекомых, ямочный ремонт дорог, экологические работы на сумму сумма;

- адрес и чистка дорог от снега на сумму сумма;

- Оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО), вывоз и утилизация отходов, лабораторные исследования отходов на сумму сумма;

- Услуги техника, техника-универсала на сумму сумма;

- Расходы на энергоснабжение на сумму сумма;

- Поиск неисправностей и повреждений кабельных линий, услуги электрика на сумму сумма;

- Заработная плата сотрудника ТСН ФИО10 (включая налоги и страховые взносы) на сумму сумма

ФИО3 (земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180519:96),

ФИО8 (земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180519:51),

- адрес и чистка дорог от снега на сумму сумма;

- Услуги техника, техника-универсала на сумму сумма;

- Расходы на энергоснабжение на сумму сумма;

- Поиск неисправностей и повреждений кабельных линий, услуги электрика на сумму сумма;

- Заработная плата сотрудника ТСН ФИО10 (включая налоги и страховые взносы) на сумму сумма

Плата за услуги по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры ТСН «Капитолий», предоставленных ФИО7 (земельный участок с кадастровым номером 50:26:0000000:349), и потребленных ею как собственником земельного участка и расположенных на этом земельном участке объектов недвижимого имущества по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, в период 2021 – 2023 г.г. составляет сумма, из них:

- адрес и чистка дорог от снега на сумму сумма;

- Услуги техника, техника-универсала на сумму сумма;

- Расходы на энергоснабжение на сумму сумма;

- Поиск неисправностей и повреждений кабельных линий, услуги электрика на сумму сумма;

- Заработная плата сотрудника ТСН ФИО10 (включая налоги и страховые взносы) на сумму сумма

Плата за услуги по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры ТСН «Капитолий», предоставленных ФИО1 (земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180519:84, доля в праве собственности составляет 21/25), и потребленных ею как собственником земельного участка и расположенных на этом земельном участке объектов недвижимого имущества по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, в период 2021 – 2023 г.г. составляет сумма, из них:

- адрес и чистка дорог от снега на сумму сумма;

- Услуги техника, техника-универсала на сумму сумма;

- Расходы на энергоснабжение на сумму сумма;

- Поиск неисправностей и повреждений кабельных линий, услуги электрика на сумму сумма;

- Заработная плата сотрудника ТСН ФИО10 (включая налоги и страховые взносы) на сумму сумма

Плата за услуги по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры ТСН «Капитолий», предоставленных ФИО2 (земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180519:84, доля в праве собственности составляет 1/25), и потребленных им как собственником земельного участка и расположенных на этом земельном участке объектов недвижимого имущества по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, в период 2021 – 2023 г.г. составляет сумма, из них:

- адрес и чистка дорог от снега на сумму сумма;

- Услуги техника, техника-универсала на сумму сумма;

- Расходы на энергоснабжение на сумму сумма;

- Поиск неисправностей и повреждений кабельных линий, услуги электрика на сумму сумма;

- Заработная плата сотрудника ТСН ФИО10 (включая налоги и страховые взносы) на сумму сумма

Все указанные услуги по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры ТСН «Капитолий» являются выгодными (экономически целесообразными) и хозяйственно необходимыми для каждого из ответчиков (при подтверждении наличия в собственности ТСН «Капитолий», заявленного в Протоколе № 53 внеочередного общего собрания членов ТСН «Капитолий» от 03.04.2021 г., перечня имущества общего пользования и объектов инфраструктуры и официально утвержденных границ ТСН «Капитолий»).

Не являются выгодными (экономически целесообразными) и хозяйственно необходимыми следующие услуги (они не включены в вывод экспертного заключения по вопросу № 3):

- расходы ТСН «Капитолий» на прочий инвентарь, т.к. не представляется возможным установить его целевое использование; ТСН «Капитолий» не имеет договора с материально-ответственным лицом об установлении полной материальной ответственности, отсутствуют акты на списание ТМЦ;

- текущие расходы ТСН «Капитолий» по хозяйственной деятельности администрации ТСН «Капитолий», т.к. ответчики не являются членами ТСН «Капитолий» и не имеют обязательств по оплате услуг/работ, которыми пользуется непосредственно данное юр. лицо. К текущим расходам ТСН «Капитолий» эксперт относит: расходы на председателя правления Товарищества, уборка помещений здания по адресу: адрес (место нахождения правления ТСН «Капитолий», расходы на аренду здания УК и оплата его электроснабжения, информационные услуги Хэдхантер, бухгалтерские услуги, консультационные услуги, ревизия финансово-хозяйственной деятельности, услуги секретаря-делопроизводителя, юридические услуги, организация праздника, образовательные услуги, охранные услуги и тревожная сигнализация (по месту нахождения правления ТСН «Капитолий»: адрес), ремонт оборудования в помещении охраны, программное обеспечение для документооборота, кассовое оборудование, принтеры, сейф, ремонт офисного оборудования, канцтовары и хозтовары для офиса, нотариальные услуги, услуги по поставке артезианской, экологически чистой, природной питьевой воды марки «Фарватер» в бутылях из поликарбоната емкостью 19,0 литров, услуги связи, абонирование почтового ящика, заработную плату сотрудников ТСН «Капитолий», кроме зарплаты сотрудника ФИО10, поскольку в перечне обязанностей работника отражена информация о выполнении работ по обслуживанию имущества общего пользования (другие трудовые договоры с сотрудниками, кроме фио, не представлены), взносы с заработной платы в различные фонды, уплата комиссий банка;

- выдача денежных средств под отчет, т.к. не представляется возможным установить на какие нужды ТСН «Капитолий» были приобретены строительные материалы и инструменты; не во всех авансовых отчетах в наличии подписи бухгалтера – обязательный реквизит, во многих авансовых отчетах отсутствуют заявления на выдачу подотчетных сумм;

- расходы ТСН «Капитолий» на уплату земельного и водного налога, а также налога при УСН. Согласно п. 1 ст. 388 НК РФ плательщиками земельного налога признаются, в частности, организации, которые обладают земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования. Следовательно, плательщиками земельного налога признаются организации при условии, что земельные участки, являющиеся объектом налогообложения, принадлежат им на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования, и данное право подтверждается правоустанавливающими документами. Таким образом, плательщиком земельного налога выступает ответчик непосредственно. Согласно п. 1 ст. 333.8 НК РФ Налогоплательщиками водного налога признаются организации и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, осуществляющие пользование водными объектами, подлежащее лицензированию в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно ч. 9 п. 5 ст. 14 ФЗ № 217 членские взносы могут быть использованы на расходы, связанные с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах. Однако ответчики не являются членами ТСН «Капитолий». Обязательство уплаты налога на землю и налога на воду с имущества общего пользования у ответчиков не возникает (т.к. не являются членами).

- оплата юридических услуг по взысканию задолженностей в судебном порядке, т.к. члены ТСН и ответчики не отвечают по обязательствам ТСН «Капитолий» и не обязаны уплачивать судебные расходы и расходы на юристов, связанные с взысканием задолженностей по членским взносам;

- оплата по решениям о взыскании и штрафов, т.к. члены ТСН и ответчики не отвечают по обязательствам ТСН «Капитолий» и не обязаны уплачивать штрафы, пени, взыскания.

Изучив экспертное заключение № С-545/24 от 17 сентября 2024 года и экспертное заключение № С-192/25 от 03 июля 2025 года, суд оценивает их как относимые, допустимые и достоверные доказательства по настоящему делу, поскольку они получены с соблюдением требований закона экспертами, имеющими необходимую квалификацию по соответствующей экспертной специальности.

Таким образом, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит плата за фактически предоставленные и потреблены ответчиком услуги по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры в размере:

- с фио сумма,

- с ФИО5 сумма,

- со ФИО4 сумма,

- с фио сумма,

- с ФИО3 сумма,

- с ФИО8 сумма,

- с ФИО7 сумма,

- со ФИО1 сумма,

- с фио сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Капитолий» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу ТСН «Капитолий» за услуги по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры ТСН «Капитолий» сумма.

Взыскать с ФИО5 в пользу ТСН «Капитолий» за услуги по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры ТСН «Капитолий» сумма.

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСН «Капитолий» за услуги по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры ТСН «Капитолий» сумма.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСН «Капитолий» за услуги по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры ТСН «Капитолий» сумма.

Взыскать с ФИО8 в пользу ТСН «Капитолий» за услуги по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры ТСН «Капитолий» сумма.

Взыскать с ФИО7 в пользу ТСН «Капитолий» за услуги по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры ТСН «Капитолий» сумма.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Капитолий» за услуги по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры ТСН «Капитолий» сумма.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Решение суда принято в окончательной форме 24 октября 2025 года

Судья В.В. Кармашев

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →