Дело №

55RS0№-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 мая 2023 года

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Зинченко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

при участии помощника ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Администрации муниципального образования город – курорт Анапа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Администрации муниципального образования город – курорт Анапа (далее – Управление имущественных отношений, истец) обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 (далее – ответчик). В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику был предоставлен на правах аренды земельный участок с кадастровым номером 23:37:0106002:83, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для размещения магазина. Арендная плата в рамках указанного договора устанавливается и может быть изменена истцом, как арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с положениями, регулирующими порядок исчисления арендной платы за использование земельных участков, вне зависимости от условий договора. В адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 211,05 руб., а также об уплате пени в размере 28 989,54 руб. Ответчиком требование не исполнено.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 211,05 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 410,87 руб.

Представитель истца Управления имущественных отношений Администрации муниципального образования город – курорт Анапа, в судебное заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участие не принимал, о дате, месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1, 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 39.2 Федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ, предусмотрено, что исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

Статье ч. ч. 2, 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч.ч 1, 3 ч ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Управление имущественных отношений Администрации муниципального образования город-курорт Анапа (арендодатель) и ФИО5, ФИО1 (арендаторы) заключили договор аренды земельного участка №. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 23:37:0106002:83 относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для размещения магазина. Размер обязательств арендаторов установлен по ? доли у каждого.

Пунктом 1.6 указанного договора установлено, что на земельном участке расположен объект недвижимости, с кадастровым номером 23:37:0106002:93, площадью 216,29 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО1

Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрена арендная плата, которая рассчитывается по формуле: Кс х С=АП, где: Ап- размер годовой арендной платы, Кс – кадастровая стоимость земельного участка, С-ставка арендной платы в процентах от значения Кс Кадастровая стоимость земельного участка составила 5 875 114 руб. Таким образом, размер арендной платы составил 88 126,71 коп., по 44 063,36 руб. с каждого арендатора.

Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.1 договора).

Внесение арендной планы и пени осуществляется по договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и пени. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается (п. 2.3 договора аренды земельного участка).

Пунктом 5.2 указанного договора, предусмотрено, что за нарушение внесения арендной платы, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, что повреждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, где указано, что ФИО1 является лицом, в пользу которого установленного ограничение прав и обременение объекта недвижимости (аренда), на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплатить задолженность по арендной плате в размере 153 211,05 руб. и пени в размере 28 989,54 руб. в 10-дневный срок со дня получения, которая оставлена ответчиком без исполнения.

Согласно расчету по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 153 211,05 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым лишил себя возможности представить свои возражения относительно заявленных исковых требований.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, либо об отсутствии таковой.

При таких обстоятельствах, учитывая не опровергнутый надлежащими доказательствами факт неисполнения ответчиком обязанностей по договору в части внесения платежей в спорные периоды, суд полагает заявленные истцом требования о взыскании с ФИО1 задолженности по договору в размере 153 211,05 руб. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

По правилам п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

За нарушение внесения арендной платы, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от просроченной суммы (п. 5.2 договора).

Из представленного истцом расчета следует, что сумма начисленной пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки внесения платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 410,87 руб.

Указанный расчет суд признает верным, не находит оснований сомневаться в его правильности.

Учитывая, что ответчиком обязанности по договору в части внесения платежей исполнялись ненадлежащим образом, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 29 410,87 руб., начисленной в соответствии с п. 5.2 договора, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета.

В соответствии с приведенной статьей, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в доход местного бюджета пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в размере 4 852 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <***>) в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 211 рублей 05 копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 410 рублей 87 копеек.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 852 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-30Подлинный документ подшит в материалах дела 2-2739/2023 ~ М-1864/2023хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Зинченко Ю.А. подписьСекретарь_______________________ подпись