Решение по делу № 2-4752/2023 от 23.11.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 ноября 2023 г.

г.о. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Емельянова И.С.,

при секретаре Скрипник Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры, аннулировании записей в ЕГРН,

заслушав объяснения явившихся лиц,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, впоследствии уточнив его, к ФИО6 и ФИО5, в котором просит:

- расторгнуть договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 29 июня 2023 г. между истцом и ответчиками;

- аннулировать записи о регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>:

№ на имя ФИО2;

№ на имя ФИО4;

№ на имя ФИО5;

№ на имя ФИО3

В обоснование исковых требований указано, что истец (продавец) заключила с ответчиками (покупатели) договор купли-продажи квартиры, по условиям договора покупатели должны были оплатить цену договора после регистрации перехода к ним права собственности на квартиру, регистрация перехода права собственности состоялась, но ответчики цену договора не оплатили.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала, просила удовлетворить исковые требования.

ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали, сообщили, что оплата цены договора должна была произойти за счет социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата, но уполномоченный орган отказал в перечислении социальной выплаты.

ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления, согласно которым просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив доводы искового заявления, заслушав объяснения явившихся лиц и исследовав доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи, заключенного 04 апреля 2018 г., в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности № от 06 апреля 2018 г. на имя ФИО1 в отношении квартиры с кадастровым номером №. по адресу: <адрес>.

25 января 2023 г. Министерство жилищной политики Московской области выдало государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № которым удостоверило, что ФИО2 имеет право на получение за счет средств бюджета Московской области социальной выплаты на приобретение жилого помещения в размере 6 389 064 руб., в качестве членов семьи владельца сертификата указаны: ФИО7 и ФИО5

29 июня 2023 г. ФИО1 (продавец) и ФИО6, ФИО5 (покупатели) заключили договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязалась продать, а покупатели купить в общею долевую собственность (по ? доле в праве каждому покупателю) и оплатить в соответствии с условиями договора квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, <адрес>. (п. 1 договора)

Стороны пришли к соглашению о том, что квартира продается за 6 389 064 руб. (п. 4 договора)

Денежная сумма в размере 6 389 064 руб. выплачивается продавцу путем перечисления Министерством жилищной политики Московской области денежных средств после государственной регистрации перехода права собственности к покупателям по государственному жилищному сертификату о приобретении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № от 25 января 2023 г. на банковский счет продавца. (п. 5.1 договора)

07 июля 2023 г. на основании договора купли-продажи от 29 июня 2023 г. в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации права общей долевой (по ? в праве за каждым) собственности ФИО6 и ФИО5 на квартиру с кадастровым номером №. по адресу: <адрес>А<адрес>.

Уведомлением от 02 августа 2023 г. Министерство жилищной политики Московской области уведомило ФИО2 об отказе в перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного государственного жилищного сертификата.

Как предусмотрено п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Так как истец как покупатель не получила от ответчиков денежные средства в счет оплаты цены договора купли-продажи, чего не отрицают ответчики, то имеет место существенное нарушение условий договора об оплате цены договора со стороны покупателей, такое нарушение договора влечет для истца ущерб в такой степени, что она полностью лишилась того (получение платы за продаваемую квартиру), на что рассчитывала при заключении договора. Данные обстоятельства являются основанием для удовлетворения искового требования о расторжении заключенного сторонами договора купли-продажи.

Расторжение договора влечет исключение из ЕГРН сведений о регистрации права собственности ответчиков на спорную квартиру и восстановление записи о регистрации права истца на спорную квартиру.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры, аннулировании записей в ЕГРН удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 29 сентября 2023 г. ФИО1 (продавец), с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (покупатель), с другой стороны.

Аннулировать (погасить) запись в ЕГРН № от 07 июля 2023 г. о регистрации права общей долевой собственности, ?, ФИО2 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Аннулировать (погасить) запись в ЕГРН № от 07 июля 2023 г. о регистрации права общей долевой собственности, ?, ФИО4 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Аннулировать (погасить) запись в ЕГРН № от 07 июля 2023 г. о регистрации права общей долевой собственности, ?, ФИО5 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Восстановить запись в ЕГРН № от 06 апреля 2018 г. о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 50:50:0040112:36 по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме

изготовлено 27 ноября 2023 г.

Копия верна

Судья

Секретарь

Решение вступило в законную силу 28 декабря 2023 года

Судья

Секретарь