Дело № 2-4021/2025

(43RS0001-01-2025-005485-23)

Заочное Решение Именем Российской Федерации

г. ФИО6 1 октября 2025 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Бояринцевой М.В.,

при секретаре Савиных Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Кирова о признании права собственности на земельные участки,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Кирова о признании права собственности на земельные участки.

В обоснование иска указала, что с {Дата изъята} владеет земельным участком {Номер изъят}, расположенном в садоводческом товариществе «Агат» по адресу: г. ФИО6, д. Бобыли. Вместе с указанным земельным участком истец более 18 лет владеет и пользуется соседними земельными участками {Номер изъят} с кадастровым номером {Номер изъят} и {Номер изъят} с кадастровым номером {Номер изъят}, оплачивает членские взносы, ухаживает за многолетними насаждениями, часть земельных участков использует для складирования дров, что является основанием для признания за истцом права собственности на спорные земельные участки в порядке приобретательной давности.

С учетом изложенного, просит признать право собственности ФИО1 на земельный участок под номером 151 с кадастровым номером {Номер изъят} и земельный участок под номером 157 с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенные по адресу: г. ФИО6, д. Бобыли, СНТСН «Агат».

Протокольным определением от 08.09.2025 года к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО2

В связи с характером спорного правоотношения, протокольным определением от 17.09.2025 года процессуальный статус третьего лица ФИО2 изменен на процессуальный статус соответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы и требования иска, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица председатель СНТСН «Агат» ФИО3 в судебном заседании полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Суду пояснил, что с 2017 года он является председателем СНТСН «Агат», и подтверждает что ФИО1 за данными участками ухаживает, содержит, как собственные, никаких правообладателей не объявлялось, сам он с 1992 года находится в СНТСН, так как еще его бабушке выделался участок, Явенгского вообще не видел, а Л.А.Р. была до 2007 года, потом она умерла, правопреемников не было.

Представитель ответчика администрации города Кирова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд определил, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, изучив показания свидетелей, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что распоряжением администрации г. Кирова {Номер изъят} от 14.12.1995 года утвержден кадастровый план земельного участка {Номер изъят}, расположенного по адресу: д. Бобыли садоводческое товарищество «Агат».

В связи с заявлениями граждан о предоставлении в частную собственность фактически занимаемых земельных участков для ведения садоводства и предоставления подтверждения отсутствия земельных споров с землепользователями смежных земельных участков, на основании распоряжения администрации г. Кирова № 2340 от 14.12.1995 года, для коллективного садоводства бесплатно в частную собственность гражданам-членам садоводческого товарищества «Агат» были предоставлены земельные участки, в том числе: ФИО1 - земельный участок {Номер изъят}, Л.А.Р. - земельный участок {Номер изъят}, ФИО4 - земельный участок У2709-001-157.

Согласно справки садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Агат» (далее - СНТСН «Агат») от 02.07.2025 года, ФИО1 является членом садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Агат» (далее СНТСН «Агат»), в границах СНТСН «Агат» ФИО5 выделен земельный участок под номером 156 площадью 600 кв.м. Кроме того, начиная с 2017 года и по настоящее время от члена СНТСН ФИО5 поступают членские взносы на содержание общего имущества на земельные участки под номером {Номер изъят} с кадастровым номером {Номер изъят} и под номером {Номер изъят} с кадастровым номером {Номер изъят}, что также подтверждается копией единой членской книжки садовода на земельные участки {Номер изъят}, {Номер изъят}

По информации Управления Росреестра по Кировской области {Номер изъят} от 05.09.2025 года, в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках, расположенных по адресу ФИО6 сдт Агат: кадастровый {Номер изъят}, площадь 520 кв.м. декларированная, категория: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, в сведениях кадастра недвижимости ЕГРН имеется информация о правообладателе участка Л.А.Р., при этом данная информация имеет справочный характер и не является доказательством наличия или отсутствия прав; кадастровый {Номер изъят}, площадь 820 кв.м. декларированная, категория: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, в сведениях кадастра недвижимости ЕГРН имеется информация о правообладателе участка ФИО2, при этом данная информация имеет справочный характер и не является доказательством наличия или отсутствия прав.

Согласно ответа архива ЗАГС минюста Кировской области {Номер изъят} от 16.09.2025 года на судебный запрос, в ЕГР ЗАГС в отношении Л.А.Р., {Дата изъята} года рождения имеется запись акта о смерти {Номер изъят} от 14 мая 2027 года, дата смерти 12.05.2007 года.

Из ответа управляющего делами Кировской областной нотариальной палаты {Номер изъят} от 16.09.2025 года на судебный запрос, по данным Единой информационной системы нотариата Российской Федерации по состоянию на 16.09.2025 года наследственное дело в отношении имущества Л.А.Р. нотариусами Кировской области не заводилось.

Из объяснений председателя СНТСН «Агат» ФИО3 установлено, что земельный участок {Номер изъят} был выделен ФИО2, но он никогда данным земельным участком не пользовался, с разрешения председателя снт Агат земельный участок {Номер изъят} был передан во владение и пользование ФИО1, а после смерти Л.А.Р. истец приняла в свое владение и участок {Номер изъят}.

Опрошенный в судебном заседании свидетель К.Д.Н. показал, что приходится соседом истца по земельным участкам, купил земельный участок {Номер изъят} в 2017 году, полагал, что собственником земельных участков {Номер изъят} и {Номер изъят} является истец, других собственников не видел и о них не знает, на одном из земельных участков, который ближе к дому, находится баня, на втором участке – огород, подтверждает, что ФИО1 владеет данными земельными участками.

Опрошенный в судебном заседании свидетель Е.С.А. показал, что ФИО1 знает, свидетель владеет земельным участком {Номер изъят} с 2005 года, подтвердил, что примерно с 2007 года ФИО1 владеет земельными участками под номерами 156, 157, на них находятся баня, теплица, земельный участок {Номер изъят} косит, следит за ним, разводила куриц, других людей на данных земельных участках не видел.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Объяснениями истца, третьего лица, свидетельскими показаниями, материалами дела подтверждается, что ФИО5 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом земельными участками с кадастровыми номерами {Номер изъят}, расположенными по адресу: г. ФИО6, сдт Агат.

Спор о праве на указанные земельные участки отсутствует. Доказательств обратного не представлено.

ФИО2 с момента выделения земельных участков в 1992 году не приступал к владению и использованию земельного участка {Номер изъят}, Л.А.Р. умерла {Дата изъята}, и после ее смерти участок {Номер изъят} остался невостребован ее правопреемниками, истец ФИО1 с 1992 года владеет {Номер изъят} участком и с 2007 года {Номер изъят} участком, оплачивает платежи в СНТСН, использует земельные участки по назначению – высаживает овощные и садовые культуры, соорудила постройки, ухаживает за территорией (косит траву, обрезает деревья), открыто и добросовестно владеет спорными участками как собственными на протяжении более 15 лет.

При таком положении, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению и признает за ФИО5 право собственности на земельные участки с кадастровым номером {Номер изъят}, площадь 520 кв.м. декларированная, с кадастровым номером {Номер изъят}, площадь 820 кв.м. декларированная, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для коллективного садоводства, адрес ориентира Кировская область, г. ФИО6, сдт Агат.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку площадь земельных участков с кадастровыми номерами {Номер изъят} является декларированной, месторасположение границ участков считается не установленным в соответствии с требованиями действующего законодательства, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельных участков, определенных с требуемой точностью в системе координат, принятой для ведения ЕГРН (МСК-43), площадь земельных участков не является уточненной, что требует проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана земельных участков.

Решение является основанием для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана, совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 198 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия {Номер изъят}) - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельные участки: с кадастровым номером {Номер изъят} площадь 820 кв.м. декларированная и с кадастровым номером {Номер изъят} площадь 520 кв.м. декларированная, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для коллективного садоводства, адрес ориентира Кировская область, г. ФИО6, сдт Агат.

Решение является основанием для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана, совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разъяснить, что ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Кирова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 15 октября 2025 года.

Судья Бояринцева М.В.