РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 25 ноября 2025 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 02-7354/2025 по исковому заявлению ПЖСК «Вега» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ПЖСК «Вега» обратился в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением о взыскании с фио сумму задолженности в размере сумма, неустойку в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 01.01.2025 между ПЖСК "Вега" и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения N 5 (далее - договор). В соответствии с п. 1.1 договора 01.01.2025 истец передал ответчику в аренду нежилое помещение №49 площадью 11,7 кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, р.н. Монино, адрес. За пользование нежилым помещением взымается арендная плата, которую ответчик не платил. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет сумма, НДС не облагается.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате судебного заседания извещался надлежащим образом.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Председательствующий, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В силу требований ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, 01.01.2025 между ПЖСК "Вега" (истец, арендодатель) и ФИО1 (ответчик, арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N 5 (далее - договор). В соответствии с п. 1.1 договора 01.01.2025 истец передал ответчику в аренду нежилое помещение №49 площадью 11,7 кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, р.н. Монино, адрес (акт приема-передачи прилагается).

За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю (п. п. 4.1, 4.2 договора. Приложение №3 к Договору):

• плату за пользованием помещением (арендную плату) в размере сумма в месяц, в срок не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным;

• плату за техническое обслуживание помещения и плату за коммунальные услуги. Размер платы за техническое обслуживание помещения устанавливается общим собранием членов ПЖСК «Вега» либо органом местного самоуправления в установленном порядке. Размер платы за коммунальные услуги устанавливается нормативно-правовыми актами Комитета по ценам и тарифам адрес с учетом нормативов, утвержденных на территории адрес.

Счета на оплату аренды помещения, услуги по техническому обслуживанию и отоплению выставлены истцом и получены ответчиком на сумму:

- сумма за январь 2025 г.,

- сумма за февраль 2025 г.,

- сумма за март 2025 г.,

- сумма за апрель 2025 г.,

- сумма за май 2025 г.,

- сумма за июнь 2025 г.,

- сумма за июль 2025 г.,

- сумма за август 2025 г.,

- сумма за сентябрь 2025г.

От подписания актов оказанных услуг за период январь 2025 - сентябрь 2025 включительно ответчик уклоняется.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В период действия договора ответчик перечислил истцу арендную плату:

• за январь 2025 г. в сумме сумма, что подтверждается платежным поручением от 21.04.2025 N 158007;

• за февраль 2025 г. в сумме сумма, что подтверждается платежным поручением от 05.07.2025 N 321048.

Не перечислена арендная плата:

• за март 2025 г. в размере сумма (переменная часть) ;

• за март 2025 г. в размере сумма (постоянная часть);

• за апрель 2025 г. в размере сумма (переменная часть) ;

• за апрель 2025 г. в размере сумма (постоянная часть);

• за май 2025 г. в размере сумма (переменная часть);

• за май 2025 г. в размере сумма (постоянная часть);

• за июнь 2025 г. в размере сумма (переменная часть);

• за июнь 2025 г. в размере сумма (постоянная часть) ;

• за июль 2025 г. в размере сумма (переменная часть);

• за июль 2025 г. в размере сумма (постоянная часть);

• за август 2025 г. в размере сумма (переменная часть) за август 2025 г. в размере сумма (постоянная часть);

за сентябрь 2025 г. в размере сумма (переменная часть);

за сентябрь 2025 г. в размере сумма (постоянная часть).

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом сумма, НДС не облагается.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Истца задолженность ответчика перед истцом сумма.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.п. 4.4, 5.3 договора в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На момент подачи искового заявления размер неустойки; (пеней) составляет сумма.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2 ст. 333 ГК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду нормой, закрепленной в статье 333 ГК РФ, в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, суд считает необходимым снизить размер неустойки до сумма.

В соответствии с ст.ст.88, 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПЖСК «Вега» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...) в пользу ПЖСК «Вега» (ИНН: <***>) сумму задолженности в размере сумма, неустойку в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Завьялова С.И.

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2025 года.