Дело №

УИД 25RS0№-35

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 6 ноября 2025 года

ФИО6 районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Юрышева С.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, с участием третьего лица Управления Росреестра по <адрес>,

по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском в суд к ответчикам, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью 1818,23 кв.м., в границах кадастрового плана по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанное жилое помещение является его единственным жильем, иного имущества у истца в собственности не имеется. Истец проживал и проживает в указанном жилом помещении уже много лет. В начале января 2025 года к истцу обратился его знакомый, ФИО3, и предложил выкупить у истца его дом по вышеуказанному адресу за 2 000 000 руб. В результате чего, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного дома с земельным участком, договор зарегистрирован в КГАУ «МФЦ <адрес>». Однако денежных средств от ответчика истец так и не получил. Более того, согласно указанному договору, общая стоимость указанного дома с земельным участком установлена в размере 459 000 руб., что соответствует кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости, однако данная цена далека от рыночной стоимости указанных объектов, что свидетельствует о сомнительности его заключения. Никаких долговых обязательств истец перед ответчиком не имел, намерения продавать дом с земельным участком по заниженной стоимости у него не имелось. Истец злоупотреблял спиртными напитками, ответчик, воспользовавшись беспомощным состоянием, ввел истца в заблуждение, указав, что на руки ему передаст денежные средства в размере о котором они договаривались изначально (2 000 000 руб.), но только после подписания и регистрации договора купли-продажи. Однако никаких денег истцу ответчик вообще передавал. ДД.ММ.ГГГГ по факту введения истца в заблуждение, оформления сделки купли-продажи мошенническим способом, используя беспомощное состояние истца (нахождение в алкогольном опьянении), не передачи истцу денежных средств по сделке, истец обратился с заявлением в ОМВД России «ФИО6». ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ в отношении ФИО3 по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ рекомендовано обратиться в суд в частном порядке.

Опрошенный в ходе проверки гражданин ФИО3, указал, что ноябре 2024 года договорился с истцом о совершении вышеуказанной сделки передал ему сумму в размере 460 000 руб., а в последующем уже в январе 2025 года, а именно 14 и ДД.ММ.ГГГГ сделки были произведены в МФЦ <адрес>. Однако указанные сведения также противоречат действительности, во-первых, денежные средства в указанной сумме истцу не передавались, никаких расписок, подтверждающих это обстоятельство, не имеется, более того, указанная сумма не соответствует рыночной стоимости проданных объектов недвижимости. Более того ответчик ввел в заблуждение сотрудников правоохранительных органов по поводу дат заключения сделки, что также вызывает сомнения в правдивости показаний ответчика. На основании изложенного, просит признать недействительной сделкой договор купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, применить последствия недействительности сделки в виде признания недействительной записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ответчика на спорный жилой дом, и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в производство суда принят встречный иск ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования. В обоснование встречных исковых требований истец указал, что ответчик зарегистрирован в доме с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не проживает в доме, его отсутствие в жилом помещении носит длительный и постоянный характер, его личные вещи и имущество в доме отсутствуют, коммунальные услуги не оплачивает, проживает по другому адресу, с регистрационного учета добровольно ответчик не снялся. При этом между истцом и ответчиком отсутствует соглашение, предоставляющее последнему право пользования помещением, договор купли-продажи также не содержит соглашения на проживание. Регистрация ответчика в доме по указанному адресу препятствует истцу как собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) на удовлетворении исковых требований настаивал, против удовлетворения встречных исковых требований возражал. Суду пояснил, что работал у ФИО3 сварщиком, ФИО3 предложил продать ему дом за 2 млн.руб. ФИО3 каждый день в течении двух месяцев давал алкоголь по 0,5-0,7 л. Потом дал согласие на сделку. На дом с землей не был оформлено право собственности, ФИО3 предложил помощь в оформлении документов, оплатил государственную пошлину, вместе ездили в МФЦ <адрес>, все проходило в алкогольном опьянении. Потом получил выписки, отдал их ФИО3 В январе 2025 года они с ФИО3 поехали в МФЦ <адрес>, перед МФЦ ФИО3 дал ему (ФИО2) ознакомиться с договором, потом они пошли в МФЦ, при этом он (ФИО2) находился в состоянии похмельного синдрома. Когда подписывали договор, ФИО3 сказал, что деньги буду 8-ДД.ММ.ГГГГ, после чего перестал отвечать на звонки, деньги не вернул. К заключению сделки его (ФИО2) никто не принуждал. В настоящее время он передумал продавать дом. В доме в настоящее время не проживает.

Представители истца (ответчика по встречному иску) ФИО7, ФИО3 А.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали. Полагали встречное исковое заявление удовлетворению не подлежит.

Ответчик (истец по встречному иску) в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. Суду показал, что в октябре 2024 года ФИО2 говорил, что у него есть дом с земельным участком, которые он хочет продать. Он (ФИО3) предложил ФИО2 оформить в собственность дом с земельным участком. Они вместе заезжали к матери ФИО2 за документами, ездили в МФЦ <адрес>, ФИО3 оплатил государственную пошлину. Поскольку земельный участок находился в неудовлетворительном состоянии ФИО3 согласился купить его по кадастровой стоимости. Документы ФИО2 сам предложил хранить у него (ФИО3). Деньги отдавал частями, наличными, расписки не составлялись в силу доверительных отношений. Оставшуюся сумму передал в МФЦ. Настаивал на удовлетворении встречного иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ПК в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетеля, выслушав мнение прокурора, полагавшего встречные исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 этого кодекса).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи дома с земельным участком, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок, площадью 1818,23 кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору и расположенный на указанном земельном участке 1 этажный жилой дом, общей площадью 31,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, р-н ФИО6, <адрес>. Вышеуказанный земельный участок имеет кадастровый №.

Продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный жилой дом и земельный участок за 459 000 руб. При этом стоимость жилого дома составляет 162 026,64 руб., а стоимость земельного участка составляет 296 900,88 руб. Указанная стоимость жилого дома и земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена продавцом до подписания настоящего договора.

Переданный покупателю земельный участок соответствует описанию кадастрового плана. Переданный покупателю жилой дом соответствует описанию кадастрового паспорта, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроен, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям.

Передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка продавцом и принятие их покупателем состоялась до подписания настоящего договора.

Покупателю переданы ключи от указанного жилого дома, а также кадастровый паспорт жилого дома, кадастровый план земельного участка и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Стороны Настоящего договора пришли к соглашению о том, что Настоящий договор имеет силу акта-приема передачи вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка считается исполненной.

Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО3 на объекты недвижимого имущества – жилое здание (домовладение), расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н ФИО6, <адрес> (кадастровый №), что подтверждается выписками из ЕГРН.

Обращаясь с иском в суд, истец ссылается на то обстоятельство, что между истцом и ответчиком была достигнута договоренность о покупке принадлежащего ему дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> за 2 000 000 руб. После заключения договора купли-продажи дома с земельным участком истец денежных средств не получил, более того о продаже указанного недвижимого имущества они не договаривались

Постановлением УУП ОМВД РФ «ФИО6» от ДД.ММ.ГГГГ по материалу КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 о совершении ФИО3. мошеннических действий, было отказано в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 суду показала, что ФИО2 в октябре – ноябре 2024 года делал у них дома ремонт, ФИО3 в октябре 2024 года при ней передавал ФИО2 денежные средства в размере 50 000 руб., в ноябре 2024 года – 150 000 руб., в декабре 2024 года 100 000 руб. В январе 2025 года ФИО3 передал 159 000 руб. ФИО2 Последнюю часть денег ФИО3 передавал не при ней.

По общему правилу, установленному в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих безденежность оспариваемого договора, истцом не представлено. При этом, отсутствие письменных доказательств передачи денежных средств, не может свидетельствовать о том, что деньги по договору не передавались, поскольку сами стороны сделки определили, что расчет произведен полностью до подписания договора. Взаимных претензий по поводу исполнения условий договора купли-продажи стороны друг к другу до сих пор не предъявили.

При таких обстоятельствах, составление и подписание договора, одновременно являющегося передаточным актом свидетельствует о надлежащем исполнении сторонами принятых на себя договорных обязательств и, с учетом факта регистрации перехода к покупателю права собственности на предмет договора, оценивается судом, как достоверное и достаточное доказательство исполнения сторонами условий договора.

С учетом установленных обстоятельств, суд не находит безусловных оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, а потому в удовлетворении иска отказывает в полном объеме.

Рассматривая встречные требования ФИО3, суд полагает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик (истец по встречному иску) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, (кадастровый №) на основании договора купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской с ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справки ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению свободно осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) в спорном жилом помещении не проживает, его личных вещей в квартире не имеется, бремя по содержанию жилья не несет, каких-либо соглашений по праву пользования и проживания в указанном жилом помещении между собственником и истцом (ответчиком по встречному иску) не достигнуто, попыток вселиться ответчик не предпринимал, доказательств обратного истцом (ответчиком по встречному иску) не предоставлено. Членом семьи ответчика (истца по встречному иску) истец (ответчик по встречному иску) не является, ответчик (истец по встречному иску), являясь собственником жилого помещения, возражает против регистрации истца (ответчика по встречному иску) в его доме. Сохранение за истцом (ответчиком по встречному иску) регистрации в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права собственника недвижимого имущества. Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные встречные требования ответчика (истца по встречному иску) подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для снятия истца (ответчика по встречному иску) с регистрационного учета по месту жительства в силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющего паспорт РФ серии 0524 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО6 муниципальный округ, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющего паспорт РФ серии 0524 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО6 муниципальный округ, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через ФИО6 районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.С. Юрышев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.