Решение по делу № 2-2758/2023 от 22.05.2023

Дело № 2-2758/2023

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 мая 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А.,

при секретаре Кирилловой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании индивидуального жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании блоков жилого дома блокированной застройки жилым домом с видом разрешенного использования, выделении в натуре соразмерно доли в праве общей долевой собственности жилых домов, признании права собственности на жилые дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, проведении реального раздела земельного участка, прекращении режима общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, исключении записи о регистрации общей долевой собственности на земельный участок и на индивидуальный жилой дом,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3 в вышеуказанной формулировке, указав, что 17 января 2017 года по договору купли-продажи доли земельного участка, ФИО1 приобрела в общую долевую собственность 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ...

Право собственности на другую 1/2 доли на земельный участок принадлежала сособственнику М.

В соответствии с утвержденным руководителем исполкома г.Набережные Челны ... градостроительным планом (пункт 2), рассматриваемый земельный участок расположен в зоне ... зона индивидуальной жилой застройки городского типа. Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения. В соответствии с п.2.2. градостроительного плана, основные виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, блокированная жилая постройка, и другие.

18 октября 2017 года Исполнительным комитетом МО Набережные Челны РТ ФИО4 и М. дано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке ... по адресу: ... Срок действия разрешения до 18 октября 2027 года.

В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, расположенный ... Согласно примечанию, второй этаж фактически является мансардой. Площадь здания, определенная для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости, составляет ...

Истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу ...

Право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу ... принадлежала М.

29 марта 2020 года М. умер. После его смерти право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано на наследников М.1 в размере 1/3 в праве общей долевой собственности, М.2 в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте, общая площадь жилого помещения 1 этажа жилого дома составляет 298 кв.м, в том числе жилая площадь 1 этажа составляет 204,2 кв.м, подсобная площадь 1 этажа составляет 93,8 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, площадь подсобная 2 этажа (мансарда) составляет 279,3 кв.м.

Жилое здание фактически разделено на 4 (четыре) двухэтажных блока, являющиеся отдельными жилыми домами с отдельными входами, каждый блок имеет самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. При этом мансардный этаж не разделен перегородками. Истец обязуется установить за свой счет перегородки на 2 этаже (мансарде) блока ... и блока ....

Так как имеется техническая возможность раздела жилого дома в натуре на четыре изолированные части, а площадь жилого дома при этом не увеличивается, раздел возможен в условиях имеющегося архитектурно- планировочного решения путём реорганизации (перепланировки) внутреннего пространства 2 этажа (мансарды) установлением перегородок, в адрес Ответчиков в досудебном порядке были направлены претензии с предложением заключить соглашение о разделе имущества в натуре, находящегося в долевой собственности (копии претензий и квитанций об отправке прилагаются), в том числе земельный участок.

Однако ответа на претензии не поступило, соглашение о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, между собственниками не заключено.

Истец обратилась к ООО ... которым было подготовлено техническое заключение по визуальному осмотру объекта индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ...

Согласно выводам технического заключения ООО ...

самонесущие стены из бетонных вибропрессованных стеновых камней находятся в исправном состоянии и соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «несущие и ограждающие конструкции».

наружные стены из бетонных вибропрессованных стеновых камней, облицованных кирпичом находятся в исправном состоянии и соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «несущие и ограждающие конструкции».

внутренние перегородки из керамического кирпича находятся в исправном состоянии и соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «несущие и ограждающие конструкции».

металлические двутавровые и деревянные балки перекрытия и деревянные стойки находятся в исправном состоянии и соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «несущие и ограждающие конструкции».

конструкция мансардной крыши и кровли находятся в исправном

состоянии и соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «несущие ограждающие конструкции».

весь комплекс проведенных работ по техническому обследованию, выполненных строительно-монтажных работ, позволяет оценить состояние строительных конструкций монолитных фундаментных плит, соответствующее действующим строительным нормам.

техническое обследование, выполненное на основании требований СП-13-102-2003, свидетельствует, что категория технического состояния строительных конструкций, расположенный по адресу РТ, ... работоспособное и возможно разделение объекта на 4 изолированных блока:

блок ... в осях А-Б ряд 1-2 блок ... в осях А-Б ряд 2-3 блок ... в осях А-Б ряд 3-4 блок ... в осях А-В ряд 4-5

разделение инженерных сетей необходимо выполнить по отдельно разработанному проекту специализированных организаций.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, блок ... в осях А-Б ряд 1-2, общей площадью 132,3 кв.м состоит из следующих помещений:

на 1 этаже помещение ... (жилая комната) площадью 49,5 кв.м, помещение ... (подсобное) площадью 2,5 кв.м, помещение ... (санузел площадью 2,4 кв.м, помещение ... (моечная) площадью 5,0 кв.м, помещение ... (сауна) площадью 5,1 кв.м. ... 1 этажа блок ... составляет 64,5 кв.м.

на 2 этаже (мансарда) часть помещения ... площадью 67,8 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, блок ... в осях А-Б ряд 2-3, общей площадью 132,9 кв.м состоит из следующих помещений:

на 1 этаже помещение ... (жилая комната) площадью 49,7 kb.m, помещение ... (подсобное) площадью 2, 5 кв.м, помещение ... (санузел) площадью 2,5 кв.м, помещение ... (моечная) площадью 5,0 кв.м, помещение ... (сауна) площадью 5,1 кв.м. ... 1 этажа блока ... составляет 64, 8 кв.м.

на 2 этаже (мансарда) часть помещения ... площадью 68,1 кв.м.

Подсобное помещение ... (котельная) на 1 этаже площадью 6,6 кв.м является местом общего пользования собственников блока ... и блока ....

Общая площадь блоков ... и ... с подсобным помещением (котельной) составляет 271,8 кв.м: 132,3 кв.м+ 132,9 кв.м + 6,6 кв.м = 271,8 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, блок ... в осях А-Б ряд 3-4, общей площадью 132,2 кв.м состоит из следующих помещений:

на 1 этаже помещение ... (жилая комната) площадью 52,1 кв.м, помещение ... (санузел) площадью 2, 5 кв.м, помещение ... (моечная) площадью 5, 0 кв.м., помещение ... (сауна) площадью 5, 1 кв.м, Общая площадь помещений 1 этажа блока ... составляет 64, 7 кв.м.

на 2 этаже (мансарда) часть помещения ... площадью 67,5 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, блок ... в осях А-В ряд 4-5, общей площадью 186,25 кв.м, состоит из следующих помещений:

на 1 этаже помещение ... (жилая комната) площадью 52,9 кв.м, помещение ... (санузел) площадью 2,5 кв.м, помещение ... (моечная) площадью 5,0 кв.м, помещение ... (сауна) площадью 5,1 кв.м, подсобное помещение ... (подсобное) площадью 26, 2 кв.м. Общая площадь 91,7 кв.м.

на 2 этаже (мансарда) часть помещения ... площадью 68,4 кв.м, подсобное помещение ... площадью 26, 2 кв.м. Общая площадь 94, 55 кв.м.

Подсобное помещение ... (котельная) на 1 этаже площадью 5,7 кв.м. является местом общего пользования собственников блока ... и блока ....

Всего площадь блоков ... и ... с подсобным помещением (котельной), составляет 324, 2 кв.м: 132, 2 кв.м +186, 25 кв.м+5,7 кв.м = 324,15 кв.м.

Истица считает возможным в соответствии с техническим заключением и экспликацией к поэтажному плану индивидуального жилого дома произвести раздел общего долевого имущества в натуре в следующем варианте:

Передать ФИО4 часть жилого дома ... являющееся местом общего пользования части дома ..., а всего площадь частей жилого дома ...

Передать Ответчикам части жилого дома ... с подсобным помещением общего пользования (котельной) общей площадью помещений 324,15 кв.м.

Так как отступление от идеальной доли в пользу Ответчиков составляет 324,15 кв.м - 271,8 кв.м = 52,35 кв.м, то в пользу ФИО1 предложено выплатить компенсацию стоимости 52,35 кв.м в размере 958 898,50 рублей.

Расчет суммы компенсации следующий:

Кадастровая стоимость 11 056 612,28 рублей : площадь жилого дома 604, 2 кв.м= 18 299,58 рублей стоимость 1 кв.м.

18 299, 58 рублей * 52,35 кв.м = 957 983 рубля.

Соглашение с сособственниками 1/2 доли М.1, ФИО3 о разделе жилого дома не достигнуто до настоящего времени, что препятствует ФИО1 осуществлять в полной мере права собственника ? доли в вышеуказанном жилом доме.

Кроме того, кадастровым инженером МУП ... ... по заказу Истца были произведены кадастровые работы и составлен межевой план ... в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела участка с кадастровым номером ...

В результате кадастровых работ были произведены необходимые измерения и расчеты, земельный участок с кадастровым номером ... разделен на два земельных участка:

-земельный участок ...

-Земельный участок ...

Согласно схемы расположения земельных участков межевого плана (лист 10 межевого плана), части жилого ... ..., которые Истец просит выделить в натуре и передать ей, расположены на земельном участке ...

Согласно схемы расположения земельных участков межевого плана (лист 10 межевого плана), части жилого ... ..., которые Истец просит выделить в натуре Ответчикам, расположены на земельном участке ...

Таким образом, ФИО1 просит выделить в натуре земельный участок ..., образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером ... на два земельных участка

В данном случае жилой дом состоит из 4 (четырех) двухэтажных блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, имеют общие стены без проемов с соседними блоками, расположены на отдельном земельном участке и из каждого блока имеется выход на территорию общего пользования, соответственно, индивидуальный жилой дом по адресу: ... может быть признан жилым домом блокированной застройки, а каждый блок в жилом доме признан отдельным жилым помещением - жилым домом с разрешенным использованием «дом блокированной застройки».

Также раздел земельного участка с кадастровым номером ... на два земельных участка с выделом в натуре ФИО4 1/2 доли земельного участка ... на котором расположены блок жилого ... блок жилого ..., не противоречит статьям 11.4, 11.9 Земельного Кодекса РФ размеры земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, соответствуют минимальному размеру земельного участка для данного вида разрешенного использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки.

На основании изложенного истец просит:

Признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу ... жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех изолированных жилых дома (блока): блок ... в осях А-Б ряд 1-2 общей площадью 132,3 кв.м.

блок ... в осях А-Б ряд 2-3 общей площадью 132,9 кв.м.

блок ... в осях А-Б ряд 3-4 общей площадью 132,2 кв.м.

блок ... в осях А-В ряд 4-5 общей площадью 186,25 кв.м.

Признать блок ... и блок ... жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу ... с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки» и жилым домом ... с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки» соответственно, для постановки на кадастровый учет.

Выделить ФИО1 в натуре соразмерно 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилой дом ... и жилой дом ... подсобное помещение (котельную) площадью 6,6 кв.м, расположенных по адресу ... с обязанием реорганизации (перепланировки) внутреннего пространства второго этажа (мансарды) установлением перегородок жилого дома ... жилого дома ... за счет ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом ... и жилой дом ... расположенных по адресу ...

Подсобное помещение на 1 этаже (котельную) площадью 6,6 кв.м признать местом общего пользования собственников жилого дома ... и жилого дома ... расположенного по адресу ...

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ...

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... на два самостоятельных земельных участка: ... и :...

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ...

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок ... образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ...

Исключить из ЕГРН (аннулировать) записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ... и на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: ...

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию за передачу имущества в собственность указанных лиц, стоимость которого превышает стоимость имущества, переданного ФИО1, в размере 958 898,50 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 оплату расходов на производство технического заключения в размере 25 000 рублей, а также оплату расходов на геодезические работы в размере 7530 рублей.

В судебном заседании 02 марта 2023 года были приняты уточненные исковые требования истца ФИО1 к ФИО2, ФИО3, согласно которым истец просит:

1) Признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу ... жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех изолированных жилых дома (блока):

блок ... в осях А-Б ряд 1-2 общей площадью 132, 3 кв.м,

блок ... в осях А-Б ряд 2-3 общей площадью 132,9 кв.м,

блок ... в осях А-Б ряд 3-4 общей площадью 132,2 кв.м,

блок ... в осях А-В ряд 4-5 общей площадью 186,25 кв.м.

2) Выделить ФИО1 в натуре соразмерно 1/2 доли в праве общей долевой собственности блок ... и блок ... жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу ... с обязанием реорганизации (перепланировки) внутреннего пространства второго этажа (мансарды) установлением перегородок блока ..., блока ... за счет ФИО1.

3) Признать за ФИО1 право собственности на блок ... и блок ... жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу ... Подсобное помещение на 1 этаже (котельную) площадью 6,6 кв.м признать местом общего пользования собственников блока ... и блока ... жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу ...

4) Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу ...

5) Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером ... на два самостоятельных земельных участка: ... и ...

6) Прекратить режим общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ...

7) Выделить в собственность ФИО1 в натуре 1/2 долю земельного участка путем выделения в собственность земельного участка ...

...

8) Исключить из ЕГРН (аннулировать) записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу ... и на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу ...

9) Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 оплату расходов на производство технического заключения в размере 25 000 рублей, а также оплату расходов на геодезические работы в размере 7530 рублей (л.д.87-92).

Одновременно в судебном заседании 02 марта 2023 года были приняты встречные исковые требования истца ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома и земельного участка, согласно которым истец просит:

1) Выделить ФИО1 часть жилого дома ... общей площадью 132.3 кв.м:

- на первом этаже ... (жилая комната) площадью 49,5 кв.м, помещение ... (подсобное) площадью 2,5 кв.м, помещение ... (санузел) площадью 2,4 кв.м, помещение ... (моечная) площадью 5,0 кв.м, помещение ... (сауна) площадью 5,1. кв.м на втором этаже (мансарда) часть помещения ... площадью примерно 67.8 кв.м

На первом этаже жилого дома ... ( общей площадью) 132,9 кв.м:

На 1 этаже помещение ... (жилая комната) площадью 49,7 кв.м, помещение ... ( подсобное) площадью 2,5 кв.м, помещение ... (санузел) площадью 2,5 кв.м, помещение ... (моечная) площадью 5 кв.м, помещение ... (сауна) площадью 5,1. кв.м,

На втором этаже ( мансарда) часть помещения ... площадью 68,1 кв.м.

Всего площадь выделяемых помещений ФИО4 составляет 132,3 кв.м + 132,9 кв.м + 6,6 кв.м = 271,2 кв.м.

2) Земельный участок по адресу ... право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве, кадастровый ... оставить в общей долевой собственности в размере 1/6 доли.

В судебном заседании 20 апреля 2023 года истец по первоначальному иску ФИО1 указала, что истцом были установлены перегородки на мансардном этаже жилого дома, после чего специалистами публично-правовой компании «... 13.04.2023 был составлен технический паспорт на здание «жилой дом» по адресу: ....

Согласно техническому паспорту, год постройки жилого здания 2017, общая площадь жилого дома 529, 9 кв.м, жилая площадь жилого дома 436,1 кв.м., 2 надземных этажа. Жилой дом состоит из 1, 2, 3, 4 блоков, расположен на земельном участке с кадастровым номером ...

Согласно экспликации к поэтажному жилому дому, блок 1 состоит на первом этаже из жилой комнаты площадью 49,5 кв.м, подсобного помещения 2,5 кв.м, санузла 2,4 кв.м, моечной 5,0 кв.м, сауны 5,1 кв.м, котельной 3,3 кв.м, всего 67,8 кв.м; на втором этаже из жилой комнаты площадью 52,6 кв.м. Таким образом, общая площадь блока 1 составляет 120,4 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному жилому дому, блок 2 состоит на первом этаже из жилой комнаты площадью 49,7 кв.м, подсобного помещения 2, 6 кв.м, санузла 2,5 кв.м, моечной 5, 0 кв.м, сауны площадью 5,1 кв.м, котельной 3, 3 кв.м, всего 68,2 кв.м; на втором этаже из жилой комнаты площадью 52,0 кв.м. Таким образом, общая площадь блока 2 составляет 120,2 кв.м. Таким образом, общая площадь жилого дома, состоящего из двух блоков ... и ..., подлежащая выделу ФИО1 соразмерно ее 1/2 доли в праве общей долевой собственности составляет примерно 240, 6 кв.м.

Исковыми требованиями предложено выделить в натуре Ответчикам блок ... и блок .... Согласно экспликации к поэтажному жилому дому, блок 3 состоит на первом этаже из жилой комнаты площадью 52,1 кв.м, санузла 2,5 кв.м, моечной 5, 0 кв.м, сауны площадью 5,1 кв.м, котельной 2,8 кв.м, всего 67,5 кв.м; на втором этаже из жилой комнаты площадью 52,2 кв.м. Таким образом, общая площадь блока 3 составляет 119,7 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному жилому дому, блок 4 состоит на первом этаже из жилой комнаты площадью 52,9 кв.м, подсобного помещения 26,2 кв.м, санузла 2,5 кв.м, моечной 5,0 кв.м, сауны площадью 5,1 кв.м, котельной 2,8 кв.м, всего 94,5 кв.м; на втором этаже из жилой комнаты площадью 75,1 кв.м. Таким образом, общая площадь блока 4 составляет 169,6 кв.м. Общая площадь жилого дома, состоящего из блока ... и ..., подлежащая выделу Ответчикам, составляет 289,3 кв.м.

Поэтому истец по первоначальному иску ФИО1 увеличила исковые требования к ФИО2 и ФИО3 и просила:

1) Признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ... жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех изолированных жилых дома (блока):

блок ... в осях А-Б ряд 1-2 общей площадью 120,4 кв.м.

блок ... в осях А-Б ряд 2-3 общей площадью 120,2 кв.м.

блок ... в осях А-Б ряд 3-4 общей площадью 119,7 кв.м.

блок ... в осях А-В ряд 4-5 общей площадью 169,6 кв.м.

2) Выделить ФИО1 в натуре соразмерно 1/2 доли в праве общей долевой собственности блок ... общей площадью 120,4 кв.м и блок ... общей площадью 120,2 кв.м жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу ...

3) Признать за ФИО1 право собственности на блок ... общей площадью 120,4 кв.м и блок ... общей площадью 120,2 кв.м жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу ...

6) Прекратить режим общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ...

...

8) Исключить из ЕГРН (аннулировать) записи о регистрации права обще долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ... и на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу ...

В настоящем судебном заседании представители истца по первоначальному иску ФИО1 адвокат К., представитель по доверенности Р. уточнили исковые требования и просят, кроме заявленных уточненных требований, удовлетворить корреспондирующие права ответчиков:

1) Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на два изолированных блока жилого дома, расположенные по адресу: ...

Блок ... в осях А-Б ряд 3-4 общей площадью 119,7 кв.м.

Блок ... в осях А-Б ряд 4-5 общее площадью 169,6 кв.м.

2) Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу ...

В отношении встречных исковых требований с учетом признания иска ответчиком ФИО2 просилиа встречные исковые требования удовлетворить с учетом уточнения ответчиком своих требований.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО2 по доверенности Х. представила заявление доверителя о признании исковых требований и просила свои встречные исковые требования удовлетворить в объеме уточненных истицей по первоначальному иску исковхы требований:

блок ... в осях А-Б ряд 1-2 общей площадью 120,4 кв.м.

блок ... в осях А-Б ряд 2-3 общей площадью 120,2 кв.м.

блок ... в осях А-Б ряд 3-4 общей площадью 119,7 кв.м.

блок ... в осях А-В ряд 4-5 общей площадью 169,6 кв.м.

3) Признать за ФИО1 право собственности на блок ... общей площадью 120,4 кв.м и блок ... общей площадью 120,2 кв.м жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу Республика ...

6) Прекратить режим общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ...

...

....

8) Исключить из ЕГРН (аннулировать) записи о регистрации права обще долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ...

9) Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на два изолированных блока жилого дома, расположенные по адресу: ...

Блок ... в осях А-Б ряд 3-4 общей площадью 119,7 кв.м.

Блок ... в осях А-Б ряд 4-5 общее площадью 169,6 кв.м.

10) Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу ...

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности С. исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Представитель третьего лица по встречному иску Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав прения, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В пункте 7 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Минимальный размер земельного участка в соответствии с решением Горсовета муниципального образования «г. Набережные Челны» от ... «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Набережные Челны» установлен в 300 кв. м.

По делу установлено следующее.

По договору купли-продажи доли земельного участка М. продал ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности от принадлежащего ему земельного участка по адресу: ...

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок ...

29 марта 2020 года М. умер (л.д.133).

В настоящий момент право общей долевой собственности участок имеют ФИО3 - в размере 1/3 доли, ФИО2 – в размере 1/6 доли, ФИО1 – в размере 1/2 доли (л.д.21-22).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости индивидуальный жилой дом по адресу: ...

ООО ... подготовлено техническое заключение по визуальному осмотру объекта индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ...

Согласно выводам технического заключения ООО «...

-самонесущие стены из бетонных вибропрессованных стеновых камней находятся в исправном состоянии и соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «несущие и ограждающие конструкции».

-наружные стены из бетонных вибропрессованных стеновых камней, облицованных кирпичом находятся в исправном состоянии и соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «несущие и ограждающие конструкции».

-внутренние перегородки из керамического кирпича находятся в исправном состоянии и соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «несущие и ограждающие конструкции».

-металлические двутавровые и деревянные балки перекрытия и деревянные стойки находятся в исправном состоянии и соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «несущие и ограждающие конструкции».

-конструкция мансардной крыши и кровли находятся в исправном состоянии и соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «несущие ограждающие конструкции».

-техническое обследование, выполненное на основании требований СП-13-102-2003, свидетельствует, что категория технического состояния строительных конструкций, расположенный по адресу ... - работоспособное и возможно разделение объекта на 4 изолированных блока:

блок ... в осях А-Б ряд 1-2 блок ... в осях А-Б ряд 2-3 блок ... в осях А-Б ряд 3-4 блок ... в осях А-В ряд 4-5

на 1 этаже помещение ... (жилая комната) площадью 49,5 кв.м, помещение ... (подсобное) площадью 2,5 кв.м, помещение ... (санузел площадью 2,4 кв.м, помещение ... (моечная) площадью 5,0 кв.м, помещение ... (сауна) площадью 5,1 кв.м. Общая площадь 1 этажа блок ... составляет 64,5 кв.м.

на 2 этаже (мансарда) часть помещения ... площадью 67,8 кв.м.

на 1 этаже помещение ... (жилая комната) площадью 49,7 kb.m, помещение ... (подсобное) площадью 2, 5 кв.м, помещение ... (санузел) площадью 2,5 кв.м, помещение ... (моечная) площадью 5,0 кв.м, помещение ... (сауна) площадью 5,1 кв.м. Общая площадь 1 этажа блока ... составляет 64, 8 кв.м.

на 2 этаже (мансарда) часть помещения ... площадью 68,1 кв.м.

на 2 этаже (мансарда) часть помещения ... площадью 67,5 кв.м.

Выполнен также межевой план с целью образованяи двух земельных участков (л.д.35-54).

После установки перегородки на мансардном этаже жилого дома специалистами публично-правовой компании ...» 13.04.2023 был составлен технический паспорт на здание «жилой дом» по адресу: ....

Исковыми требованиями предложено выделить в натуре Ответчикам блок ... и блок .... Согласно экспликации к поэтажному жилому дому, блок 3 состоит на первом этаже из жилой комнаты площадью 52,1 кв.м, санузла 2,5 кв.м, моечной 5,0 кв.м, сауны площадью 5,1 кв.м, котельной 2,8 кв.м, всего 67,5 кв.м; на втором этаже из жилой комнаты площадью 52,2 кв.м. Таким образом, общая площадь блока 3 составляет 119,7 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком и исходит из того, что в данном случае признание иска не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Поскольку признание иска в силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является правом ответчика, последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику были разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено ответчиком добровольно в письменной форме, суд полагает правомерным исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании сторона истца уточнила исковые требования, включив соответствующие права ответчиков на жилой дом и земельный участок.

В отношении встречных исковых требований с учетом признания иска ответчиком ФИО2 просила встречные исковые требования удовлетворить с учетом уточнения ответчиком своих требований.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности С. исковые требования ФИО1 также признал в полном объеме.

При таких обстоятельствах исковые требования сторон подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 ... к ФИО2 ...), ФИО3 (...) о признании индивидуального жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании блоков жилого дома блокированной застройки жилым домом с видом разрешенного использования, выделении в натуре соразмерно доли в праве общей долевой собственности жилых домов, признании права собственности на жилые дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, проведении реального раздела земельного участка, прекращении режима общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, исключении записи о регистрации общей долевой собственности на земельный участок и на индивидуальный жилой дом, встречный иск ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

блок ... в осях А-Б ряд 1-2 общей площадью 120,4 кв.м.

блок ... в осях А-Б ряд 2-3 общей площадью 120,2 кв.м.

блок ... в осях А-Б ряд 3-4 общей площадью 119,7 кв.м.

блок ... в осях А-В ряд 4-5 общей площадью 169,6 кв.м.

5) Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером ... на два самостоятельных земельных участка... и ...

6) Прекратить режим общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ...

...

8) Исключить из ЕГРН (аннулировать) записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ...

Блок ... в осях А-Б ряд 3-4 общей площадью 119,7 кв.м.

Блок ... в осях А-Б ряд 4-5 общей площадью 169,6 кв.м.

10) Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья «подпись» Виноградова О.А.