Дело 2-5184/2022
30 августа 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.
при ведении протокола помощником ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Санкт-Петербурге гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "СПб Среднерогатская" о взыскании неустойки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "СПб Среднерогатская" о взыскании неустойки.
Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором №-Ж-П-287 срока передачи паркинга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 033 рубля, компенсацию причиненного морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом; неустойку за нарушение предусмотренного договором №-Ж-П-268 срока передачи паркинга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 033 рубля, компенсацию причиненного морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом; расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере 1950 рублей, почтовые расходы за отправку искового заявления ответчику в размере 200 рублей, расходы на отправку ответчику досудебной претензии в размере 79 рублей.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №-Ж- П-287 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, . Согласно п. 1.1. Договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить Паркинг и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать ему по акту приема-передачи объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных в Договоре, и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию в сроки, установленные Договором. Размер долевого участия составляет 500000 рублей. В соответствие с п.4.1 Договора, в редакции дополнительного соглашения № к Договору, плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод Паркинга в эксплуатацию - II квартал 2020 года. Однако, в установленный срок паркинг ему передан не был.
Также ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №-Ж- П-268 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, . литера AM. Условия договора такие же. Паркинг не передан до настоящего времени. При таких обстоятельствах ответчик обязан уплатить неустойку.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объёме по доводам, указанным в заявлении.
Представитель ответчика ФИО4 ходатайствовал о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "Специализированный застройщик "СПб Среднерогатская" был заключен договор №-Ж- П-287 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, , литера AM.
Согласно п. 1.1. Договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Паркинг и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать ему по акту приема-передачи объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных в Договоре, и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию в сроки, установленные Договором.
Согласно п.2.1 Договора, размер долевого участия Участника долевого строительства составляет 500 000 рублей
В соответствие с п.4.1 Договора, в редакции дополнительного соглашения № к Договору, плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод Паркинга в эксплуатацию - II квартал 2020 года.
В силу п. 4.2. Договора, срок передачи Участнику долевого строительства - течение 6 (Шести) месяцев после получения Разрешения на ввод Паркинга в эксплуатацию.
Таким образом. Паркинг должен был быть передан истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "Специализированный застройщик "СПб Среднерогатская" был заключен договор №-Ж- П-268 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, . литера AM.
Согласно п.2.1 Договора, размер долевого участия Участника долевого строительства составляет 500 000 рублей.
В соответствие с п.4.1 Договора, в редакции дополнительного соглашения № к Договору, плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод Паркинга в эксплуатацию - II квартал 2020 года.
В силу п. 4.2. Договора, срок передачи Участнику долевого строительства - течение 6 (Шести) месяцев после получения Разрешения на ввод Паркинга в эксплуатацию.
Паркинг должен был быть передан истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Выплата неустойки предусмотрена ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно нормам статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Пункт 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно п. 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как следует из ч. 1 ст. 12 ФЗ-214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу положений ст. 10 Закона №, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
На момент исполнения обязательства процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) составляла 4,25 % согласно Информационному сообщению Банка России от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд считает необходимым по каждому договору неустойку взыскать за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, размер неустойки по каждому договору за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 500000 х 451 х 2 х 1/300 х 4,25% =63891 руб.66 коп.
Всего на общую сумму 127783 руб. 32 коп.
Суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку суду не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, позволяющих уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки.
Как следует из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения данного требования является установленный факт нарушения прав потребителя.
Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен моральный вред.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Размер штрафа составит 127783 руб. 32 коп. + 20000=147783 руб. 32 коп. 50% от этой суммы - 73891 руб.66 коп.
Предусмотренных законом оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на общую сумму 22229 рублей.
С учетом объема оказанной юридической помощи, сложности дела, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, разумных пределов суд полагает необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей. Также подлежат взысканию расходы за составление нотариальной доверенности 1950 рублей, отправка почтовой корреспонденции на сумму 279 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 –– удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "СПб Среднерогатская" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 127783 (сто двадцать семь тысяч семьсот восемьдесят три) рубля 32 коп., компенсацию морального вреда в сумме 20000 (двадцать тысяч) рублей, штраф 73891 (семьдесят три тысячи восемьсот девяносто один) рубль 66 коп., судебные расходы в сумме 22229 (двадцать две тысячи двести двадцать девять) рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "СПб Среднерогатская" государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 4055 (четыре тысячи пятьдесят пять) рублей 66 коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 сентября 2022 года.
Председательствующий: Е.Н. Бурыкина
,