Дело № 2-3794/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск

30 августа 2022 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи

Саламатиной А.Г.,

при секретаре

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, возврате недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи от (дата), возврате земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 606 кв.м., и нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 20,6 кв.м., расположенных по адресу: (адрес)

В обоснование заявленных требований указал, что (дата) между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли – продажи недвижимого имущества в виде земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 606 кв.м., и нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 20,6 кв.м., расположенных по адресу: (адрес). Согласно п. 7 договора стоимость указанного недвижимого имущества составляет 300 000 руб., расчет производится в срок до (дата) Переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждает выписка из ЕГРН, однако оплата до настоящего времени не произведена. Считает, что неоплата полученного по сделке недвижимого имущества является существенным нарушением условий договора и в силу п.2 ст.450 ГК РФ основанием для его расторжения.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ извещался судом по адресу: (адрес) «А», (адрес). Однако, за получением судебных извещений, направленных заказанной почтой ((дата), (дата)), по указанному адресу, ответчик не явился, конверты с судебными извещениями, адресованными ответчику, возвращены почтовым отделением в адрес суда ввиду истечения срока его хранения в почтовом отделении и неявкой адресата по почтовым извещениям

Сведений о наличии нарушений при доставке судебных повесток Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России 31 июля 2014 года № 234 (действующих с (дата)), у суда не имеется. Также отсутствуют сведения о том, что судебные извещения не были получены ответчиком по независящим от него причинам. Сведения о месте и времени рассмотрения дела размещались на сайте Калининского районного суда города Челябинска.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Исходя из положения ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. ст. 9, 10 113 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам в силу п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая изложенное суд пришёл к выводу о надлежащем извещении ответчика ФИО5 о судебном разбирательстве.

В силу ст. 233 ГПК РФ основанием для принятия решения о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства является неявка в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

При этом невозможность рассмотрения дела в заочном производстве, как следует из положений ч. 3 ст. 233 ГПК РФ, может быть обусловлена отсутствием согласия явившегося в судебное заседание истца.

Поскольку суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика, представитель истца в судебном заседании указал о согласии на заочное производство, суд на основании ч.ч. 1, 3 ст. 233 ГПК РФ пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что ФИО4 принадлежали на праве собственности:

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, общей площадью 606 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии (адрес), выданным (дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чем в ЕГРН (дата) сделана запись регистрации №,

- нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 20,6 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата), на основании технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от (дата), государственного акта на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серия №, выдан главой Администрации (адрес), зарегистрирован в книге записей государственных актов № от (дата)

(дата) между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли – продажи указанного недвижимого имущества.

Согласно положений п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что согласно п. 7 договора стоимость указанного недвижимого имущества составляет 300 000 руб., из которых нежилое здание - 100 000 руб., земельный участок - 200 000 руб., при этом стороны договорились, что расчет будет произведен в срок до (дата)

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со статьями 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (дата) год, существенным нарушением договора купли-продажи являются случаи, когда продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. В случае несвоевременной оплаты покупателем переданного товара продавец имеет право требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно материалам дела, (дата) в Управлении Росреестра произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации №

Претензия, с указанием на расторжение договора купли-продажи в судебном порядке ввиду отсутствия денежных средств, направленная истцом (дата) ответчику, оставлена ФИО5 без удовлетворения.

Настоящий иск подан в суд (дата), то есть после наступления срока оплаты по договору (до (дата)), при этом, истец указал суду, что оплата по договору не производилась. Каких-либо доказательств обратного суду не представлено.

В результате неисполнения ответчиком обязательства по уплате приобретенного недвижимого имущества, продавец не получил какой-либо денежной суммы за проданное имущество, а соответственно лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение условий договора купли-продажи со стороны ответчика является, по мнению суда, существенным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи не исполнен со стороны покупателя до настоящего времени, что свидетельствует о существенном нарушении договора ответчиком и является основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательный досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, поскольку в претензии содержалось требование о расторжении договора, которое ответчиком не исполнено.

Из положений статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Аналогичные разъяснения приведены в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В соответствии с ними, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, расторжении договора купли-продажи от (дата), при этом, последствием расторжения договора в данном случае будет прекращение права собственности на недвижимое имущество ФИО5 и регистрация права собственности на недвижимое имущество ФИО4

При подаче иска, истцом понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6200 рублей (чек-ордер от (дата)), которые в силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, возврате недвижимого имущества, удовлетворить.

Расторгнуть договор от (дата) купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 606 кв.м., и нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 20,6 кв.м., расположенных по адресу: (адрес), заключенный между ФИО4 к ФИО5.

Прекратить право собственности ФИО2, (дата) г.рождения, паспорт серии №, выдан (дата) Отделом УФМС России по Челябинской области в (адрес), на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 606 кв.м., и нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 20,6 кв.м., расположенные по адресу: (адрес)

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, паспорт серии №, выдан (дата) УВД (адрес), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 606 кв.м., и нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 20,6 кв.м., расположенные по адресу: (адрес).

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 606 кв.м., и нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 20,6 кв.м., расположенные по адресу: (адрес).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Г.Саламатина