64RS0004-01-2025-005495-88
Дело № 2-266/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2026 года город Балаково
Саратовская область
Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Петрова А.Н.,
при секретаре судебного заседания Титаренко В.В.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
АндрюхИ.И.Ф. обратилась в суд с иском к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ АндрюхИ.И.Ф. приобрела у <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> оформив договор купли-продажи распиской. С ДД.ММ.ГГГГ АндрюхИ.И.Ф. вместе с супругом ФИО3 проживают в данном жилом доме, хотя и зарегистрированы по месту жительства по иному адресу. Право собственности на данный жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке. В период проживания и пользования указанным жилым домом АндрюхИ.И.Ф. с супругом произвели ремонтные работы: внутри дома неоднократно делали текущий ремонт, стены обшили деревоплитами, снаружи обновили и заспали опилками, гипсом и клеем стены дома и завалинки, капитально ремонтировали крышу дома, провели водопровод для личного пользования, установили сантехнику, в настоящее время подготовили новый фундамент с намерением утеплить дом. С момента заселения в указанный дом по настоящее время истец производит оплату за пользование водоснабжением, электроэнергией и другие коммунальные услуги. На протяжении многих лет истец и ее супруг пытались признать право собственности на дом, но получали отказ по причине того, что жилой дом и земельный участок не являются собственностью Балаковского муниципального района Саратовской области. По данным реестра объектов капитального строительства сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом по адресу: <данные изъяты> отсутствуют. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома – 18,7 кв.м, жилая площадь дома - 13 кв.м. Дом одноэтажный, год постройки дома неизвестен. Инвентарный номер дома <данные изъяты>. Границы земельного участка, на котором находится дом, не определены, на кадастровый учет земельный участок не поставлен.
АндрюхИ.И.Ф. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> в силу приобретательной давности
Истец АндрюхИ.И.Ф., ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, во времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, просил удовлетворить исковые требований АндрюхИ.И.Ф.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив предоставленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Право наследования гарантируется ст. 35 Конституции Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно положениям п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
При этом по смыслу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Из разъяснений, содержащихся в п.п. 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что по смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании права за ним права собственности.
Судом установлено, что АндрюхИ.И.Ф. ДД.ММ.ГГГГ приобрела дом по адресу: <данные изъяты> что подтверждается распиской, из содержания которой следует, что АндрюхИ.И.Ф. приобрела указанный дом, стоимостью 15000 руб. у ФИО4
Оригинал расписки представлен истцом АндрюхИ.И.Ф. в материалы дела.
Право собственности в установленном законом порядке в отношении дома расположенного по адресу: <данные изъяты> не зарегистрировано не за лицом, выступающим в качестве продавца в указанной расписке, ни за истцом АндрюхИ.И.Ф.
Границы земельного участка, на котором расположен жилой <данные изъяты>, не разграничены, на кадастровый учет земельный участок не поставлен, в частной собственности истца АндрюхИ.И.Ф. и иных лиц, не находится.
<данные изъяты> и земельный участок, в реестре муниципальной собственности Балаковского муниципального района Саратовской области не состоят.
В инвентарном деле содержится технический паспорт на спорный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что год постройки не известен.
ДД.ММ.ГГГГ АндрюхИ.И.Ф. заключен договор на отпуск питьевой воды, прием и очистку сточных вод по адресу: <данные изъяты> Согласно Справки МУП «Балаково-Водоканал», задолженность у АндрюхИ.И.Ф. по оплате за пользование водой по указанному адресу отсутствует.
АндрюхИ.И.Ф. также является пользователем электроэнергии, поставляемой в указанный жилой дом, что подтверждается Актом № осмотра электроустановки гражданина-потребителя от ДД.ММ.ГГГГ, извещением АО «Облкоммунэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, Актом разграничения границ балансовой принадлежности сторон №-В от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом также установлено, что АндрюхИ.И.Ф. в течение всего периода владения жилым домом оплачивала коммунальные услуги по водоснабжению и электроснабжению.
Как следует из ситуационного плана, являющегося составной часть Технического паспорта, жилой дом по адресу: <данные изъяты> расположен в границах используемого земельного участка.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5», приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чудим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока пробретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявили какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретальной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояния, уплату налогов.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
В случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным ст. 302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако, само по себе это не исключает возникновение права собственности в силу приобретальной давности.
Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст. 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст. 234 ГК РФ.
При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности. Для приобретения права собственности в силу приобретальной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ АндрюхИ.И.Ф. открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, использует его по назначению, т.е. для проживания.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АндрюхИ.И.Ф. и признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования АндрюхИ.И. Ф. к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за АндрюхИ.И. Ф. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 19 января 2026 года.
Судья