Дело №2-1821/2022
74RS0029-01-2022-002335-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Магнитогорск 09 сентября 2022 года
Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Филимоновой А.О.
при секретаре Радке Н.С.,
с участием прокурора Пронина А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском, в котором просила признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 19.01.2022 г., заключенного с ПАО Сбербанк. Ответчики являются бывшими собственниками жилого помещения. Ответчики в жилом помещении не проживают, их вещи в помещении отсутствуют.
Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, просившей о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО2 и ФИО3, признанных судом извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.
Суд, исследовав материалы дела в судебном заседании, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, подлежащим удовлетворению, приходит к выводу об удовлетворении иска.
В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Как установлено судом при рассмотрении дела, на основании решения Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от 23.03.2020 г., апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 21.09.2020 г., определения Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от 02.11.2020 г., протокола о подведении итогов по приему и регистрации заявок, согласия о приеме нереализованного имущества на баланс взыскателя с 27.09.2021 г. собственником жилого помещения <адрес> являлось ПАО Сбербанк.
19.01.2022 г. между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения и 3/4 долей земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 24-36).
Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области в установленном законом порядке, с 26.01.2022 г. собственником жилого помещения является истец ФИО1
Из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости – жилое помещение <адрес> – следует, что долевыми собственниками жилого помещения (по 1/4 доли) в период с 20.08.2015 г. до 27.09.2021 г. являлись ответчики ФИО3 и ФИО2 (л.д. 39-42).
Как следует из материалов дела, ответчики ФИО2 и ФИО3 до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.
Ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, совместного хозяйства с истцом не ведут, фактически в спорном жилом помещении не проживают, что подтверждается материалами дела, в том числе актом о непроживании ответчиков в жилом помещении. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения.
Поскольку право собственности ответчиков на жилое помещение прекращено, ответчики утратили право пользования жилым помещением <адрес>.
В соответствии с положениями ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.
Учитывая изложенные, исковое заявление ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В связи с фактическим отсутствием ответчиков и их вещей в спорном жилом помещении требования истца о выселении ответчиков заявлены излишне.
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2022 года