дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«21» ноября 2022 г. с. Енотаевка
Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Семёновой Е.М.
при ведении протокола судебного заседания секретарём Бурцевой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Управление земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка №11 от 28.01.2019 ФИО1 на праве аренды для сельскохозяйственного производства предоставлен земельный участок <адрес>, из категории земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования «Енотаевский район», расположенный относительно ориентира: <адрес>, сроком на 49 лет с 28.01.2019 по 27.01.2068. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 08.02.2019.
Согласно пункту 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 25 - го числа последнего месяца отчетного квартала, с окончательным сроком уплаты не позднее 15 декабря текущего года, путём перечисления на расчетный счёт, указанный в банковских реквизитах арендодателя.
В соответствии с пунктом 4.2.8 договора арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.
Решением Совета муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области от 20.02.2017 №6, приняты базовые ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся на территории Енотаевского района, государственная собственности на которые не разграничена.
Ответчик свою обязанность по внесению арендной платы не исполнил, в связи с чем, решением Енотаевского районного суда Астраханской области от 24.02.2022 по делу №2-65/2022 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате и пени по 3 квартал 2021 года, расторгнут договор аренды, ФИО1 обязан передать указанный земельный участок в состоянии не хуже первоначального, однако, до настоящего времени земельный участок арендодателю не передан. В адрес ответчика 01.07.2022 направлена претензия №1226 о необходимости уплаты задолженности и пени, которая получена им лично и оставлена без удовлетворения.
За 4 квартал 2021 г. за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 104350,68 руб., 1-2 квартал 2022 г. в размере 205298,63 руб., на которые по состоянию на 01.07.2022 начислена пеня за 4 квартал 2021 г. в размере 8908,07 рублей, за 1-2 квартал 2022 г. – 4966,75 рублей, которые просят взыскать с ответчика.
Определением суда от 17.10.2022 произведена замена истца с Управления земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» на Управление сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский район».
В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно представленным возражениям по доводам ответчика, поддерживают исковые требования в полном объёме, указали, что от ответчика поступило заявление о расторжении договора аренды, однако предложения по возвращению земельного участка согласно условиям договора аренды, от ответчика не поступало, по акту приёма-передачи до настоящего времени земельный участок не передан и к заявлению о расторжении договора аренды приложен не был, вследствие чего ответчику направлен соответствующий ответ.
Ответчик ФИО1, его представитель ФИО2, в судебное заседание не явились, представили возражения на исковое заявление, в которых указывают, что им направлено заявление и соглашение о расторжении договора аренды, поскольку земельный участок им не использовался, в адрес истца направлено заявление и соглашение о расторжение договора аренды, вследствие чего полагают, что фактически участок передан по акту приёма-передачи, при этом должностные лица злоупотребляют правом. Считают, что администрация не доказала факт не получения земельного участка, инициатором расторжения договора аренды по которому, выступил ответчик.
В соответствии статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом и материалами дела установлено, что на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 11 от 28.01.2019, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области 08.02.2019, ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок <адрес>, из категории земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования «Енотаевский район», расположенный относительно ориентира: <адрес>, сроком на 49 лет с 28.01.2019 по 27.01.2068.
По акту приёма-передачи от 28.01.2019 арендодатель передал арендатору вышеуказанный земельный участок.
В соответствии с п.2.4 Договора аренды арендатор взял на себя обязательство ежеквартально, не позднее 25 - го числа последнего месяца вносить арендную плату за использование участка в размере, отчетного квартала, с окончательным сроком уплаты не позднее 15 декабря текущего года, путём перечисления на расчетный счёт, указанный в банковских реквизитах арендодателя.
14.06.2011 администрацией муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области вынесено постановление №451 «Об утверждении Положения об Управлении земельных, имущественных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Енотаевский район».
14.02.2017 постановлением Администрации муниципального образования «Енотаевский район» №44 Отдел строительства, дорожной деятельности и имущественных отношений Администрации муниципального образования «Енотаевский район» переименован в Управление земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район».
Постановлением администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области от 14.09.2022 №627 Управление сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский район» (далее – Управление) наделено полномочиями в области управления и распоряжения земельными ресурсами муниципального образования «Енотаевский район» в пределах, установленных действующим законодательством. Управление является правопреемником Управления земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» в отношении заключенных договоров аренды земельных участков, включая претензионно-исковой работы.
Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно пункту 2.1 договора аренды арендатор обязуется ежегодно уплачивать арендную плату за право использования участка в размере 414000 рублей.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Решением Енотаевского районного суда Астраханской области от 24.02.2022 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате и пени, расторгнут договор аренды земельного участка, возложена обязанность передать земельный участок арендодателю в состоянии, не хуже первоначального.
В соответствии с пунктом 4.2.5 договора аренды, арендатор обязан передать участок арендодателю в состоянии не хуже первоначального по акту приёма-передачи.
Сведения о передаче земельного участка арендодателю, с момента вынесения решения суда, до настоящего времени, ответчиком не представлены.
Согласно расчёту истца за ответчиком числится задолженность по арендной плате за 4 квартал 2021 г. в размере 104350,68 руб., 1-2 квартал 2022 г. в размере 205298,63 руб.. Расчёт судом проверен, оснований сомневаться в его объективности у суда оснований не имеется.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2.5 договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере, равном одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
За несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения начислена пеня по состоянию на 01.07.2022 за 4 квартал 2021 г. в размере 8908,07 рублей, за 1-2 квартал 2022 г. – 4966,75 рублей.
Согласно пункту 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).
В пункте 3 Постановления № 35 идет речь о прекращении в связи с расторжением договора тех обязательств, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.
Вместе с тем условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.
Таким образом, в соответствии с положениями пунктов 3, 8, 9, 10 Постановления №35, пункта 66 Постановления № 7 обязанность по уплате неустойки у неисправной стороны при расторжении договора, по общему правилу, не прекращается.
В нарушение требований статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено доказательств того, что после истечения срока договора аренды он не использовал арендованное имущество, поскольку зная о принятом в отношении него решении суда от 24.02.2022, которое находится на принудительном исполнении в службе судебных приставов-исполнителей УФССП России по Астраханской области, ответчиком не предприняты меры по передаче земельного участка арендодателю, какие-либо иные доказательства, помимо голословного указания в своих возражениях о неиспользовании земельного участка, суду при рассмотрении дела не представлено. Кроме того, сам по себе факт неиспользования арендатором объекта аренды по назначению не свидетельствует о том, что он возвратил его в установленном законом порядке. В адрес ответчика истом направлен ответ о необходимости передачи земельного участка в установленном порядке, который получен ответчиком лично, однако какие-либо меры им не приняты.
При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет.
Суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6435,24 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Управления сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, родившегося №) в пользу Управления сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский район» задолженность по арендной плате в размере 309649,31 рублей и пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 13874,82 рублей, всего в сумме 323524 (триста двадцать три тысячи пятьсот двадцать четыре) рубля 13 коп.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета - муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области государственную пошлину в размере 6435 (шесть тысяч четыреста тридцать пять) рублей 24 коп..
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца, со дня вынесения решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке, через Енотаевский районный суд Астраханской области.
Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2022 г.
Судья подпись Е.М.Семёнова