Решение по делу № 02-4432/2023~М-2982/2023 от 12.07.2023 - о признании ... ответственным за неисполнение обязательств, оставлении задатка за ...ым А.А., взыскании убытков, признании обязательств прекращенными, взыскании судебных расходов.

УИД 77RS0020-02-2023-005888-76

Дело № 2-4432/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес12 июля 2023 года

Перовский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

с участием представителя истца фио,

представителей ответчика фио, фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4432/2023 по иску ... (ОГРН ...) к ...у ... (паспортные данные) о взыскании денежных средств, судебных расходов,

встречному исковому заявлению ...а ... (паспортные данные) к ... (ОГРН ...) о признании ... ответственным за неисполнение обязательств, оставлении задатка за ...ым А.А., взыскании убытков, признании обязательств прекращенными, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ... А.А. и ... пришли к согласию о купле-продаже недвижимого имущества - нежилого помещения, общей площадью 55,9 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного на 6 (шестом) этаже здания по адресу: адрес. 05 декабря 2022 г., между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п. 8 предварительного договора продавец и покупатель обязуются подписать основной договор в срок до 30 декабря 2022 года включительно. Посредниками при заключении предварительного договора и в дальнейшем основного договора купли-продажи помещения выступают представители риэлтерской фирмы ..., ими подготовлен предварительный договор купли-продажи и с ними заключен договор на оказание услуг, согласно которому представители ... подобрали истцу для покупки объект недвижимости, затем должны были проверить объект недвижимости на наличие всех необходимых правоустанавливающих документов и подготовить договоры для подписания, по окончании сделки должны были получить от покупателя денежное вознаграждение в размере 1,5% от стоимости объекта. Покупатель напрямую с продавцом никак не контактировал. В соответствии с п 3.1. предварительного договора ответчиком от истца получена сумма задатка в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей, путем перевода денежных средств на расчетный счет ответчика. Согласно п. 7 предварительного договора стороны пришли к соглашению, что непредставление каждой из сторон к моменту заключения Основного договора документов, указанных в п.4, п.5 и п.6 настоящего предварительного договора, будет являться существенным нарушением его условий. При подписании предварительного договора истец предполагал наличие всех правоустанавливающих документов на помещение, а в частности: полная выписка из ЕГРН, где зафиксированы все данные на помещение, параметры, этажность и расположение на земельном участке здания, в котором находится помещение, сам земельный участок, на котором находится здание с координатами, техническая документация на помещение. Непосредственно перед подписанием Основного договора истцом неоднократно запрашивался весь пакет правоустанавливающих документов, была предоставлена только сокращенная выписка на помещение, на вопрос о судьбе земельного участка под зданием поступил ответ, что земля никакого отношения к сделке не имеет и что информации о ней никакой нет. Как оказалось земельный участок под зданием на адрес кадастровым номером ... находится в общей долевой собственности владельцев помещений в здании. Считаем, что продавец и представители ... ввели истца в заблуждение, не сообщив об отсутствии документов на земельный участок под зданием, в котором находится помещение и что он никаким образом не оформлен. Продавец подошел к сделке абсолютно формально, не предоставив толком никаких документов на само помещение. Кроме того, после выяснения судьбы земельного участка продавец отказался заниматься его оформлением, также продавец со слов и по переписке с представителем риелторской фирмы отказался подписывать соглашение о продлении предварительного договора купли-продажи, однако настаивал на покупке помещения. То есть фактически, ответчик требовал от истца участия в сделке «по передаче денежных средств», по мнению ответчика обязательства возникли только у .... Однако если бы истцу заранее были известны обстоятельства сложившейся ситуации, то он не намеревался бы изначально заключать данную сделку. Полагая свои права нарушенными истец просит взыскать с ответчика ...фио задаток, уплаченный по предварительному договору от 05.12.2022 в двойном размере, в сумме 1 000 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 13 200 руб.

Не согласившись с иском ...ым А.А. подано встречное исковое заявление, в обоснование которого указано, что если за неисполнение договора будет ответственен покупатель, то задаток остается у продавца. Ответственным за неисполнение договора является ..., поэтому ...ым А.А. задаток был удержан правомерно. ... А.А. все свои обязательства, предусмотренные договором выполнил, исполнение которых зависело от него. адрес не являлся предметом договора, а право на него переходит покупателю вне зависимости от воли продавца. Кроме того, ... А.А. из-за незаключения договора понес убытки из-за расторжения договора аренды в размере 493548, 39 руб. Просили признать ... ответственным за неисполнение обязательств предусмотренных предварительным договором, признать правомерным оставление ...ым А.А. задатка, взыскать с ... убытки в размере 493548, 39 руб., признать обязательства сторон прекращенными, взыскать судебные издержки в размере 90700 руб. (8200 руб. – расходы по госпошлине, 82500 руб. – нотариальные расходы).

Представитель истца/ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Отметила, что по п 5 Предварительного договора продавец обязался предоставить выписку ЕГРН и оригиналы документов, но выписка не была предоставлена, форма этой выписки утверждена приказом, в разделах выписки должно быть подробно расписано о помещении, о привязке к земельному участку. Это апартаменты, и они их покупали. Вместе с тем, в соответствии с законом перепланировка, если такая была, должна быть согласована с соответствующими органами, должно быть разрешение. У них же нет информации, была ли перепланировка, поскольку документы на помещение им предоставлены не были, нет выписки, нет основных характеристик, нет информации о планировке и т.д. Документ должен был быть предоставлен перед подписанием основного договора купли-продажи. Кроме того, согласно судебной практики при отчуждении здания нескольким лицам – и земельный участок также отчуждается, право собственности возникает с момента регистрации. Таким образом, права собственности у ...фио на землю не было и нет. Раздельный оборот имущества и земельного участка недопустим. Отчуждение доли на здание, сооружение – производится с отчуждением доли земельного участка на котором также это помещение находится— то есть единство судьбы земельного участка и помещения. Дополнительных соглашений или изменений к договору сторонами не заключалось, они рассчитывали что сделка будет заключена, были уверены, что завершат сделку. Директор не приобрел помещение до сих пор.

Представители ответчика/истца против первоначального иска возражали, настаивали на удовлетворении встречного иска, указав, что его удовлетворение влечет отказ в удовлетворении первоначального иска. Указали, что непонятно, какие обязательства фио не исполнил, поскольку в договоре нет указания о земле и об обязанности оформить право собственности на земельный участок. Они надеялись перед заключением предварительного договора на добросовестность сторон. Право собственности – на землю – платное. фио – бесплатно пользовался землей, договор купли – продажи они не заключили. Что касается перепланировки, то если для ... она имела значение, то в переписке ... это не указывали, а единственное что волновало ... это земля и ее оформление. ... А.А. назначил подписание договора и известил об этом ..., но представитель ... на подписание договора не явился. Чтобы взыскать двойную сумму задатка надо доказать, что ... А.А. нарушил свои обязательства. Истцом не доказано, что ...ым А.А. нарушены обязательства, вытекающие из договора, потому что в договоре ... А.А. не обязывался оформить права на землю. - не обязан был. По закону цена земельного участка входит в стоим помещения. ... А.А. собственник земельного участка в силу закона. А судебная практика подтверждает, что при сделке по помещению, переходит право собственности и на земельный участок. ... А.А. не нарушил своих обязательств, а потому взыскать двойную сумму невозможно. То есть как только покупатель покупает апартаменты – то право собственности на земельный участок переходит к нему, отсутствие документов на землю – это не основание выхода из сделки. фио не хотел изменить право собственности титульное в Росреестре – это его право. Кроме того, он выселил арендатора – то есть выполнил все условия по договору и переписке. ... А.А. понес поэтому убытки. Истец оперирует понятием краткая выписка – но такого понятия нет. фио понимал свою ответственность направил в Хоумап все документы, также предоставил предыдущий договор. фио также покупал апартаменты у прежнего собственника без документов на землю. фио исполнил все обязательства до подписания договора. Стороне истца все документы выслали, но они не явились на подписание основного договора. Договор не был заключен по вине покупателя договор не был заключен, так как они не предоставили документы, сторона ...фио исполнила все обязательства, они ни одного. Есть официальное письмо Росреестра, по которому не оформление права на долю земли – не основания для отказа в регистрации апартаментов. фио 29 декабря направил уведомления для подписания основного договора. Последний день подписания 30 декабря. Уведомление не направлено было, в последний день истец не пришел на подписание договора.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в порядке ст. 67 ГПК РФ, а равно каждое доказательство в отдельности, суд приходит к выводу, что исковые требования ... подлежат частичному удовлетворению, а встречные исковые требования ...фио не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... А.А. и ... пришли к согласию о купле-продаже недвижимого имущества - нежилого помещения, общей площадью 55,9 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного на 6 (шестом) этаже здания по адресу: адрес.

05 декабря 2022 г., между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п. 8 предварительного договора продавец и покупатель обязуются подписать основной договор в срок до 30 декабря 2022 года включительно.

В соответствии с п 3.1. предварительного договора ответчиком от истца получена сумма задатка в размере 500 000 руб., путем перевода денежных средств на расчетный счет ответчика.

Согласно п. 7 предварительного договора стороны пришли к соглашению, что непредставление каждой из сторон к моменту заключения Основного договора документов, указанных в п.4, п.5 и п.6 настоящего предварительного договора, будет являться существенным нарушением его условий.

В п. 5 предварительного договора указано об обязанности продавца на момент подписания Основного договора предоставить оригиналы правоустанавливающих документов и выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

адрес под зданием на адрес кадастровым номером ... находится в общей долевой собственности владельцев помещений в здании.

Согласно п. 14 предварительного договора, в случае если за неисполнение обязательств, предусмотренных предварительным договором, будет ответственен продавец, он обязуется передать покупателю двойную сумму задатка в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предъявления им такого требования.

Согласно адрес договора фактическое освобождение и передача Помещения по Акту приема-передачи осуществляется в течение 7 (Семи) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю, при условии освобождения Объекта и проведения клининга и мелкого ремонта.

Согласно п.п. 12-15 Предварительного Договора Задаток остается у Продавца и переходит в его собственность в счет оплаты Покупателем Цены Помещения в случае подписания Продавцом и Покупателем Основного договора на условиях, оговоренных в данном Предварительном договоре, и государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к Покупателю. В случае если за неисполнение обязательств, предусмотренных настоящим Предварительным договором, будет ответственен Покупатель, Задаток остается у Продавца и переходит в его собственность. При этом Продавец имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от настоящего Договора, уведомив об этом Покупателя за 3 (Три) рабочих дня до такого отказа. В случае если за неисполнение обязательств, предусмотренных настоящим Предварительным договором, будет ответственен Продавец, он обязуется передать Покупателю двойную сумму Задатка в течение 5 (Пяти) рабочих дней е момента предъявления им такого требования. В случае, если Основной договор не будет подписан в срок, установленный настоящим Предварительным договором, по причинам, не зависящим от воли Сторон, и при этом ни Продавец, ни Покупатель не отказались от заключения указанного Основного Договора на условиях, оговоренных в данном Предварительном договоре, Стороны договорились подписать дополнительное соглашение о продлении указанного срока В случае, если такое донолнительное соглашение не будет подписано в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента истечения срока подписания указанных Договоров, обязательства Сторон, предусмотренные настоящим Предварительным договором, прекращаются. При этом, Продавец обязуется вернуть Покупателю Задаток в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу пункта 1 статьи 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона договора вправе явно и недвусмысленно заверить другую сторону об обстоятельствах, как связанных, так и не связанных непосредственно с предметом договора, но имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения, и тем самым принять на себя ответственность за соответствие заверения действительности дополнительно к ответственности, установленной законом или вытекающей из существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Если сторона договора заверила другую сторону об обстоятельствах, непосредственно относящихся к предмету договора, последствия недостоверности заверения определяются правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а также статьей 431.2 ГК РФ, иными общими положениями о договоре и обязательствах (пункт 1 статьи 307.1 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Основной договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был.

При этом ... указывает на нарушение условий договора ...ым А.А., ... А.А. в свою очередь указывает на то, что основной договор не был заключен по вине ....

Как усматривается из переписки между сторонами ни одна из сторон не отказывалась от заключения основного договора купли-продажи, в том числе после 30.12.2022 (т. 1 л.д. 174-247, т. 2 л.д. 3-39, переписка, приобщенная в судебном заседании), в которой обсуждались в том числе вопросы регистрации прав на землю.

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательствами, сторонами не оспорены.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона договора вправе явно и недвусмысленно заверить другую сторону об обстоятельствах, как связанных, так и не связанных непосредственно с предметом договора, но имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения, и тем самым принять на себя ответственность за соответствие заверения действительности дополнительно к ответственности, установленной законом или вытекающей из существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств. Если сторона договора заверила другую сторону об обстоятельствах, непосредственно относящихся к предмету договора, последствия недостоверности заверения определяются правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а также статьей 431.2 ГК РФ, иными общими положениями о договоре и обязательствах (пункт 1 статьи 307.1 ГК РФ). В частности, когда продавец предоставил покупателю информацию, оформив ее в виде заверения, о таких характеристиках качества товара, которым в большинстве случаев сходный товар не отвечает, и эта информация оказалась не соответствующей действительности, к отношениям сторон, наряду с правилами о качестве товара (статьи 469 - 477 ГК РФ), подлежат применению согласованные меры ответственности, например установленная сторонами на случай недостоверности заверения неустойка. Равным образом такой подход применяется к случаям, когда продаются акции или доли участия в обществах с ограниченной ответственностью и продавец предоставляет информацию в отношении характеристик хозяйственного общества и состава его активов.

Согласно части 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших не заключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за не заключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в не заключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме не совершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Здания прочно связаны с землей (п. 1 ст. 130 ГК РФ), поэтому сделки с ними неизбежно затрагивают земельные правоотношения. А помещения - неотделимая часть здания. В результате сделки покупатель должен был оказаться либо собственником, либо арендатором земли.

При подписании предварительного договора ... имело право предполагать наличие всех правоустанавливающих документов на помещение.

адрес под зданием на адрес кадастровым номером ... находится в общей долевой собственности владельцев помещений в здании.

В силу закона покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 2 ст. 522 ГК РФ). адрес должен быть охарактеризован в договоре (ст. 554 ГК РФ).

Согласно ст. 272 Гражданского при переходе права собственности на здание, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования. В соответствии со ст. 25.5. Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности. Статья 35 (п. 4) Земельного кодекса поясняет: если здание и участок принадлежат одному лицу, то их отчуждение происходит одновременно; отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания не допускается. В этих нормах проявляется принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. В случае перехода права собственности на здание к нескольким лицам правовой режим земельного участка определяется с учетом долей каждого из них в праве собственности на здание. Это правило распространяется на передачу помещений.

По сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 03.03.2023 №11-1561/2023 в ответ на обращение ...фио, согласно которому «при регистрации перехода права собственности в отношении помещения с кадастровым номером ..., распложенного по адресу: адрес, отсутствие права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... не будет являться причиной для приостановления (отказа) в осуществлении регистрационных действий в отношении помещения».

Между сторонами была согласована дата заключения основного договора купли-продажи в срок до 30.12.2022 года. Однако договор к указанной дате заключен не был. Новое соглашение о задатке между сторонами заключено не было.

Судом установлено, что к заранее оговоренной дате не было оформлено свидетельство о регистрации права собственности на имя ответчика в отношении земельного участка.

Как следует из пояснений сторон, исходя из того факта, что к 30.12.2022 договор купли-продажи объекта недвижимости, указанного в предварительном договоре, не был заключен и, что от Истца к Ответчику не поступало соответствующего требования о заключении основного договора, обязательства Ответчика по данному договору прекращены 30.12.2022 в силу закона.

Пунктом 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Таким образом, если основной договор не заключается в срок, указанный в предварительном договоре, и ни одна из сторон не направит другой стороне предложение о заключении основного договора, предварительный договор теряет свою силу, а стороны освобождаются от выполнения обязательств, предусмотренных в нем.

В установленный срок и до настоящего времени основной договор не заключен.

В материалах дела отсутствуют доказательства уклонения истца или ответчика от заключения основного договора купли-продажи.

Согласно ст. 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности па объект недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. То есть покупатель имеет право требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (пользователь) недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Также покупатель имеет право требовать оформления данных документов и у ...фио

Таким образом, суд приходит к выводу о невозможности сделать вывод о том, что основной договор о купли-продажи не был заключен исключительно по вине стороны, получившей задаток, в лице ...фио, либо по вине стороны внесшей задаток – ....

При таких обстоятельствах, поскольку в срок, установленный предварительным договором, основной договор заключен не был, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекратились, ни одна из сторон с требованием заключения договора купли продажи не обращалась, правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскании задатка в двойном размере не имеется, возврату подлежат денежные средства в размере 500 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 13200 руб., что подтверждается квитанцией от 07.03.2023. Принимая во внимание, что судом удовлетворены исковые требования в размере 50% от заявленной суммы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина также в размере 8200 руб.

По указанным выше обстоятельствам суд не находит оснований для удовлетворения требований ...фио о признании ... за неисполнение обязательств и признании правомерным оставление ...ым А.А. задатка в размере 500000 руб., а также о признании обязательств прекращенными, поскольку они были прекращены в силу закона, поскольку дополнительных соглашений в части срока заключения основного договора стороны не заключали.

... А.А. просит взыскать с ... убытки в размере 493548, 39 руб.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ст. 16 ГК РФ).

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Статьей 1069 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.

Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ). При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Вместе с тем, адрес договора установлено, что фактическое освобождение и передача Помещения по Акту приема-передачи осуществляется в течение 7 (Семи) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю, при условии освобождения Объекта и проведения клининга и мелкого ремонта.

Поскольку основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, у фио не было обязанности освобождать помещение, а потому ... не может быть ответственным за понесенные ...ым А.А. убытки в связи с расторжением договора аренды помещения, а потому суд отказывает в удовлетворении данного требования.

Поскольку ...у А.А. отказано в удовлетворении основных требований суд также отказывает во взыскании судебных расходов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... (ОГРН ...) к ...у ... (паспортные данные) о взыскании денежных средств, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ...а ... в пользу ... денежные средства, уплаченные по договору в размере 500000 руб., расходы по госпошлине в размере 4100 руб.

В остальной части исковые требования ... (ОГРН ...) к ...у ... (паспортные данные) о взыскании денежных средств, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Исковые требования ...а ... (паспортные данные) к ... (ОГРН ...) о признании ... ответственным за неисполнение обязательств, оставлении задатка за ...ым А.А., взыскании убытков, признании обязательств прекращенными, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судьяфио