Решение по делу № 2-952/2023 от 31.07.2023

Дело №2-952/2023

УИД: 69RS0014-02-2023-000885-83

Решение

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года г. Конаково Тверская область

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Любаевой М.Ю.

при секретаре Васильевой К.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли – продажи земельного участка недействительным, применив последствия недействительности сделки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли – продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> от 14 июня 2022 года недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции; также просит указать в судебном решении о том, что состоявшееся судебное решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости в запись о государственной регистрации права аренды ФИО3 на земельный участок из земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 17194 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО2 с 15 июля 2011 года состоит в зарегистрированном браке с ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-OH № от 15 июля 2011.

25 мая 2022 г. по договору купли-продажи между ФИО2 и ФИО4 у комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Конаковского района приобретен земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 17194 (семнадцать тысяч сто девяносто четыре) квадратных метров, кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>

Право собственности на участок оформлено на ФИО4 и зарегистрировано 31 мая 2022 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 мая 2022 года №.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Статьей 35 СК РФ предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Частью 3 ст.35 СК РФ установлено, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, права на вышеуказанный земельный участок подлежат государственной регистрации, соответственно, в силу ч. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

14 июня 2022 года ФИО4, не получив нотариального согласия ФИО2 на отчуждение принадлежащего им на праве совместной собственности имущества — земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, заключила договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка с ФИО3.

Согласно п. 1.1 Договора купли-продажи от 14.06.2022 г. ФИО4 продает, а ФИО3 покупает вышеуказанный земельный участок за 800 000 (восемьсот тысяч) рублей. Данная денежная сумма оплачена до подписания договора.

Учитывая, что истец согласия на заключение договора купли-продажи земельного участка не давал, его нотариального согласия на распоряжение данным земельным участком никто не получал, в силу ч. 3 ст.35 СК РФ ФИО2 может требовать признания сделки купли-продажи земельного участка от 14 июня 2022 года недействительной.

В соответствии с 4.1 и ч.2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В связи с изложенным в суд подано данное исковое заявление.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители истца ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по доводам иска. Просили суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Направила в суд отзыв согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования считает обоснованными и признает их, на заключение с ФИО3 обжалуемого договора купли – продажи от 14.06.2022г. согласие супруга – ФИО2, в том числе нотариальное, ею не получалось, в связи с чем просит исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Почтовым отделением возвращен конверт по истечении срока хранения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, администрация Конаковского района в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 15 июля 2011 года заключен брак ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО6 (л.д.40).

До настоящего времени брак ФИО7 не расторгнут.

В силу ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Ч.1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ч. 2 ст. 34 Семейного Кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Материалами дела подтверждено, что в период брака 25 мая 2022 г. по договору купли-продажи между ФИО2 и ФИО4 у комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Конаковского района приобретен земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 17194 (семнадцать тысяч сто девяносто четыре) квадратных метров, кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>

14 июня 2022 года ФИО4, не получив нотариального согласия ФИО2 на отчуждение принадлежащего им на праве совместной собственности имущества — земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, заключила договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка с ФИО3.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.п.1 и 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу положений п.1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (пункт 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Согласно п. 1 ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что нотариального согласия на отчуждение права купли – продажи спорного земельного участка получено ответчиком ФИО4 не было, поэтому с учетом толкования статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о признании сделки переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 14 июня 2022 года недействительной.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежит применить двойную реституцию, обязав ФИО4 вернуть ФИО3 денежные средства в размере 49 174 рубля 84 копейки, а ФИО3 обязав передать ФИО4 земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Поскольку судом применены последствия недействительности сделки, решения суда является основание для исключения из ЕГРН сведений о ФИО3 как собственнике земельного участка с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, и восстановлении сведений о ФИО4 как собственнике указанного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительным договор договора купли – продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> от 14 июня 2022 года.

Применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО4 вернуть ФИО3 денежные средства в размере 49 174 рубля 84 копейки, обязав ФИО3 передать ФИО4 земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о ФИО3 как арендаторе земельного участка с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, и восстановлении сведений о ФИО4 как арендаторе указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий М.Ю. Любаева

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2023 года.

Председательствующий М.Ю. Любаева