РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тулун 14 июля 2025 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Спешилова В.В., при секретаре Васильцовой Н.О., с участием: прокурора Истомина Е.В., представителя истца ФИО1 (ответчика по встречному исковому требованию) ФИО2, представителя ответчика (истца по встречному исковому заявлению) МУ «Администрация города Тулуна»- ФИО3, в рамках гражданского дела № 2-440/2025, УИД 38RS0023-01-2025-000450-22 по исковому заявлению ФИО1 к МУ «Администрация города Тулуна» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, встречному исковому заявлению МУ «Администрация ****» к ФИО1 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении ФИО1 без предоставления другого жилого помещения,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд к ответчику МУ «Администрация ****» с исковыми требованиями, в которых просит признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: **** (кадастровый ***), на условиях договора социального найма.

В обосновании исковых требований приводит доводы о том, что с 1991 года открыто и непрерывно, как и по настоящее время проживает и пользуется ****. Ордеров на данные помещения не имеет.

В 2018 году его сожительница ФИО2, вселившаяся в спорное жилое помещение в 2001 году, проживавшая с ним в спорных жилых помещениях заключила с МУ «Администрация ****» договор социального найма по ****.

С учетом длительности проживания в спорном жилом помещении, законного вселения в него, оплаты социального найма, просит исковые требования удовлетворить.

МУ «Администрация ****» к ФИО1 подано встречное исковое заявление, в котором просит признать ФИО1 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, выселить последнего без предоставления другого жилого помещения.

В обосновании исковых требований МУ «Администрация ****» приводит доводы о том, что муниципальное учреждение является собственником ****. В архиве учреждения отсутствуют сведения о предоставлении ФИО1 спорной ****, договор социального найма с последним не заключался. По результатам осмотра **** установлено, что они фактически объединены между собой в единое жилое помещение без согласования.

В судебном заседании представитель ФИО1 -ФИО2 пояснила, что ФИО1 в настоящее время находится на работе вахтовым методом, принимать участие в судебном заседании не желает.

В 1991 году спорное жилое помещение выдавалось на основании ордера бывшей сожительницы ФИО1, которая фактически и вселила последнего в квартиру. Однако в последующим сожительница уехала, взяв у ФИО1 деньги за квартиру, якобы продав её. Какие-либо документы не составлялись. В последующем она стала проживать совместно с ФИО1 в ****, из-за того, что техническое состояние **** было крайне плохим. Сам дом фактически построен из опилок. Восстановив и отремонтировав **** стене между **** 2 сделали дверной проем, объединив квартиры между собой. Согласование в данной части с кем-либо не проводили. Все указанное время открыто проживали в спорных квартирах, неся полное бремя по их содержанию. Совместно с ними в квартире проживала и их дочь.

В 2018 году по решению суда установлен социальный найм между ней и администрацией по ****. Она и ФИО1, оплачивали социальный найм в соответствии с выставляемыми как на её имя, так и на ФИО1 счетами. Администрации было известно о их проживании в спорной квартире с 2018 года.

Представитель МУ «Администрация ****» просила суд в удовлетворении требований иска ФИО1 о признании за тем права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: **** (кадастровый ***), на условиях договора социального найма, отказать. Поскольку ордер на имя последнего не выдавался, нуждающимся в установленном законом порядке, тот не признавался.

Просила удовлетворить встречные требования МУ «Администрация ****» к ФИО1

Не оспорила, что ФИО1 производил оплаты по договору социального найма в рамках спорного помещения, начиная с 2018 года, по состоянию на ...... имеется переплата за социальный найм.

Прокурор пришел к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за ФИО1 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: **** на условиях социального найма, а также отсутствия оснований для удовлетворения встречного искового заявления МУ «Администрация ****» о признании ФИО1 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, выселении последнего без предоставления другого жилого помещения.

Выслушав позиции сторон, представленное прокурором заключение, непосредственно исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Законы и иные нормативные правовые акты, которыми руководствовался суд при принятии решения следующие.

В соответствии со ст. 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Согласно ст. 5 Федерального закона от ...... № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На момент вселения истца в спорное жилое помещение действовали нормы Жилищного кодекса РСФСР.

Статьей 50 Жилищного кодекса РСФСР было предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

На основании ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Правилами абз. 3 ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР было предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также правила гражданского законодательства Союза ССР и РСФСР.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством (п. 3 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующего от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение или в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом.

В силу ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Правилами ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ч. 2 ст. 61 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Фактические и иные обстоятельства дела, установленные судом.

Решением Тулунского городского суда **** от ...... по гражданскому делу № *** по иску ФИО2 к Муниципальному учреждению «Администрация ****» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма за ФИО2, родившейся ...... в **** признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, на условиях договора социального найма. Судом в рамках данного спора установлено, что в квартиру по адресу: ****, ФИО2 вселилась в 2001 г. с разрешения своего сожителя – ФИО1, который проживал в ней с 1991 г. ФИО1 вселился с согласия женщины, у которой был ордер на квартиру.

Согласно договору социального найма жилого помещения *** заключенному ...... между МО «****» и ФИО2 последний на условиях социального найма предоставлена ****. 7 ****;

согласно данным выписки из ЕГРН с ...... муниципальное образование «****» является собственником ****. 7 ****;

согласно данным карточки лицевого счета задолженность по оплате социального найма ****. 7 **** отсутствует. По состоянию на ...... имеется переплата. Внесение платы за социальный найм ФИО1 производилось с 2018 года;

согласно данным Роскадастр за ФИО1 не зарегистрировано приватизированное жилье и частные домовладения.

В судебном заседании ФИО2 пояснила о том, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства: **** у своих знакомых, поскольку иного недвижимого имущества не имеет, а прописать в **** невозможно.

согласно акту визуального осмотра, представленному МУ «Администрация ****» по состоянию на ...... в жилом доме, по адресу: **** объединены, вход в квартиру единый.

Оценивая приведенные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о их допустимости, достоверности и достаточности для разрешения данного гражданского дела, исходя из существа спора.

Документы и иные письменные доказательства, представленные суду, исходят от органов, уполномоченных их представлять, подписаны лицами, имеющими право скреплять документы своей подписью, содержат другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. Изменение содержания копии документов, имеющихся в деле по сравнению с его оригиналом при визуальном сличении, судом не установлены.

Все вышеприведенные представленные суду доказательства во взаимосвязи дополняют друг, друг и не противоречат.

Судом установлено, что муниципальное образование «****» является собственником ****. 7 ****;

ФИО1 в 1991 году вселился в спорное жилое помещение в период сожительствовали с лицом, которому выдавался ордер на спорное жилое помещение. Доказательств обратного суду не представлено. Данные обстоятельства, фактически установлены вступившим в законную силу решением Тулунского городского суда в 2018 году. По настоящее время ФИО1 проживает в спорном жилом помещении, производит оплату коммунальных услуг, оплату за социальный наём жилого помещения, произвел восстановительные работы и ремонт спорного жилого помещения. Счета, выставляемые собственником недвижимого имущества за социальный найм адресовались именно на ФИО1 О том, что ФИО1 проживал в спорном жилом помещении длительное время собственнику стало известно в 2018 году.

Сам факт отсутствия правоустанавливающих документов на занятие спорного жилого помещения не породил спора о праве, поскольку в судебном заседании установлено, что вселение в спорный объект недвижимого имущества произведен с согласия нанимателя жилого помещения.

Таким образом, истец фактически использует спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, заключенного на основании п. 2 ст. 433, п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, неся полное бремя по его содержанию. Следовательно, исковые требования ФИО1 к МУ «Администрация ****» о признании за ним права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, подлежат удовлетворению.

Разрешая встречные исковые требования МУ «Администрация ****» о признании ФИО1 не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении ФИО1 без предоставления иного жилья, суд приходит к следующему выводу.

Принимая во внимание вселение ФИО1 в спорное жилое помещение с согласия нанимателя, постоянное проживание в нем, произведение оплаты за коммунальные услуги и выставляемым счетам МУ «Администрация ****» за социальный наём жилого помещения, отсутствия доказательств о добровольном выезде ФИО1 из спорного жилого помещения в другое место жительства и об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, основания для удовлетворения встречного искового заявления не установлены, в связи с чем подлежат отклонению в полном объеме.

В силу ч. 3 и ч. 4 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, возмещаются за счет средств соответствующего бюджета Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к МУ «Администрация города Тулуна» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, удовлетворить.

признать за ФИО1, рожденным ...... в **** (паспорт *** выдан ......) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: **** (кадастровый ***), на условиях договора социального найма.

в удовлетворении встречного искового заявления МУ «Администрация города Тулуна» о признании ФИО1 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, выселении последнего без предоставления другого жилого помещения- отказать в полном объеме.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд, через Тулунский городской суд Иркутской области в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Спешилов

Мотивированное решение изготовлено ......