№ 2-2854/2025
УИД 50RS0031-01-2025-017815-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2026 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Захаровой Л.Н.
при секретаре Комерзан К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ "Тимирязевец" об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилсь в суд с иском к СНТ "Тимирязевец" об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС внесении изменений в ЕГРН.
В обоснование требований указала. что на основании договора купли-продажи от 1997 г. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью № кв.м и расположенного на нем садового дома, площадью № кв.м, по адресу: АДРЕС
Сведения в ЕГРН о земельном участке внесены как ранее учтенный, без установления границ. При проведении геодезических работ кадастровым инженеромбыло установлено, что площадь земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН составляет № кв.м., площадь земельного участка при выполнении кадастровых работ больше площади указанной в сведениях ЕГРН и составляет № кв.м. По сведениям ЕГРН границы земельного участка не установлены, границами данного земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием объекта искусственного происхождения (забора), позволяющего определить местоположение границ земельного участка. При уточнении границ земельного участка конфигурация уточняемого земельного участка существенно не отличается от конфигурации, указанной в экспликации плана земельного участка из технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Границы смежного земельного участка с кадастровым номером № не совпадают со сведениями содержащимися о нём в ЕГРН (но и не препятствуют установлению границ объекта кадастровых работ (ЗУ с КН: № пересечений и споров по границам нет. Решением общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ принято решение, о закреплении за членами СНТ площадь участков, занимаемую ими в границах земельных участков. Межевой план, подготовленный кадастровым инженером предоставлен в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Росреестр приостановил государственный кадастровый учет в связи с отсутствием документов подтверждающих право на дополнительную площадь. Конфигурация и фактическая площадь земельного участка подтверждается так же копией экспликации плана земельного участка из Технического паспорта БТИ на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, где площадь земельного участка составляет № кв.м Согласно заключению кадастрового инженера в указанных границах земельный участок существует более 15 лет. Поскольку иным способом оформить земельный участок не имеет возможности, истец вынужден обратиться в суд.
Выслушав представителя истца, представителя Администрации Одинцовского городского округа, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Постановлением Главы администрации Одинцовского районаСадоводческому товариществу "Лесное" предоставлен в коллективную собственность земельный участок площадью №
Как установлено в судебном заседании, ранее образовалось два участка принадлежащих садовым товариществам с одним и тем же наименованием "Лесное. Товарищество, членом которого является истец, приняло решение о переименовании СНТ с с/т "Лесное" на СНТ "Тимирязевец", о чем имеется выписка из протокола общего собрания членов СНТ.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью № кв.м и расположенного на нем садового дома, площадью № кв.м, по адресу: АДРЕС
Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный без установления границ.
Для определения фактической площади участка и для внесения сведений о границах земельного участка в ЕГРН, истом привлечен кадастровый инженер, который провел работы по геодезии и составил межевой план.
При проведении геодезических работ кадастровым инженеромбыло установлено, что площадь земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН составляет № кв.м., площадь земельного участка при выполнении кадастровых работ больше площади указанной в сведениях ЕГРН и составляет № кв.м. По сведениям ЕГРН границы земельного участка не установлены, границами данного земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием объекта искусственного происхождения (забора), позволяющего определить местоположение границ земельного участка. При уточнении границ земельного участка конфигурация уточняемого земельного участка существенно не отличается от конфигурации, указанной в экспликации плана земельного участка из технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Границы смежного земельного участка с кадастровым номером № не совпадают со сведениями содержащимися о нём в ЕГРН (но и не препятствуют установлению границ объекта кадастровых работ (ЗУ с КН: № пересечений и споров по границам нет. Межевой план, подготовленный кадастровым инженером предоставлен в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Росреестр приостановил государственный кадастровый учет в связи с отсутствием документов подтверждающих право на дополнительную площадь. Конфигурация и фактическая площадь земельного участка подтверждается так же копией экспликации плана земельного участка из Технического паспорта БТИ на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, где площадь земельного участка составляет № кв.м Согласно заключению кадастрового инженера в указанных границах земельный участок существует более № лет.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в едином государственном реестре недвижимости.
В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 261 ГК РФ и ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть земной поверхности, границы которой описаны и удостоверены в установленном законом порядке. Право владения, пользования и распоряжения собственника земельного участка определяются границами этого участка.
В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи, и границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
Частью 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Сведения о площади, местоположении земельных участков, об их иных характеристиках вносятся в кадастр недвижимости, в том числе на основании материалов землеустройства.
В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).
Кадастровым инженером выполнены работы по установлению местоположения границ земельного участок, о чем был составлен межевой план.
Согласно заключению кадастрового инженера межевой план оформлен в результате проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, кадастровые работы выполнены в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Из заключения следует, что площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет № кв.м., площадь земельного участка при выполнении кадастровых работ больше площади указанной в сведениях ЕГРН и составляет № кв.м. По сведениям ЕГРН границы земельного участка не установлены, границами данного земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием объекта искусственного происхождения (забора), позволяющего определить местоположение границ земельного участка. При уточнении границ земельного участка конфигурация уточняемого земельного участка существенно не отличается от конфигурации, указанной в ситуационных планах БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В графических приложениях БТИ указаны размеры при вычислении которых площадь участка составляет № кв.м.
Спорный земельный участок образован из земель, предоставленных СНТ для садоводства до введения в действие ЗК РФ, спорный земельный участок не изъят из оборота, с учетом межевания уточняемая площадь участка в фактических границах, сложившихся на местности более 15 лет и не превышает установленных пределов.
В соответствии с ч.1 ст.43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Пунктом 1.1 ст.43 Закона о регистрации установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к СНТ "Тимирязевец" – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Внести изменения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС в части границ и площади земельного участка №.м).
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья: Л.Н. Захарова
Мотивированное решение изготовлено 22 января 2026 года