УИД 74RS0041-01-2025-000831-32

Дело № 2-589/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Увельский

Челябинской области 10 ноября 2025 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Гафаровой А.П.,

при секретаре: Кусаиновой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок, восстановлении кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области о восстановлении записи в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № со статусом «ранее учтенный», о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 678 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Увельский район, <адрес>

В обоснование иска указала, что в 2004 году приобрела у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № площадью 678 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Увельский район, <адрес> С 29 мая 2004 года по членской книжке на нее был оформлен спорный земельный участок. В установленном законом порядке переход права собственности не был зарегистрирован. С указанного времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, оплачивает членские взносы и электроэнергию. Кроме того, указала, что 03 октября 2017 года земельный участок был снят с кадастрового учета, в связи с чем просит восстановить запись в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № со статусом «ранее учтенный».

Определением суда, изложенным в протоколе судебного заседания от 17 октября 2025 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена ФИО4

В судебное заседание истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала, о чем указала в письменном заявлении.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ПОС «Витамин» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяется на основании федерального закона.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы Увельского района № 797 от 03 декабря 1992 года садовому товариществу «Витамин» предоставлен для садоводства земельный участок общей площадью 49,6 га.

Согласно выписке из отчетно-выборной конференции садоводов ПОС «Витамин» от 26 октября 2008 года каждому садоводу передан в собственность земельный участок для последующего оформления права собственности.

Сведения в Едином государственном реестре недвижимости о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: по адресу: Челябинская область, Увельский район, сад «Витамин», ул. Луговая, д. 23, отсутствуют.

ФИО3 является членом ПОС «Витамин» с 29 мая 2004 года, в ее пользовании находится участок по адресу: ул. Луговая, 23 в ПОС «Витамин», что подтверждается членской книжкой, с указанного периода владеет и пользуется садовым участком, на ее имя был открыт лицевой счет, она производит оплату членских взносов.

С указанного периода ФИО3 владеет и пользуется спорным садовым участком.

Споров о границах земельного участка, расположенного по адресу: Челябинская область, Увельский район, п. Увельский, Потребительское общество садоводов «Витамин», <адрес>, с владельцами соседних земельных участков не имеется. Земельный участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Указанное также подтверждается показаниями свидетелей ФИО1 ФИО2 допрошенных ранее в судебном заседании.

Комитет по управлению имуществом Увельского муниципального района предоставил информацию об отсутствии в реестре муниципальной собственности спорного земельного участка.

Согласно ответу МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Челябинская область, Увельский район, п. Увельский, Потребительское общество садоводов «Витамин», <адрес>

На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 678 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Увельский район, п. Увельский, ПОС «Витамин», <адрес> в силу приобретательной давности.

Кроме того, 03 октября 2017 года спорный земельный участок снят с кадастрового учета.

Земельные участки, учтенные до 01 марта 2008 года в установленном порядке снимаются с государственного кадастрового учета в случае отсутствия в ЕГРН сведений об их правообладателях (ч. 3 ст. 70 Закона № 218-ФЗ).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 678 кв.м., расположенном по адресу: Челябинская область, Увельский район, п. Увельский, ПОС «Витамин», <адрес>, сведений о правах (ограничениях прав) на данный земельный участок отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым восстановить запись в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № со статусом «ранее учтенный», поскольку присвоение статуса «архивная» записи ЕГРН о спорном земельном участке в настоящее время нарушает права истца, в настоящее время земельный участок был снят с кадастрового учета и не может являться объектом гражданских прав и участвовать в гражданском обороте, в связи, с чем истец не может реализовать свои права в отношении используемого им земельного участка для ведения садоводства и огородничества.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт гражданина №) к Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок, восстановлении кадастрового учета удовлетворить.

Восстановить запись в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № со статусом «ранее учтенный».

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 678 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Челябинская область, Увельский район, п. Увельский, ПОС «Витамин», <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Гафарова А.П.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025 года.