дело № 2-2024/2025

УИД 23RS0008-01-2025-003142-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белореченск 28 октября 2025 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Дебуновой Ю.В.

при секретаре Нежинской А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Белореченский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования <адрес> просит суд взыскать с ответчика ФИО1 по договору аренды земельного участка № задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере 708 рублей 17 копеек, задолженность по пене за период с дата по дата в сумме 236 рублей 36 копеек, всего взыскать 944 рубля 53 копейки; расторгнуть договор аренды земельного участка № от дата, заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано. что дата между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного в <адрес>, Черниговское сельское поселение, <адрес>, з/у 7, кадастровый №, площадью 1127 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства. В дальнейшем права и обязанности по указанному договору аренды были переданы ФИО1 Ответчик имеет задолженность перед истцом по договору аренды указанного земельного участка. Договор является действующим, регистрационная запись об аренде земельного участка не погашена, но арендатор не выполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства по соблюдению всех условий договора, арендную плату в установленные договором сроки не вносит. дата в адрес ответчика была направлена претензия об исполнении условий договора аренды земельного участка и оплате имеющейся задолженности по арендной плате и пени. До настоящего времени задолженность не погашена. Таким образом, ответчик систематически нарушает существенные условия договора аренды, более двух раз подряд не вносит арендную плату, установленную договором, что приводит к несвоевременным поступлениям денежных средств в бюджет муниципального образования, увеличению долга по неналоговым доходам поселения, вследствие чего администрация не может в полной мере исполнять свои полномочия, установленные действующим законодательством, направленные на удовлетворение нужд населения, проживающего на его территории.

В судебное заседание представитель истца не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела, обратился в суд с заявлением в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Извещение о дате и времени рассмотрения дела было направлено по адресу указанному в исковом заявлении, но не было получено ответчиком в связи с истечением срока хранения (ШПИ80408213854001)

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 117 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства (ст.233 ГПК РФ).

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции, суд признает такое лицо извещенным о месте и времени судебного заседания.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.

Из материалов дела следует, что дата между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного в <адрес>, Черниговское сельское поселение, <адрес>, з/у 7, кадастровый №, площадью 1127 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства. В дальнейшем права и обязанности по указанному договору аренды были переданы ФИО1 (л.д.39-41).

Пунктом 4.3.2 вышеуказанного договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату.

Согласно приложению к договору, являющемуся его неотъемлемой частью, размер арендной платы составляет 261 рубль 48 копеек в годовом исчислении (л.д.42).

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы, подлежащей уплате за соответствующий период, начиная с 11 числа следующего за отчетным месяца, по день уплаты включительно.Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако условия договора ответчиком не выполняются, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, не вносится арендная плата.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, сумма задолженности по основному обязательству по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата составляет 708,17 руб.

В связи с неисполнением договорных обязательств на сумму основной задолженности начислены пени за период с дата по дата в размере 236,36 руб.

Таким образом, на дату подачи иска по договору аренды земельного участка от дата № сумма задолженности по арендной плате и пени составляет 944,53 руб. и складывается из следующего расчета: 708,17 руб. + 236,36 руб.

При этом суд признает правильным и обоснованным расчет подлежащей взысканию суммы задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, поскольку в данном расчете приведены точные данные о размерах платежей, сведения о количестве дней просрочки.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В связи с существенными нарушениями ФИО1 условий договора аренды, истец направлял в адрес ответчика предложение о расторжении договора аренды земельного участка (исх. № от 21.07.2025г.). Однако указанное предложение ответчиком в добровольном порядке исполнено не было.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика ФИО1 имело место существенное нарушение договора аренды земельного участка, невыполнение ответчиком своих обязательств перед администрацией муниципального образования <адрес> расценивается судом, как нарушение прав истца, вследствие чего суд считает правильным расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выданный ГУ МВД России по <адрес>, дата, зарегистрированной по адресу: <адрес>, (<иные данные>, в пользу администрации муниципального образования <адрес> (<иные данные>) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от дата № в размере 708 рублей 17 копеек, задолженность по пене 236 рублей 36 копеек, всего взыскать 944 рубля 53 копейки.

Расторгнуть договор аренды № от 28.10.2022 года земельного участка площадью 1127 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 и администрацией муниципального образования Белореченский район.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято 07.11.2025г.

Судья Ю.В. Дебунова