Решение по делу № 2-2529/2025 от 10.11.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД 21RS0024-01-2025-003252-39

№2-2529/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Атласкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) (далее – банк) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №V623/1053-0003581, взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3406 858,74 руб., в том числе: 3218305,97 руб. – основной долг; 92276,03 руб. – проценты за пользование кредитом; 20266,94 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 76009,80 руб. – пени за несвоевременное погашение основного долга; и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 67 848 руб.; обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: г <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3200000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) (кредитором) и ФИО1 (заёмщиком) заключён в электронном виде кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заёмщику кредит в размере 3240000 руб. под 11,40 (с ДД.ММ.ГГГГ – 12,40) % годовых сроком на 362 месяца, а заёмщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты ежемесячно. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес> залоговой стоимостью 1300000 руб. Банк свои обязательства исполнил, тогда как ответчик систематически не исполняла принятые на себя обязательства по кредитному договору, с ДД.ММ.ГГГГ допустила просрочки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Требование банка о досрочном погашении своих обязательств по кредитному договору ответчик не исполнила. Основываясь на изложенных в заявлении обстоятельствах, банк просил удовлетворить исковые требования.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО), надлежащим образом извещённый о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в иске содержится просьба о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном порядке.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Чувашской Республике, извещенный надлежащим образом, в суд не явился.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, а также в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.ст.807, 808, 809, 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст.330 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст.333 ГК РФ).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) (кредитором) и ФИО1 (заёмщиком) заключён кредитный договор № № путем подписания Индивидуальных условий кредитного договора, по условиям которого кредитор предоставил заёмщику кредит в размере 3240 000 руб. под 11,40(с ДД.ММ.ГГГГ – 12,40) % годовых сроком на 362 месяца, а заёмщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты ежемесячно в платежный период со 2 по 5 число каждого календарного месяца в размере ежемесячного платежа в сумме 31838,46 руб. (п. 1 договора), а также уплатить неустойку в размере 0,06% в день от суммы просроченной задолженности (пп.13 кредитного договора).

Согласно пункту 12 договора целью использования кредита является приобретение в собственность предмета ипотеки: квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Кредитор свои обязательства исполнил в полном объеме, перечислив сумму кредита на счет заемщика №.

Между тем ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ не исполняет свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем за последней образовалась задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3406858,74 руб.: 3218305,97 руб. – основной долг; 92276,03 руб. – проценты за пользование кредитом; 20266,94 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 76009,80 руб. – пени за несвоевременное погашение основного долга.

Указанный расчёт суд признаёт верным и обоснованным, соответствующим условиям кредитного договора, данный расчёт не оспорен и не опровергнут, контррасчёт ответчиком не представлен. Доказательств того, что ответчик исполнила свои обязательства и погасила задолженность по кредитному договору, как того требуют положения ст.56 ГПК РФ, последней суду не представлено.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В данном случае ответчик нарушила условия кредитного договора, не произвела погашение основного долга и процентов в сроки, установленные кредитным договором.

Учитывая неоднократное неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов по кредиту, банк ДД.ММ.ГГГГ на основании ч.2 ст.811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленных кредитов, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитами, а также иные суммы, предусмотренные договорами, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, путем направления посредством почтовой связи соответствующего требования в адрес ответчика о досрочномистребовании задолженности (л.д.27).

Однако задолженность до настоящего времени не погашена, а письмо оставлено без ответа. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик возложенные на себя договором обязанности не исполняет.

Доказательств обратного суду не представлено, тогда как в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчик существенно нарушила условия кредитного договора, суд приходит к выводу о том, что имеются основания, предусмотренные ст. 450 ГК РФ, для расторжения кредитного договора, а также взыскания задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3406858,74 руб.: 3218305,97 руб. – основной долг; 92276,03 руб. – проценты за пользование кредитом; 20266,94 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 76009,80 руб. – пени за несвоевременное погашение основного долга.

Кроме того, истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость в размере 3200 000 руб.

Как указывалось выше, заключенным кредитным договором обеспечением исполнения обязательство по договору является ипотека квартиры в силу закона.

Согласно договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Ш. и ФИО1., стоимость приобретенной за счет кредитных средств квартиры, находящейся в залоге, составляет 1300 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по договору займа, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно отчету, № об оценке квартиры, составленному ООО «Профит-плюс», рыночная стоимость <адрес>, расположенной в <адрес>,по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3998 801 руб.

Стоимость квартиры ответчиком не оспорена.

Учитывая положения закона об определении продажной стоимости заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость в размере 3200 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в связи с чем суд считает необходимым установить порядок реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов в соответствии с действующим законодательством РФ.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы, в связи с чем полагает необходимым взыскать с ответчика расходы по государственной пошлине в размере 67 848 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданки РФ №, в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН №, ОГРН №) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №V623/1053-00003581 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3406858 (три миллиона четыреста шесть тысяч восемьсот пятьдесят восемь) руб.74 руб., в том числе: 3218305,97 руб. – основной долг; 92276,03 руб. – проценты за пользование кредитом; 20266,94 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 76009,80 руб. – пени за несвоевременное погашение основного долга; и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 67848 (шестьдесят семь тысяч восемьсот сорок восемь) руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: г <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3200000 (три миллиона двести тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Мартьянова