Дело №...

52RS0№...-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2025 года Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Глуховой Ю.А.

при секретаре судебного заседания ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДК (адрес)» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. В обосновании заявленных требований указывает следующее.

Ответчик является собственником 762/2166 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), помещение П1.

Общим собранием собственников МКД в порядке ч. 3 ст. 176 ЖК РФ, произведена замена владельца специального счета для перечисления взносов на кап.ремонт в целях формирования фонда капитального ремонта МКД (Протокол №... собрания собственников помещений в МКД от 27.03.2023г.). Права ведения специального счета были представлены АО «Домоуправляющая (адрес)».

Постановлениями (адрес) от (дата) №...; от (дата) №...; от (дата) №...; от (дата) №...; от (дата) №...; от (дата) №..., (дата) №...; от (дата) №...; от (дата) №..., от (дата) №... «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домах, расположенных на территории (адрес)», установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории (адрес), с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц: на 2015-2020 года - в размере №...; 2021 год - №...; 2022 год – №..., (дата)-(дата)-№..., (дата)-(дата) год - №...

В настоящее время задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного (адрес), г. Н.Новгорода, как собственника №... доли нежилого помещения П1, за период с (дата) по (дата) составляет №....

Согласно информационного письма НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» задолженность по нежилому помещению №...н (в которое входит нежилое помещение П1) расположенного в (адрес), за период с (дата) по (дата) не оплачена.

На основании изложенного, истец просит взыскать в пользу АО «Домоуправляющая (адрес)» с ФИО3 ФИО4 задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт период с (дата) по (дата) в размере №..., пени за период с (дата) по (дата), с (дата) по (дата) в размере №... с последующим взысканием по дату фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате госпошлины в размере №....

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Согласно, статье 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Суд, применительно к положениям ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ – обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 158 ЖК РФ – обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Ответственность в виде пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт предусмотрена ч. ч. 14, 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что собственниками нежилого помещения П1 (адрес), г.Н.Новгорода, является ФИО2 (№... доли) и ФИО3 (№... доли).

Общим собранием собственников МКД в порядке ч. 3 ст. 176 ЖК РФ, произведена замена владельца специального счета для перечисления взносов на кап.ремонт в целях формирования фонда капитального ремонта МКД (Протокол №... собрания собственников помещений в МКД от 27.03.2023г.). Права ведения специального счета были представлены АО «Домоуправляющая (адрес)».

Как следует из материалов дела, лицевые счета по оплате взносов за капитальный ремонт разделены между собственниками помещения П1, (адрес), г.Н.Новгорода в соответствии с долями.

В соответствии с реестром начислений, задолженность ФИО3 по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного (адрес), г. Н.Новгорода, как собственника 762/2166 доли нежилого помещения П1, за период с (дата) по (дата) составляет №....

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются историей начислений и оплаты. Данный расчет судом проверен и признан верным. Ответчиком данный расчет также не оспаривался.

Кроме того, истец просит взыскать в ответчика пени, начисленные за неисполнение/ненадлежащее исполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД. При расчете пеней необходимо учитывать ограничения (моратории), которые вводились п. 5 постановления Правительства Российской Федерации от (дата) N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов"; постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах"; постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N 497 (ред. от (дата)) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

В соответствии с п. 5 постановления Правительства Российской Федерации от (дата) N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов", приостановлено до (дата) взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В разъяснениях, содержащихся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата) (вопрос N 7), указано, что приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с (дата) до (дата), независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до (дата), если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N 497 на территории России сроком на шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Как установлено п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от (дата) N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом п. 3 ст. 9.1 Закона N 127-ФЗ установлено, что в период действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 9 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, помимо невозможности инициирования процедуры банкротства мораторий влечет невозможность начисления неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве).

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от (дата) N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает данное лицо признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Однородные по своей юридической природе отношения должны регулироваться одинаковым образом, что соответствует конституционному принципу равенства сторон спора (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от (дата) N 8-П, от (дата) N 11-П, от (дата) N 6-П, от (дата) N 7-П, от (дата) N 5-П, от (дата) N 6-П, от (дата) N 4-П и от (дата) N 16-П).

Согласно правовой позиции, приведенной в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата), по смыслу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах" установлено, что с (дата) до (дата) начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на (дата), и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

С учетом приведенных норм, с соблюдением периодов моратория, суд считает, что с ответчика в пользу АО «ДК (адрес)» подлежат взысканию пени, начисленные за неисполнение/ненадлежащее исполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период за период с (дата) по (дата), с (дата) по (дата) в размере №...., а также пени за период с (дата) по (дата), которые составят №....

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку судом с достоверностью установлен факт несвоевременного и не в полном объеме внесении платы за соответствующей коммунальных ресурс ответчиком, суд приходит к выводу об обоснованности требований ответчика о взыскании в данном случае пени согласно требованиям ст.155 ч.14 ЖК РФ.

Суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании пени с (дата), от не выплаченной в срок суммы №..., за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу АО «Домоуправляющая (адрес)» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере №....

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ДК (адрес)» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить.

Взыскать в пользу АО «Домоуправляющая (адрес)» (ИНН №...) с ФИО3 (СНИЛС №...) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД, за период с (дата) по (дата) в размере №..., пени за период с (дата) по (дата), с (дата) по (дата) в размере №..., продолжить взыскание пени, начиная с (дата) по день фактического исполнения обязательств по уплате задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества МКД на сумму долга №.... Взыскать в пользу АО «Домоуправляющая (адрес)» с ФИО3 расходы по уплате госпошлины в размере №....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Глухова

Мотивированное решение изготовлено (дата)