УИД: 77RS0015-02-2024-015145-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 27 мая 2025 года
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, с участием представителей истцов ФИО1, фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0816/2025 по иску ФИО2, ФИО3 к Управлению Росреестра по Москве о признании наличия ошибки, обязании ее исправить,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Москве с требованиями о признании наличия ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а именно в дате рождения правообладателя объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004028:4468, обязании внести исправления в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости – вышеуказанной квартиры, указав дату рождения правообладателя «13.10.1966».
В обоснование требований указано, что наследодатель фио являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004028:4468. Наследниками первой очереди после смерти фио являются: его супруга ФИО2 и его мать ФИО3 В сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) в отношении вышеуказанной квартиры имеется техническая ошибка: в паспортных данных наследодателя указана паспортные данные вместо верной «13.10.1966». С целью исправления данной ошибки ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Москве, которое уведомлением от 11.07.2024 отказало в исправлении ошибки. Истцы полагают, что наличие ошибки в ЕГРН нарушают их права, поскольку препятствует включению квартиры в наследственную массу и получению свидетельств о праве собственности на квартиру.
Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку в судебное заседание представителей ФИО1 и фио, которые исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, поддержав доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление.
Третьи лица нотариус адрес фио и ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Согласно ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация носит публичный характер: государство в лице регистрирующего органа (государственного регистратора) проверяет законность действий субъектов гражданского оборота и, только убедившись в этом, регистрирует их права.
Осуществляемый таким образом со стороны государства контроль за совершением сделок с недвижимым имуществом должен обеспечить и защитить права и законные интересы граждан, юридических лиц и публичных образований, как следствие, снизить риски на рынке недвижимости, создать дополнительные гарантии безопасности для участников рынка недвижимости.
Пунктом 1 ст. 13 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" было определено, что государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Из анализа вышеприведенных норм права следует, что проводимая государственным регистратором правовая экспертиза документов - это изучение представленных для государственной регистрации документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество, поскольку правовые последствия влечет только правомерное действие. Представленные документы изучаются как на предмет подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания и в месте издания.
Пределы правовой экспертизы документов определяются необходимостью обеспечения баланса публичных интересов, прежде всего, в части достоверности сведений о правах на недвижимое имущество.
В соответствии с п. 2 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (п. 1 ст. 18 указанного Закона).
Согласно ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав могло быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, квартира №50, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004028:4468, принадлежит на праве собственности фио, паспортные данные.
Государственная регистрация прав собственности фио, паспортные данные, в отношении вышеуказанного объекта недвижимости осуществлена в связи с обращением 30.09.04 фио, действующей по доверенности от 09.09.04, удостоверенной нотариусом адрес фио, с заявлением о государственной регистрации прав на объекты жилого фонда и сделок с ними в регистрирующий орган.
В качестве документов-оснований для проведения заявленных регистрационных действий бы представлены: договор краткосрочной аренды земельного участка № М-04-505025 от 29.10.01, инвестиционный контракт № ДМЖ.02 ЮВАО.00318 от 28.01.02, акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от 29.05.03, утвержденный распоряжением префекта адрес №1197 от 30.05.03, распоряжение префекта адрес №1676 от 11.07.03, акт от 22.10.03, договор инвестирования №116 «И» от 19.03.03.
Указанные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРН и материалами реестрового дела, представленного филиалом ППК «Роскадастр» по Москве.
При этом, в договоре инвестирования № 116 «И» от 19.03.03 в качестве документа, удостоверяющего личность фио, указан паспортные данные.
Согласно ответу ГУ МВД России по адрес указанный паспорт выдан на имя фио, паспортные данные
В доверенности, выданной на имя фио, также в качестве документа, удостоверяющего личность фио, паспортные данные, указан паспортные данные.
Согласно ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибки, содержащиеся в ЕГРН, бывают техническими и реестровыми.
Согласно положениям ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Таким образом, исходя из смысла вышеуказанных норм закона, реестровая ошибка представляет собой воспроизведение в Едином государственном реестре недвижимости только недостоверных сведений содержащихся в технической документации в отношении объекта недвижимости, в связи с чем лицом, допустившим ошибку, является лицо, которое изготавливало документы.
Как указано ранее, судом установлено, что квартира №50, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004028:4468, принадлежит на праве собственности фио, паспортные данные.
09.05.2024 умер фио, паспортные данные, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
Как следует из материалов наследственного дела, наследниками после смерти фио являются истцы ФИО2 и ФИО3
Уведомлением Управления Росреестра по Москве от 11.07.2024 ФИО2 было отказано в исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в обоснование указано, что право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано в соответствии с предоставленными на государственную регистрацию права собственности документами.
В исковом заявлении и в ходе судебного заседания сторона истца ссылалась на несовпадение идентификационных данных о личности наследодателя фио, умершего 09.05.2024, и собственника недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, содержащихся, в том числе, и в правоустанавливающих документах, что само по себе исключает наличие реестровой ошибки.
Из материалов дела также следует, что ответчик не допускал при внесении сведений в ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости описок, опечаток, грамматических или арифметических ошибок либо подобных ошибок, в том числе в части даты рождения правообладателя фио
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истцов направлены на полное изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о собственнике спорного объекта недвижимости. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии спора в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, который может быть разрешен в судебном порядке с учетом избрания надлежащего способа защиты права.
Таким образом, оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о недоказанности истцами нарушений их прав какими-либо неправомерными действиями ответчика, об отсутствии доказательств наличия реестровой или технической ошибок, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к Управлению Росреестра по Москве о признании наличия ошибки, обязании ее исправить – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2025 года.
фио Татаруля