Дело № 2-973/2025
УИД 54RS0029-01-2025-001262-69
Поступило 06.08.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 декабря 2025 года р.п. Мошково Новосибирской области
Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Тищенко А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в котором просит признать ее право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 599 кв.м., с кадастровым номером №.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 599 кв.м., с кадастровым номером № у ФИО2, при этом за регистрацией перехода права собственности в Управление Росреестра по Новосибирской области она не обратилась по причине того, что истец не имела гражданства Российской Федерации. Передача денежных средств состоялась ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день было решение об оформлении членской книжки на мужа истца <данные изъяты> (брак не зарегистрирован в органах ЗАГС Российской Федерации, являются мужем и женой по <данные изъяты> обычаям); в членской книжке проставлены штампы об уплате членских и целевых взносов ДД.ММ.ГГГГ, выдана квитанция к приходному кассовому ордеру. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 устранилась от пользования спорным земельным участком, передала оригинал членской книжки и выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, где она является правообладателем. При этом, в устной форме была достигнута договоренность о том, что переход права собственности через МФЦ будет после получения истцом паспорта гражданина Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление на получение гражданства Российской федерации, ДД.ММ.ГГГГ принято положительное решение и ДД.ММ.ГГГГ получен паспорт гражданина Российской Федерации. Далее истец и ФИО2 заключили договор купли-продажи, но дату поставили по фактической сделке, то есть ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в Управление Росреестра через МФЦ ей стало известно о том, что спорный земельный участок не принадлежит ФИО2, а принадлежит органу муниципальной власти. В этот же день, на имя истца была выписана членская книжка. Со слов ответчика, она отказалась от своих прав на спорный земельный участок, так как не хотела платить налоги. Также при обращении в администрацию Барлакского сельсовета истцу стало известно о том, что собственником участка является администрация Барлакского сельсовета, рекомендовано обратиться в суд за разрешением данного спора. Спорный объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Установление права собственности необходимо истцу для регистрации права на недвижимое имущество и в дальнейшем права распоряжения принадлежащим на праве собственности имуществом.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отзыве просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку право муниципальной собственности на спорный земельный участок возникло у администрации в силу закона.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 160 ГК РФ).
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов, что на основании приказа Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 являлась правообладателем земельного участка, площадью 599+/-17 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок, общей площадью 599 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № за цену 200 000 руб., которую покупатель оплатил продавцу полностью на момент подписания договора; по соглашению сторон, имущество считается переданным с момента подписания передаточного акта.
Как следует из выписки из решения заседания правления СНТ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 был закреплен земельный участок 211 для ведения садоводства в товариществе, площадью 599 кв.м.; ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдана членская книжка.
Однако, как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, фактически в эту дату ДД.ММ.ГГГГ не составлялся, а был составлен в августе 2024 года после получения ФИО1 паспорта гражданина Российской Федерации (указан в договоре паспорт с датой выдачи ДД.ММ.ГГГГ).
На момент фактического подписания договора купли – продажи правообладателем земельного участка, с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН, являлся и является в настоящее время Барлакский сельсовет Мошковского района Новосибирской области, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, основанием государственной регистрации перехода права является заявление собственника ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, отказавшейся от права собственности на земельный участок.
Из положений ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представленный истцом договор купли-продажи, заключенный ФИО1 и ФИО2, является недействительным, поскольку ФИО2 не являлась собственником спорного земельного участка и не имела права его отчуждать. Доказательств реальной передачи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ от продавца покупателю также не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.
Мотивированное решение составлено 30 декабря 2025 года.
Председательствующий О.Н. Кулинич