Решение по делу № 2-2235/2022 от 15.11.2022 | Рузский районный суд (Московская область)

Категория дела О взыскании задолженности по арендной плате Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Представителем истца заявлено

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Поскольку арендная плата за спорный земельный участок ответчиком не производится более чем 6 мес., а истец в соответствии с п.6.2

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск Администрации Рузского городского округа (адрес) к <ФИО> о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок, удовлетворить.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Андреевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации Рузского городского округа (адрес) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в пользу Администрации Рузского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от (дата), за период с (дата) по (дата), в размере 9 894,48 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Рузского городского округа (адрес) пени по договору аренды № от (дата), за период с (дата) по (дата) в размере 8 147,50руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № от (дата), между Администрацией Рузского муниципального района (адрес) и ФИО1 с момента вступления в силу судебного решения; обязать ФИО1 возвратить земельный участок с № в течении 10 дней с момента вступления в силу судебного решения.

Требования представителя истца мотивированны тем, что между Администрацией Рузского муниципального района (адрес) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из земель государственной неразграниченной собственности № от (дата) (далее - Договор №), общей площадью 1 000 кв. м., с № в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного по адресу: (адрес), Рузский муниципальный район, сельское поселение Ивановское, (адрес), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

(дата) между ФИО2 и ФИО1 заключен договор об уступке прав арендатора. Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата), номер регистрации №

Согласно п. 2.1. Договора № срок аренды участка устанавливается сроком на 10 лет, с (дата) по (дата).

По окончании срока договора аренды ФИО1 в Администрацию с заявлением: «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов», в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:19:0050203:179, не обращалась.

Обращаясь с настоящим иском, Администрация исходит из существенного нарушения арендатором условий Договора №, заключающегося в систематическом невнесении арендной платы, истечения срока действия договора.

Согласно п. 3.1 Договора №, размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен сторонами в приложении № (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

На основании п. 3.2 Договора №, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 3.4 Договора №, размер арендной платы изменяется без согласования с Арендатором и подлежит обязательной уплате последним в случае изменения административно-территориального устройства (адрес), изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке.

В случае, установленном настоящим пунктом, арендная плата уплачивается Арендатором с момента принятия уполномоченным органом соответствующего решения об изменении базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка.

При этом на Арендаторе лежит обязанность отслеживать принятие указанных в настоящем пункте решений.

Отсутствие направленного Арендодателем уведомления об изменении размера арендной платы в случаях, предусмотренных настоящим пунктом, не является для Арендатора основанием невнесения арендной платы.

Уведомление о пересчете арендной платы вместе с расчетами направляется Арендатору, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора. Указанные в настоящем пункте Уведомления не подлежат государственной регистрации, поскольку не изменяют существенные условия настоящего Договора.

За 2012 год: Ап = 0,75 х 1 х 1 х 1 х 1 000 = 750 руб, в год (размер ежеквартальной арендной платы = 187,50руб.)

За 2013 год: Ап = 0,83 xlxlxlxl ООО = 830 руб, в год (размер ежеквартальной арендной платы = 207,50руб.

За 2014 год: Ап = 0,91 х 1 х 1 х 1 х 1 000 =910 руб, в год (размер ежеквартальной арендной платы = 227,50 руб.

За 2015 год: Ап = 0,96 х 1 х 1 х 1 х 1 000 = 960 руб, в год (размер ежеквартальной арендной платы = 240 руб.)

За 2016 год: Ап = 0,96 х 1 х 1 х 1 х 1 000 = 960 руб, в год (размер ежеквартальной арендной платы = 240руб.)

За 2017 год: Ап = 0,96 х 1 х 1 х 1 х 1 000 = 960 руб, в год (размер ежеквартальной арендной платы = 240 руб.)

За 2018 год: Ап = 0,96 х 1 х 1 х 1 х 1 000 = 960 руб, в год (размер ежеквартальной арендной платы = 240 руб.)

За 2019 год: Ап = 0,96 х 1 х 1 х 1 х 1 000 = 960 руб, в год (размер ежеквартальной арендной платы - 240 руб.)

За 2020 год: Ап = 452 960,00 х 0,3% = 1 358 88 руб, в год (размер ежеквартальной арендной платы = 339,72руб.)

За 2021 год: Ап = 452 960,00 х 0,3% = 1 358 88 руб, в год (размер ежеквартальной арендной платы = 339,72руб.)

У Ответчика сформировалась задолженность по арендной плате. Имеются основания для начисления пени.

Размер задолженности по Договору № за период с (дата) по

(дата) составляет:

За 2012 год в период с (дата) по (дата) начислено 750 руб., перечислено в этот период 0,00 руб.

За 2013 год в период с (дата) по (дата) начислено 830 руб., перечислено в этот период 0,00 руб.

За 2014 год в период с (дата) по (дата) начислено 909,96 руб., перечислено в этот период 0,00 руб.

За 2015 год в период с (дата) по (дата) начислено 960 руб., перечислено в этот период 0,00 руб.

За 2016 год в период с (дата) по (дата) начислено 960 рубк перечислено в этот период 0,00 руб.

За 2017 год в период с 01.01,2017 по (дата) начислено 960 руб_ перечислено в этот период 0,00 руб.

За 2018г в периоде с (дата) по (дата) начислено 960р перечислено в этот период 0,00 руб,

За 2019 год в период с (дата) по 31,12.2019 начислено 960 руб., перечислено в этот период 0,00 руб,

За 2020 год в период с 01,01.2020 по 31,03.2020 начислено 1 358,88 руб., перечислено в этот период 0,00 руб.

За 2021 год в период с 01.01,2021 по 31,12,2021 начислено 1 245,64 руб., перечислено в этот период 0,00 руб.

Всего начислено: 9 894.48 руб.

Согласно п. 5.2 Договора №, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора.

В период с (дата) по (дата) начислено пеней 8 147 руб. Итого общий размер задолженности составил: 9 894,48руб. + 8147,50руб. = 18 041,99 руб., оплаты задолженности за вышеуказанный период от Арендатора не поступало.

Согласно п. 6.3 при прекращении (расторжении) настоящего Договора Арендатор обязан вернуть не позднее 10 (десяти) дней Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, исходя из чего, при расторжении Договора аренды земельный участок подлежит возврату Администрации.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, о чем имеются сведения в материалах дела.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом был извещен, о чем имеются данные в материалах дела, заявлений с просьбой дело слушанием отложить от него не поступало, поэтому суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений (адрес) в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607. ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, в предусмотренных законом случаях цена договора определяется исходя из установленных уполномоченным органом цен (тарифов).

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Таким образом, арендная плата за находящуюся в государственной собственности землю является нормативно регулируемой.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, от (дата)г. N73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом.

Иными словами – регулируемая арендная плата, устанавливаемая уполномоченным органом, применяется к любому договору аренды земельного участка, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса РФ, независимо от положений договора аренды.

По делу установлено, что (дата) между Администрацией Рузского муниципального района (адрес) и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка из земель государственной неразграниченной собственности №, общей площадью 1 000 кв.м., с № в границах, указанных в кадастровом паспорте, по адресу: (адрес), Рузский муниципальный район, сельское поселение Ивановское, (адрес), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

(дата) между ФИО3 и ФИО4 заключен договор уступки (цессии) прав аренды в отношении спорного земельного участка №.

(дата) между ФИО4 и ФИО2 заключен договор уступки (цессии) прав аренды в отношении спорного земельного участка №.

Согласно п. 2.1. Договора № срок аренды участка устанавливается сроком на 10 лет, с (дата) по (дата).

По окончании срока договора аренды ФИО1 в Администрацию с заявлением о предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов, в отношении земельного участка с №, не обращалась.

Согласно п. 3.1 Договора №, размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен сторонами в приложении № к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствии со ст.(адрес) от (дата) № (в редакции закона от (дата) №) «О регулировании земельных отношений в (адрес)», размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле: Ап=Аб х Кд х Пкд х Км х S, где: Ап - арендная плата, Аб - базовый размер арендной платы, Кд—коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке, Пкд - повышающий коэффициент, Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, S-площадь арендуемого земельного участка.

При этом на Арендаторе лежит обязанность отслеживать принятие указанных в настоящем пункте решений.

За 2012 год: Ап = 0,75 х 1 х 1 х 1 х 1 000 = 750 руб., в год (размер ежеквартальной арендной платы = 187,50руб.)