Дело № 2-484/2023 (2-4588/2022)
43RS0003-01-2022-005614-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 8 февраля 2023 года
Первомайский районный суд г. ФИО4
в составе председательствующего судьи Макеевой С.Г.,
при секретаре Шашок М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-484/2023 по иску ФИО1 к МО «Город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации г. ФИО4 о взыскании убытков, упущенной выгоды и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к МО «Город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации г. ФИО4 о взыскании убытков, упущенной выгоды и судебных расходов.
В обоснование иска указано, что решением арбитражного суда Кировской области по делу №{Номер} и решением № {Номер} установлены и имеют преюдициальное значение следующие обстоятельства: между департаментом и ООО «ВИД» на основании протокола от {Дата} был заключен договор аренды нежилого помещения от {Дата} {Номер}, в соответствии с условиями которого ответчик передал обществу во временное владение и пользование нежилое помещение {Номер} площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенное по адресу: {Адрес}. Из материалов дела следует, что {Дата} общество обратилось в департамент с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого по договору аренды нежилого помещения. Письмом от {Дата} департамент возвратил заявление, отказав в реализации преимущественного права на приобретение указанного помещения. Общество оспорило отказ в судебном порядке. Решением Арбитражного суда Кировской области по делу № {Номер} от {Дата} решение Департамента об отказе в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества – нежилого помещения {Номер} с кадастровым {Номер}, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенного по адресу: {Адрес}, выраженное в письме от {Дата}, признано незаконным, поскольку суд установил, что на момент обращения в департамент с заявлением о выкупе муниципального имущества Общество обладало преимущественным правом на приобретение в собственность арендуемого имущества. Судебным актом на департамент возложена обязанность повторно рассмотреть заявление ООО «ВИД» о реализации преимущественного права на выкуп. Департамент повторно рассмотрел заявление, вновь отказал в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. Решением по делу №{Номер} от {Дата} отказ департамента признан недействительным, суд обязал департамент совершить предусмотренные ФЗ Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности, и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ, действия, направленные на реализацию ООО «ВИД» преимущественного права выкупа нежилого помещения.
Таким образом, истец полагает, что незаконными действиями ответчика, выраженными в уклонении от заключения договора купли – продажи, право собственности на указанное нежилое помещение перешло к Обществу лишь {Дата}.
Будучи уверенным в том, что станет законным собственником помещения до конца {Дата} года и с целью извлечения дохода, общество подписало {Дата} соглашение с ФИО2 о намерении заключить договор аренды нежилого помещения на определенных в соглашении условиях в срок до {Дата}.
Кроме того, за общество на основании договора займа от {Дата} ФИО1 заплатила 108 000 руб. ответчику в счет арендной платы за помещение. Таким образом, Общество понесло убытки в размере 108 000 руб.
{Дата} между обществом и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования, согласно которому Общество уступило Вертинской право требования денежных сумм с ответчика в размере 108 000 руб., реальные убытки в размере 466 921 руб., убытки в виде упущенной выгоды в размере 569 800 руб. Должник уведомлен должным образом об уступке прав требований.
Исходя из расчета убытков, размер штрафа по соглашению с ФИО2 составляет 466 921 руб. Общество рассчитывало на получение дохода в размере 22 000 руб. в месяц от сдачи помещения в аренду. Расчет упущенной выгоды – 569 800 руб.
С учетом уточненных исковых требований, истец просит взыскать с ответчика реальные убытки и упущенную выгоду в общей сумме 1131343,52 руб., а также расходы по оплате государственной пошлине в размере 13856,72 руб.
В судебном заседании ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании указала на необоснованность исковых требований, пояснила, что истцом не доказан факт перевода денежных средств на счет ФИО2, не доказано наличие реального ущерба, отсутствие целесообразности заключения соглашения о намерениях между ООО «ВИД» и ФИО2, поскольку общество обладало возможностью по заключению договора субаренды помещения с ФИО2, следовательно, при должной заинтересованности в сделке с ФИО2, могла получить указанный в исковом заявлении доход путем заключения договора субаренды. Признание в судебном порядке незаконным отказа департамента в реализации преимущественного права на приобретение помещения не влечет прекращение договора аренды и не может являться основанием для освобождения от обязанности вносить арендную плату по действующему договору аренды.
В судебном заседании третье лицо ФИО2 пояснил, что денежные средства им получены, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Также к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «ВИД».
Суд, заслушав присутствующих в судебном заседании участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, между ответчиком и ООО «ВИД» на основании протокола от {Дата} был заключен договор аренды нежилого помещения от {Дата} {Номер}, в соответствии с условиями которого ответчик передал обществу во временное владение и пользование нежилое помещение {Номер} площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенное по адресу: {Адрес}.
{Дата} общество обратилось в департамент с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого по договору аренды нежилого помещения.
Письмом от {Дата} департамент возвратил заявление, отказав в реализации преимущественного права на приобретение указанного помещения. Общество оспорило отказ в судебном порядке.
Решением Арбитражного суда Кировской области по делу № {Номер} от {Дата} решение Департамента об отказе в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества – нежилого помещения {Номер} с кадастровым {Номер}, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенного по адресу: {Адрес}, выраженное в письме от {Дата}, признано незаконным.
Решением Арбитражного суда Кировской области по делу № {Номер} от {Дата} отказ департамента от {Дата} в реализации преимущественного права на приобретение помещения признан недействительным.
{Дата} между ООО «ВИД» в лице ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о намерениях заключить договор аренды {Номер}. Предметом соглашения является: стороны обязуются совместно действовать в соответствии с данными договоренностями и не выходить за их рамки, ООО «ВИД» обязуется на договорной основе предоставить в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, с целью использования помещения под камеру хранения меховых изделий и иных ценных вещей за арендную плату 22 000 руб. в месяц, после перехода данного помещения в собственность ООО «ВИД», путем заключения договора купли – продажи между ООО «ВИД» и ДМС администрации г. ФИО4. {Дата} ООО «ВИД» подало заявление о реализации преимущественного права выкупа указанного помещения, ожидает положительный ответ от департамента муниципальной собственности до {Дата} и заключение договора купли – продажи не позднее {Дата}. Основной договор аренды указанного помещения между сторонами должен быть заключен не позднее {Дата}. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до {Дата}, может быть прекращено по соглашению сторон. Если основной договор аренды указанного помещения не будет заключен до {Дата} по вине стороны 1 или по вине третьих лиц, сторона 1 уплачивает стороне 2 штраф в размере 1/30 от согласованной месячной арендной платы, а именно в размере 733 руб. за каждый день просрочки, начиная с {Дата} до дня, в котором будет заключен основной договор аренды помещения, а в случае заключения договора аренды, до окончания срока действия соглашения.
{Дата}, {Дата} и {Дата} между физическим лицом ФИО1 и ООО «ВИД» в лице ФИО1 заключены договоры займа на сумму 108 000 руб., 466 921 руб. и 567 500 руб. соответственно.
Уведомлением от {Дата} ООО «ВИД» в лице директора ФИО1 уведомило департамент муниципальной собственности администрации г. ФИО4 об уступке прав требования денежных средств в общей сумме 1144721 руб., состоящей из: 108 000 руб. – излишне уплаченная сумма по договору аренды, 466 921 – реальные убытки, 569 800 – убытки в виде упущенной выгоды.
Письмом от {Дата} Департамент муниципальной собственности администрации г. ФИО4 сообщил об отсутствии оснований для удовлетворения претензии, что послужило основанием для обращения с настоящим иском.
В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (часть 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (часть 2).
Требуя возмещения убытков, необходимо доказать их размер, вину лица, нарушившего право заинтересованной стороны; причинно-следственную связь между действиями лица, нарушившего право заинтересованной стороны, и возникновением у последней убытков.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
На основании ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из заключений экспертов.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 57 ГПК РФ).
Исходя из совокупности исследованных по делу доказательств, представленных сторонами, учитывая предполагаемую добросовестность и разумность совершаемых действий, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению.
Заключение соглашения о намерениях заключить договор аренды на изложенных в нем условиях, указанных выше, при отсутствии заключенного договора купли – продажи недвижимого имущества, основанного лишь на предположении его заключения, ставит под сомнение добросовестность участников соглашения.
Вступившие в законную решения Арбитражного суда Кировской области, вопреки доводам истца, не являются основанием для взыскания в пользу ФИО1 убытков и упущенной выгоды, а содержат выводы о признании незаконными решений департамента и возложении обязанности по рассмотрению заявлений ООО «ВИД» о реализации преимущественного права на выкуп арендуемого имущества.
Кроме того, суд полагает обоснованным довод ответчика о том, что ООО «ВИД» в период действия договора аренды нежилого помещения не утрачивало возможность заключения договора субаренды помещения с ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к МО «Город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации г. ФИО4 о взыскании убытков, упущенной выгоды и судебных расходов оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. ФИО4 в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ С.Г. Макеева
В окончательной форме решение принято 15.02.2023 года.