Дело № 2-119/2023

УИД 19RS0007-01-2023-000080-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия 29 марта 2023 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Асеевой Ю.Н.,

при секретаре Галимулиной Л.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Боградского сельсовета Боградского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился суд с исковым заявлением к администрации Боградского сельсовета о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности, мотивировав тем, что с 1971 года во владении его семьи находится квартира, расположенная по адресу: (адрес). В 1990 году его мать выкупила указанную квартиру у предприятия Боградская МПМК по остаточной стоимости за 200 рублей.

После смерти его родителей, он продолжает владеть данной квартирой. Осуществляет текущий и капитальный ремонт, несет эксплуатационные расходы, оплачивая налоги и счета за электроэнергию. Право собственности на указанную квартиру в органах государственной регистрации не оформляли.

Земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью 824 кв. м., кадастровый (номер), принадлежит ему на праве собственности.

Квартира, расположенная по адресу: (адрес), не является муниципальной собственностью.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Признание права собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности в судебном порядке необходимо ему для регистрации права собственности на квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик администрация Боградского сельсовета, будучи надлежащим образом, уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В адресованном суду заявлении представитель администрации Боградского сельсовета ФИО2 просил о рассмотрении иска без участия представителя ответчика, а так же что возражений относительно предмета иска не имеет. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Всесторонне исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что мать истца приобрела у Боградской МПМК квартиру в (адрес) по остаточной стоимости 200 рублей (л.д. 7).

Земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 8).

мать истца умерла (дата) (л.д. 9).

Согласно записи (номер) квартира, расположенная по адресу: (адрес) числилась с 1982 года за умершей матерью истца (л.д. 10).

ФИО1 зарегистрирован в спорной квартире (л.д. 11).

Согласно архивной выписке ФИО1 был зарегистрирован и проживал по адресу: (адрес) 1971 года по 1980 год (л.д. 12).

ФИО1 оплачивает коммунальные услуги и электроэнергию (л.д. 13-15).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО4 подтвердили, что семья истца ФИО1 более 18 лет назад прибрела спорную квартиру для себя. После смерти родителей истец продолжил проживать в указанной квартире, открыто и добросовестно владеет ею, производит ремонт.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложные показания.

С учетом изложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом более 18 лет владел квартирой, расположенной по адресу: (адрес), нес бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества в силу ст. 210, 211 ГК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в течение срока исковой давности спорное имуществом никем из владения истца не истребовано.

На основании изложенного, суд находит требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности в порядке приобретательской давности на квартиру обоснованным и подлежащему удовлетворению. При этом, судом учитывается, что от ответчика возражений по существу исковых требований не поступило.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относится судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт (номер)) к администрации Боградского сельсовета Боградского района Республики Хакасия (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся (дата) в (адрес) края, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Н. Асеева