Решение по делу № 2-536/2023 от 13.03.2023 - о признании права собственности на гаражный бокс.

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 13 марта 2023 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Азановой О.Н.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица ГСК № «Рейд» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с исковым заявлением к Комитету земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа (далее - ответчик) о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № «Рейд» №.

Исковые требования мотивированы следующим. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания исполкома Краснокамского Горсовета депутатов решено отвести организованному кооперативу при ЖКО КЦБК земельный участок под строительство гаражей на 30 секций для машин и мотоциклов индивидуального пользования в <адрес> с юго-западной стороны каркасных бараков №, согласно прилагаемой выкопировки <адрес>. В последующем на основании решения № (архивная копия от ДД.ММ.ГГГГ №) было принято решение отвести существующему кооперативу в районе рейдовской бани дополнительный земельный участок под строительство кооперативных гаражей площадью 0,325 га. Протоколом № внеочередного общего собрания членов Правления ГСК № «Рейд», проведенного в форме очно-заочного голосования об оформлении права собственности на гаражные боксы и земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об оформлении права собственности на гаражные бокса и земельные участки, расположенные на территории ГСК № «Рейд». ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обратился к председателю Комитета имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского округа ФИО2 с заявлением о предварительном согласовании земельного участка, находящимся под гаражным боксом № на территории ГСК №. На вышеуказанные заявления были получены ответы от 29.06.2021за № и от ДД.ММ.ГГГГ № Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа <адрес>, согласно которого принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставлении земельного участка, т.к. истцом не были представлены документы на объект недвижимости - гаражный бокс №. Истец является членом ГСК № «Рейд» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справками № от 31.05.2021и № от ДД.ММ.ГГГГ. Гаражный бокс истец приобретал у ФИО3, но так как документы в собственность оформлены не были, поэтому право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было. При этом ФИО3 была написана расписка, согласно которой, он передаёт истцу в собственность безвозмездно принадлежащий ему гараж № в ГСК №. Также им было написано заявление, датируемое ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя ГСК № ФИО6 об исключении его ФИО3 из членов кооператива ГСК, а истцом той же датой было также написано заявление о включении в члены ГСК в связи с покупкой гаража №. Земельный участок, расположенный под гаражом, расположенный в кадастровом квартале №, выдавался кооперативу ГСК № под строительства гаражей. В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на гараж по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооп.49 (Рейд), гараж 98 с момента его приобретения.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что в 2002 году приобрел гараж, оформил было только распиской внутри кооператива, регистрационных действий не производил. С момента приобретения гаража стал членом ГСК, оплачивает членские взносы. Обращался в комитет, но ему отказали.

Представитель третьего лица ГСК № «Рейд» с исковыми требованиями согласилась. Пояснила, что кооператив был образован в 60-х годах, права собственности оформили немного человек. На сегодняшний день на территории 150 боксов, люди намерены обратиться в суд о признании права собственности.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик Комитет земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа направил отзыв, согласно которому указал, что при установлении судом соответствующих оснований не возражает против удовлетворения исковых требований. Также в отзыве изложено ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Администрация Краснокамского городского округа представила отзыв, согласно которому считает, что исковые требования могут быть удовлетворены при установлении судом соответствующих оснований. Также просила провести судебное заседание в отсутствие своего представителя.

Суд, заслушав истца, представителя третьего лица, изучив представленные материалы, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Также согласно п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановление Пленума N 10/22).

При этом по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении имущества, в отношении которого закон не требует осуществления государственной регистрации права собственности, право собственности у давностного владельца возникает автоматически без специальных действий со стороны владельца (при условии отсутствия спора о праве на такое имущество - в этом случае приобретение права собственности осуществляется в судебном порядке).

В отношении же недвижимого или иного имущества, подлежащего государственной регистрации, право собственности возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Признание права собственности в этом случае осуществляется в судебном порядке (п. 19 Постановления Пленума N 10/22), а основанием для регистрации права собственности за давностным владельцем выступает судебный акт, вступивший в законную силу.

Лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, может приобрести право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности при условии открытого, добросовестного и непрерывного владения недвижимым имуществом (как своим собственным) в течение пятнадцати лет и при условии обращения в суд в целях признания права собственности.

Согласно ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, договоры, свидетельства о праве на наследство, судебные акты и иные документы, устанавливающие права на недвижимое имущество, а также межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Порядок государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрен Законом №218-ФЗ, иными федеральными законами и издаваемыми в соответствии с ними другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.21 Закона 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости является государственным кадастровым учетом (ч.7 ст.1 Закона № 218-ФЗ).

По общему правилу государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления с приложением необходимых для кадастрового учета документов, являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета (ст.14, п.2 ч.4 ст.18 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст.14 Закона № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в том числе технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст. 24 Закона № 218-ФЗ, технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Приказом Минэкономразвития России от 15.03.2022 №П/0082 утверждены форма технического плана и требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений.

На основании изложенного, проведение регистрации права собственности возможно одновременно с проведением кадастрового учета в установленном Законом 218-ФЗ порядке, с приложением технического плана, подготовленного в том числе на основании решения суда, содержащего информацию о том, что данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет.

Вместе с тем, в силу ч.4 ст. 58 Закона № 218-ФЗ в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется в случаях, указанных в ч.4 ст.14 Закона № 218-ФЗ.

Отсутствие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости является препятствием для государственной регистрации права.

Как установлено судом, ЕГРН не содержит сведения об объекте недвижимого имущества – гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК № (Рейд), гаражный бокс №.

В орган государственного кадастрового учета и регистрации прав с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости не обращались.

Из материалов дела следует, что заседанием исполкома Краснокамского Горсовета депутатов решено отвести организованному кооперативу при ЖКО КЦБК земельный участок под строительство гаража на 30 секций для машин и мотоциклов индивидуального пользования в <адрес> с юго-западной стороны Каркасных бараков № по <адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д.29).

Согласно решению № (архивная копия от ДД.ММ.ГГГГ №), отведен существующему гаражному кооперативу в районе рейдовские бани дополнительный земельный участок площадью 0,325 га в соответствии прилагаемой выкопировки из плана (л.д.36).

В соответствии с Уставом, гаражно-стояночный кооператив № «Рейд» создано на основании решения общего собрания учредителей гаражно-стояночного кооператива № «Рейд» (протокол № общего собрания учредителей ГСК от ДД.ММ.ГГГГ). Кооператив № «Рейд» является правопреемником всех прав и обязанностей ГСК № не прошедшего регистрацию в Межрайонной ИФНС России № по <адрес> (л.д.25-28).

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ГСК № «Рейд» следует, что приняты в члены ГСК № «Рейд» граждане, в том числе ФИО1 – гаражный бокс №, гаражный бокс № (л.д.34-35).

В материалы дела представлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ ежегодного общего собрания ГСК № «Рейд», из которого усматривается, что на общем собрании присутствовал также ФИО1 (гаражный бокс №, №) (л.д.18-19).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа принято решение № об отказе ФИО1 в предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК № «Рейд», гараж-бокс № (л.д.39).

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ № Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа следует, что к заявлению ФИО1 о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК № «Рейд», гараж-бокс № не были приложены документы, подтверждающие предоставление земельного участка ГСК № «Рейд» зарегистрированные в налоговом органе, либо документы, которые бы свидетельствовали о факте правопреемства ГК №. Основания в предварительном согласовании предоставления земельного участка отсутствуют (л.д.40).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ № председателя ГСК № «Рейд» следует, что ФИО1 является членом ГСК № «Рейд». Владеет гаражно-стояночным боксом № с 2002 года. Документы на гаражно-стояночный бокс ранее не оформлялись ввиду того, что в 1993 году кооператив не прошел регистрацию в налоговом органе, а также не поставлен на учет в БТИ бывшим владельцем гаражного бокса № (л.д.41).

Также согласно справки от 02.009.2022 № председателя ГСК № «Рейд», ФИО1 является членом ГСК № «Рейд». Владеет гаражно-стояночным боксом № с ДД.ММ.ГГГГ, является плательщиком страховых взносов, задолженности не имеет. Документы на гаражно-стояночный бокс № и земельный участок под ним ранее не оформлялись. Ранее гаражный бокс № принадлежал ФИО3, который впоследствии передал право владения указанным боксом ФИО1 (л.д.42).

В материалы дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО3 передал безвозмездно принадлежащий ему гараж № в ГСК № ФИО1 (л.д.43).

Также представлено заявление от ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное председателю ГСК №, об исключении из членов ГСК ввиду продажи гаража № (л.д.44).

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 просит включить его в члены ГСК в связи с покупкой гаража № (л.д.45).

В материалах дела имеется схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, технический план объекта недвижимости, нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК № (Рейд), гараж №, площадью 25.9 кв.м., стены кирпичные, год постройки 1985 год (л.д.46-49).

Представлена декларация от ДД.ММ.ГГГГ об объекте недвижимости гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК № «Рейд», гараж 98 (л.д.50-52).

Из ответа Межрайонной ИФНС России № по <адрес> следует, что по гаражному боксу, расположенному по адресу: <адрес>, ГСК № «Рейд», гараж 98, начисление налога на имущество не производилось.

Гаражный бокс № в ГСК № «Рейд», истец приобрел без оформления соответствующих документов, и как следствие не оформил переход права в установленном порядке.

Судом установлено, что истец добросовестно и открыто пользуется и владеет гаражным боксом №.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что использование истцом объекта недвижимости на земельном участке потенциально опасно для жизни или здоровья людей, для окружающей среды по настоящему делу не установлено.

Поскольку из совокупности имеющихся в материалах дела доказательств следует, что истец владеет данным гаражом с августа 2002 года, то есть 20 лет, оснований у суда сомневаться в данных доказательствах не имеется, они стороной ответчика не опровергнуты, суд полагает о наличии правовых оснований для признания права собственности на гараж за истцом в силу приобретательной давности, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-стояночный кооператив № «Рейд», гаражный бокс №, общей площадью 25,9 кв.м.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Краснокамский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Н.Азанова