Решение по делу № 2-4114/2025 от 12.08.2025 - о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

УИД 38RS0031-01-2025-004804-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Иркутск

31.07.2024

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре судебного заседания Шкиль А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4114/2025 по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

установил:

ПАО Сбербанк (истец, кредитор) обратилось в суд с иском к ФИО1 (ответчик, заемщик), ФИО2 (ответчик, поручитель), в котором просило расторгнуть заключенный между банком и заемщиком кредитный договор № от **/**/****, взыскать с заемщика ФИО1 в пользу банка задолженность по кредитному договору № от **/**/**** за период с **/**/**** по **/**/**** в общей сумме ~~~., включающую: просроченный основной долг в размере ~~~., просроченные проценты в размере ~~~., неустойку за просроченный основной долг в размере ~~~., неустойку за просроченные проценты в размере ~~~., а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ~~~., обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок общей площадью 1000 +/- 22 кв.м с кадастровым номером № по адресу: ...., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере в размере ~~~. (90% от оценочной стоимости).

Требования к поручителю фактически не заявлены.

В обоснование заявленных требований ПАО Сбербанк указало, что по кредитному договору № от **/**/**** предоставило ФИО1 кредит. Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечено поручительством ФИО2 и залогом приобретаемого на кредитные денежные средства недвижимого имущества. Заемщиком обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, требование банка о погашении которой заемщиком не исполнено.

Письменные возражения на иск не поступили.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны; ходатайства об отложении судебного разбирательства дела не поступили; истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства; ответчики ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили.

Суд на основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, при рассмотрении дела ограничившись исследованием доказательств, представленных истцом.

Принимая во внимание позицию истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу указаний пунктов 1, 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Судом установлено, что ПАО Сбербанк по кредитному договору № от **/**/**** предоставило ФИО1 кредит в сумме ~~~ руб. сроком на 120 месяцев под 7,3% годовых (процентная ставка может быть увеличена согласно пункту 4 кредитного договора на 4,5%). Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. За несвоевременное перечисление платежа в счет погашения кредита и/или процентов за пользование кредитом заемщиком уплачивается неустойка в размере 7,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления срока исполнения обязательства, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

С указанными условиями, а также с графиками платежей, тарифами банка, общими условиями кредитования, являющимися неотъемлемой часть кредитного договора, заемщик ознакомлен и согласен, о чем свидетельствует его подпись в кредитном договоре, подтвержденная протоколом подписания и заверения документов в электронном виде.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Кредитная организация свои обязательства по договору исполнила **/**/****, перечислив на счет заемщика денежные средства в размере ~~~., справкой о движении основного долга.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору образовалась задолженность за период с **/**/**** по **/**/**** в общей сумме ~~~., включая: просроченный основной долг в размере ~~~., просроченные проценты в размере ~~~., неустойку за просроченный основной долг в размере ~~~., неустойку за просроченные проценты в размере ~~~.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с условиями кредитного договора кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательства по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Банком **/**/**** направлены заемщику и поручителю требования о погашении задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора.

Доказательства погашения заемщиком, поручителем задолженности не представлены.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд полагает, что допущенные заемщиком нарушения условий кредитного договора являются существенными, и имеются основания для расторжения кредитного договора и взыскания с заемщика в пользу истца образовавшейся задолженности.

Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору № от **/**/**** обеспечено залогом недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных денежных средств - земельного участка общей площадью 1000 +/- 22 кв.м с кадастровым номером № по адресу: ....

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного земельного участка с кадастровым номером № **/**/**** зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу указаний пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» суд определяет, что реализация имущества, на которое обращается взыскание, должно быть осуществлено путем продажи с торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, поскольку иной порядок соглашением сторон не определен.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В пункте 11 кредитного договора залоговая стоимость заложенного объекта недвижимости согласована сторонами в размере 90% от его стоимости, определенной в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчету №, составленному ООО «~~~», рыночная стоимость заложенного земельного участка составила ~~~ руб.

Следовательно, 90% от рыночной стоимости составляет ~~~ руб.

Ответчик не оспорил оценку заложенного имущества, начальную продажную цену заложенного имущества при продаже с публичных торгов.

Учитывая изложенное, суд полагает, что в связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, расторжении договора и взыскании задолженности, требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество в счет погашения образовавшейся задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика как проигравшей стороны в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ~~~. (платежное поручение № от **/**/****).

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от **/**/****, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от **/**/**** за период с **/**/**** по **/**/**** в общей сумме ~~~., включающую: просроченный основной долг в размере ~~~., просроченные проценты в размере ~~~ коп., неустойку за просроченный основной долг в размере ~~~., неустойку за просроченные проценты в размере ~~~., а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ~~~.

В счет погашения указанной задолженности обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – земельный участок общей площадью 1000 +/- 22 кв.м с кадастровым номером № по адресу: .... путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере в размере ~~~ руб.

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд Иркутской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

А.Н. Говорова

Заочное решение суда по делу №2-4114/2025 в окончательной форме принято 12.08.2025.