Дело №2-208/2023
УИД75RS0011-01-2023-000276-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2023 г. с. Чара
Каларский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Пешковой О.Н.,
при секретаре Десятовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском мотивируя тем, что в ее владении находится недвижимое имущество квартира, расположенная по адресу <адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. С этого времени владеет квартирой открыто, непрерывно, не скрывая права на неё. Имущество из владения истца не выбывало. Квартирой распоряжается как собственник, добросовестно, оплачивая электроэнергию. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось. Просит признать право собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении в свое отсутствие. В письменном виде уточнила требования и просит признать право собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес> площадью 79,4 м? с кадастровым номером № и установить новую площадь помещения равную 79,4 м? (л.д.____).
Ответчик ФИО2 уведомлена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении в свое отсутствие, удовлетворение искового заявления оставляет на усмотрение суда.
Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав и проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
ФИО1 зарегистрирована по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Данную квартиру, ФИО1 приобрела у ФИО2, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ. Договор удостоверен нотариусом Каларской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ за № и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ специалистом администрации Чарского сельского совета (л.д. 8).
Согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес> в разделе «1.Регистрация права собственности» на дату записи ДД.ММ.ГГГГ указан собственник - ФИО1 Жилой дом, по указанному адресу, имеет следующие характеристики: год постройки -1976, фундамент -деревянный столбчатый, стены - брус, кровля - шифер, отопление - печное, количество квартир -1, количество жилых комнат - 4, общая площадь - 79,4 м2, в том числе: жилая - 64,5, вспомогательная - 14,9 (л.д.10-14).
Суду не представлено доказательств того, что имеются иные лица, претендующие либо имеющие отношение к спорному дому.
По информации полученной из Чарской сельской администрации исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге по адресу <адрес>, лицевой счет №, числятся: ФИО1, ФИО4 Установлено, что данное жилое помещение на балансе в администрации округа не состоит (л.д. ).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартира по адресу <адрес> кадастровый № площадью 48,7 м2 имеет назначение - жилое, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.16-17).
Между тем, из всех представленных суду документов, а именно договора купли-продажи квартиры, технического паспорта с экспликацией к нему (л.д._____), выписок их домовой и похозяйственных книг площадь квартиры указана 79, 4 м2 (л.д.______), в связи с чем данные на кадастровом учёте о площади помещения 48,7 м2 указаны неверно.
Частью 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В данном случае между сторонами фактически состоялась сделка по купле-продаже жилого помещения – квартиры, расположенной <адрес>, что подтверждается совокупностью представленных суду доказательств. Данный договор недействительным не признан, сторонами не оспорен.
Решение суда истцу необходимо с целью дальнейшего получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.
Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, установлении новой площади помещения, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ИНН №, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №) и установить новую площадь для указанной квартиры равную 79,4 м2.
Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Каларского районного суда О.Н. Пешкова
Решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2023 г.