Решение по делу № 2-1088/2023 от 17.03.2023 - о взыскании задолженности по оплате за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Дело № 2-1088/2023

51RS0002-01-2022-005975-95

Решение в окончательной форме принято 17 марта 2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 г. город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Замбуржицкой И.Э.,

при секретаре Гужовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование исковых требований, что ФИО2 является собственником следующих объектов недвижимости: с *** - здания с кадастровым №*** и здания с кадастровым №***; с *** - здания с кадастровым №***; ФИО1 в период с *** по *** являлся собственником здания с кадастровым №***.

Указанные объекты находятся на земельном участке с кадастровым №***, площадью 10 227 кв.м, по адрес*** На земельном участке расположено здание №***.

С момента регистрации права собственности на объект недвижимости у ответчиков возникло право пользования земельным участком, однако до настоящего времени ФИО1 и ФИО2 за оформлением прав на земельный участок с кадастровым №*** не обращались. Используя земельный участок без оформления прав на него, без внесения платы за пользование им, ответчики неосновательно сберегают денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком.

Оплачиваемая площадь за пользование земельным участком с кадастровым №*** для ФИО2 с *** составила 3781 кв.м, для ФИО1 - 3454 кв.м.

С ***, в связи с отчуждением объекта недвижимости ФИО1, оплачиваемая площадь за пользование земельным участком с кадастровым №*** для ФИО2 составила 7235 кв.м.

Таким образом, задолженность ФИО2 по арендной плате за период с *** по *** составляет 3 205 962,21 рублей, задолженность ФИО1 за период с *** по *** - 2 684 699,78 рублей.

Также Комитетом произведен расчет процентов по правилам статьи 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которому проценты для ФИО2 за период с *** по *** составляют 1 072 778,29 рублей, для ФИО1 за период с *** по *** – 978 556,37 рублей.

В адрес ответчиков были направлены претензионные письма с предложением погасить образовавшуюся задолженность, однако никаких действий по погашению задолженности предпринято не было.

Просит взыскать: с ФИО2 неосновательное обогащение (задолженность по арендной плате) за период с *** по *** в размере 3 205 962,21 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 1 072 778,29 рублей; с ФИО1 неосновательное обогащение (задолженность по арендной плате) за период с *** по *** в размере 2 684 699,78 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 978 556,37 рублей.

Представитель комитета имущественных отношений города Мурманска – ФИО3 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме; в связи с поступившим от ответчиков заявлением о пропуске срока исковой давности представила альтернативный расчет, согласно которому задолженность ФИО2 за пользование земельным участком за период с четвертого квартала 2019 г. (***) по третий квартал 2022 г. (***) составляет 1 186 760,53 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** – 132 265,74 рублей; задолженность ФИО1 за период с четвертого квартала 2019 г. (***) по второй квартал 2022 г. (***) составляет 831 365,49 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** – 116 755,96 рублей.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уполномочили на ведение дела представителя.

Представитель ответчиков ФИО4 в судебном заседании просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, а также уменьшить размер процентов за пользование чужими денежными средствами на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договора, вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу перечисленных норм права законным пользователем земельного участка под объектом недвижимости является собственник этого объекта.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 3 стать 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.

Решением Мурманского городского Совета от 24 июня 2002 года № 16-154 утверждено Положение об арендной плате за пользование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск.

Пунктом 1.14 указанного Положения предусмотрено, что арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 с *** является собственником зданий с кадастровыми №***, №***; с *** собственником зданий с кадастровым №***; ответчик ФИО1 в период с *** по *** являлся собственником здания с кадастровым №***.

Указанные объекты недвижимости находятся на земельном участке с кадастровым №***, площадью 10 227 кв.м, расположенном по адрес***; на указанном земельном участке расположено здание №***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: здания и сооружения базы производственного обеспечения; производственное обеспечение; склад с бытовыми помещениями, три склада с навесами.

Пользование земельным учатком площадью 7235 кв.м. осуществляется ответчиками без заключения договора аренды и внесения платы.

*** истцом в адрес ФИО2 было направлено претензионное письмо №*** с предложением погасить задолженность за пользование земельным участком и проценты за пользование чужими денежными средствами в десятидневный срок с момента получения претензии.

*** истцом в адрес ФИО1 было направлено претензионное письмо №*** с предложением погасить задолженность за пользование земельным участком и проценты за пользование чужими денежными средствами в десятидневный срок с момента получения претензии.

Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности, материалы дела не содержат.

Оценивая представленные по делу доказательства и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчиков задолженности по оплате за фактическое пользование земельным участком (неосновательного обогащения).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО2 по оплате за фактическое пользование землей за период с *** по *** составляет 3 205 962,21 рублей; задолженность ФИО1 за период с *** по *** - 2 684 699,78 рублей.

Данный расчет произведен истцом в соответствии с нормативно-правовыми актами, действующими на дату расчета, оснований подвергать его сомнению у суда не имеется.

Вместе с тем, ответчики заявили о пропуске срока исковой данности. Разрешая заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

К сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года (пункт 2 статьи 192 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Определяя размер задолженности по оплате за фактическое пользование земельным участком, подлежащий взысканию с ответчиков в пользу истца, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, и установив, что исковое заявление направлено в суд ***, приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности за период с *** по *** заявлено за пределами срока исковой давности.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком (неосновательное обогащение) за период с четвертого квартала 2019 г. (***) по третий квартал 2022 г. (***) в размере 1 186 760,53 рублей, с ответчика ФИО1 - за период с четвертого квартала 2019 г. (***) по второй квартал 2022 г. (***) в размере 831 365,49 рублей.

Разрешая требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд руководствуется следующим.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Принимая во внимание вышеуказанные положения закона, суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими средствами.

При этом суд учитывает, что в соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно представленному Комитетом альтернативному расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных ФИО2 за период с *** по *** составляет 132 265,74 рублей; начисленных ФИО1 за период с *** по *** - 116 755,96 рублей.

Оснований для уменьшения размера процентов на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется, поскольку в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, определяя размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчиков, суд учитывает, что в соответствии со статьей 9.1статьей 9.1. Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в том числе не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

ПостановлениемПостановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом 3 указанного Постановления данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на официальном интернет-портале правовой информации (http://www.pravo.gov.ru) 1 апреля 2022 г.). Срок действия документа ограничен 1 октября 2022 г.

С учетом приведенных обстоятельств, с *** по *** начисление процентов за пользование чужими денежными средствами не производится.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию проценты за период с *** по *** и с *** по ***, сумма процентов, подлежащих взысканию с ФИО2, составляет 83 728,38 рублей, сумма процентов, подлежащих взысканию с ФИО1 – 70 684,66 рублей.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 522,53 рублей, с ответчика ФИО1 - в размере 12 220,50 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, паспорт №*** №***, в пользу комитета имущественных отношений города Мурманска (в бюджет муниципального образования города Мурманска КБК №***) задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком (неосновательное обогащение) за период с *** по *** в размере 1 186 760,53 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 77 745,81 рублей.

Взыскать с ФИО1, паспорт №***, в пользу комитета имущественных отношений города Мурманска (в бюджет муниципального образования города Мурманска КБК №***) задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком (неосновательное обогащение) за период с *** по *** в размере 831 365,49 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 70 684,66 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 14 522,53 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 12 220,50 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в Третий кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья И.Э. Замбуржицкая