Дело № 2-94/2025 УИД 14RS0022-01-2025-000143-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Усть-Нера 03 июля 2025 года

Оймяконский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Неустроевой А.М.,

при секретаре Решетниковой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Соистцы обратились в суд с иском к ответчику о погашении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, по договору купли-продажи приобрели у ФИО2 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи стоимость жилого дома составила 1473 975 рублей 72 копейки, стоимость земельного участка составила 50000 рублей, которые оплачены в следующем порядке: сумма в размере 1 473 975 рублей 72 копейки перечислена на счет продавца в соответствии с порядком погашения Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома, молодым семьям, являющимся участниками подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы Республики Саха (Якутия) «Обеспечение качественным жильем и повышение качества жилищно-коммунальных услуг на 2018-2022 годы» серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 50000 рублей выплачена продавцу наличными денежными средствами при подписании договора.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> произведена регистрация данного договора купли-продажи и права собственности истцов, на указанные в договоре жилой дом и земельный участок. Одновременно на данные объекты недвижимости установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцами и ФИО2 в <адрес> не подавалось.

Ответчик является наследником умершей ФИО2

Истцы и их дети не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, поскольку для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя по договору.

Истцы просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8 и ФИО9, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, просили об удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, возражений на иск не представил.

Представитель <адрес> в судебное заседание не явился.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена своевременно в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Оймяконского районного суда РС (Я) (nera.jak@sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 34 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицами, участвующими в деле, являются стороны, третьи лица, прокурор, лица, обращающиеся в суд за защитой прав, свобод и законных интересов других лиц или вступающие в процесс в целях дачи заключения по основаниям, предусмотренным статьями 4, 46 и 47 указанного Кодекса, заявители и другие заинтересованные лица по делам особого производства и по делам, возникающим из публичных правоотношений.

В соответствии со статьей 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из разъяснений, данных в пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО2 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи стоимость жилого дома составила 1 473 975 рублей 72 копейки, стоимость земельного участка составила 50 000 рублей, которые оплачены истцами, а именно: сумма в размере 1 473 975 рублей 72 копейки перечислена на счет продавца в соответствии с порядком погашения Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома, молодым семьям, являющимся участниками подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы Республики Саха (Якутия) «Обеспечение качественным жильем и повышение качества жилищно-коммунальных услуг на 2018-2022 годы» серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 50 000 рублей выплачена продавцу наличными денежными средствами при подписании договора. Из договора также следует, что стороны к расчетам претензий не имеют (№).

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация данного договора купли-продажи и права собственности истцов, на указанные в договоре жилой дом и земельный участок. Одновременно на данные объекты недвижимости установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выписками из ЕГРН (№).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (№).

До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцами и ФИО5 в <адрес> не подавалось.

Таким образом, суд, руководствуясь положениями статей 218, 408, 454, 491 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости», установив, что после исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, совместное заявление сторон в <адрес> для снятия обременения не подавалось, в настоящее время такое заявление не может быть подано в связи со смертью продавца, в связи с чем зарегистрированное обременение в виде ипотеки на принадлежащее истцам имущество подлежит погашению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8 и ФИО9 – удовлетворить.

Прекратить обременение и погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона:

за номером № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м.;

за номером № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., в связи со смертью продавца ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно для внесения регистрационной записи о погашении ипотеки в силу закона.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Оймяконский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.М. Неустроева

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник находится в Оймяконском районном суде Республики Саха (Якутия) в материалах гражданского дела №