Дело № 2-1504/2022
УИД: 26RS0017-01-2022-002336-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2022 года город – курорт Кисловодск
Кисловодский городской суд <адрес>
в составе:
председательствующего судьи Стойлова С.П.
при секретаре судебного заседания Якимовой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в котором указала, что она является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 40,1 кв.м, расположенной по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
На объект недвижимости наложено обременение – ипотека с силу закона в пользу ПАО «ВТБ-Банк» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
В целях улучшения жилищных условий истца в ДД.ММ.ГГГГ году была произведена перепланировка и переустройство квартиры, которая состояла в следующем.
До перепланировки помещение имело следующую конфигурацию: помещение 1 лоджия площадь 4,1 кв.м. помещение 2 – жилая комната площадью 13,2 кв.м., помещение 3 – жилая комната 14,5 кв.м., помещение 4 – кладовая площадью 0,4 кв.м., помещение 5 – коридор площадью 3,9 кв.м., помещение 6 – туалет площадью 1,0 кв.м., помещение 7 - ванная комната площадью 1,8 кв.м., помещение 8 – кухня площадью 6,0 кв.м., помещение 9 – балкон площадью 2,5 кв.м., общая площадь 40,7 кв.м.
После перепланировки помещения имеет следующую конфигурацию: помещение 1 – прихожая 5,9 кв.м., помещение 2 – площадью 14,6 кв.м., помещение 3 – жилая комната 14,0 кв.м., помещение 4 кухня – площадью 8,5 кв.м., помещение 5 – санузел площадью 4,9 кв.м., общая площадь 47,9 кв.м.
Истцом произведены следующие работы: объединен санузел и ванная и увеличены за счет коридора, кухня увеличена за счет коридора, кладовая демонтирована, жилые комнаты уменьшены путем увеличения коридора.
До производства работ по перепланировки и переустройству площадь квартиры составляла 40,7кв.м., в настоящее время 47,9 кв.м., жилая площадь 28,6 кв.м.
В связи с чем, истец, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд: сохранить квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., жилая - 28,6 кв.м., состоящую из помещений: 1 – прихожая 5,9 кв.м., помещение 2 – жилая площадью 14,6 кв.м., помещение 3 – жилая площадью 14,0 кв.м., помещение 4 - кухня площадью 6,0 кв.м., помещение 5 – санузел площадью 4,9 кв.м., помещение 6 – балкон площадью 2,5 кв.м.в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец, его представитель не явились, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, просили требования удовлетворить в полном объеме.
Представителем ответчика Администрации города – курорта Кисловодска ФИО2, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в суд направлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.
Третье лицо – Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, ходатайств об отложении судебного заседании не просило.
В связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и их представителей.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
Как следует из ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст.55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании статьи 208 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.
В судебном заседании установлено, что как следует из представленного договора купли – продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 приобрела у ФИО3 и ФИО4 двухкомнатную <адрес>, в городе Кисловодске, расположенную на третьем этаже, общей площадью 40,7 кв.м., кадастровый № №
Указанную квартиру истец приобрела за 4 000 000 рублей, из которых 3 000 000 руб. вносились истцом с использованием номинального счёта ООО «Жилищная экосистема ВТБ», открытого в Банке ВТБ (ПАО). 1 000 000 руб. была уплачена истцом продавцам до подписания договора.
Своё право на указанную квартиру истица зарегистрировала в установленном законом порядке, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
В данной квартире истец провела работы по перепланировке и переустройству помещений.
Судом по ходатайству истца ФИО1 назначалась строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключения №–ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № составленного НСЭ «СУДЭКС» ФИО5: в результате натурного обследования, а также анализа технического паспорта <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, экспертом установлено, что истцом были проведены работы по перепланировке помещений <адрес>требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, а именно: помещение № – прихожая – 5,9 кв.м., – перепланировано, за счет переноса перегородок из легких конструкций между помещениями № (прихожая), № (жилая комната), № (жилая комната), № (с/узел), с устройством в них дверных проемов, помещение № – жилая комната – 14,6 кв.м., – перепланировано, за счет переноса перегородки из легких конструкций между помещениями № (жилая комната), и № (прихожая), а также демонтажа оконного, дверного заполнения между помещением № (жилая комната) и лоджией, за счет чего площадь указанного помещения увеличена, стены выше указанной лоджии утепленыпри помощи возведения боковых стен из легких сендвич-панелей и остекления, помещение № – жилая комната – 14,0 кв.м., – перепланировано, за счет переноса перегородки из легких конструкций между помещениями № (жилая комната), и № (прихожая), а также за счет устройства раздвижной перегородки из легких конструкций между помещением № (жилая комната) и № (кухня), помещение № – кухня – 6,0 кв.м., – перепланировано за счетустройства раздвижной перегородки из легких конструкций между помещением № (кухня) и № (жилая комната), помещение № – с/узел – 4,9 кв.м., – перепланировано, за счет переноса перегородки из легких конструкций между помещениями № (с/узел), и № (прихожая), а также за счет демонтажа перегородки между помещением № туалета и ванной, в результате чего образовано единое помещение № (с/узел).
Проведенная перепланировка и переустройство квартиры и квартира в целом соответствует - строительным, санитарным, противопожарным и экологическим стандартам, нормам, правилам и регламентам, действующим в Российской федерации и <адрес> в области строительства. Конструкции <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отнесены к I категории - нормальное состояние. Строительные конструкции и материалы квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние помещений квартиры в целом допускает безопасное использование (эксплуатацию) по назначению, как объект недвижимости - жилого помещения - квартиры в составе многоквартирного жилого дома. Техническое состояние помещений квартиры в целом, допускает безопасное использование (эксплуатацию) по назначению, как объект недвижимости - жилого помещения - квартиры в составе многоквартирного жилого дома.
Суд, с учетом представленных истцом доказательств, считает установленным, что в данном случае отсутствуют обстоятельства, препятствующие сохранению спорного объекта недвижимости в перепланированном и переустроенном состоянии.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценив представленные истом доказательства, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> произведенаФИО1 в соответствии с действующими нормами и правилами. При таких обстоятельствах сохранение помещений в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи, с чем требования истца о признании права собственности на перепланированную и переустроенную квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В условиях состязательности процесса в соответствии с положениями ст. ст.55, 56 ГПК РФ суду не представлено данных о наличии существенных нарушений градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, норм радиационной безопасности и иных правил и нормативов, которые делали бы невозможным сохранение спорной квартиры в перепланированном и перестроенном состоянии.
Установив, что существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при перепланировке и переустройстве квартиры не допущено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок под многоквартирным домом используется по целевому назначению, суд приходит к выводу о сохранении спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 – у д о в л е т в о р и т ь.
Сохранить квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., жилая 28,6 кв.м., состоящую из помещений: помещение 1 прихожая площадь 5,9 кв.м., помещение 2 жилая площадью 14,6 кв.м., помещение 3 жилая площадью 14,0 кв.м., помещение 4 кухня площадью 6,0 кв.м, помещение 5 санузел площадью 4,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение является основанием для внесения изменений в данные технической инвентаризации, а также для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на указанные в нём объекты недвижимости органами технической инвентаризации и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.
Судья С.П. Стойлов