Дело № 2-307/2023 22 июня 2023 года
УИД: 29RS0023-01-2022-005579-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Дружинина И.А.,
при секретаре Черноковой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Тихоход <данные изъяты> об установлении реестровой ошибки, устранении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1 <данные изъяты>. обратился в суд с иском к Тихоход <данные изъяты> об установлении реестровой ошибки, устранении реестровой ошибки путем установления новой границы земельного участка (л.д. 4-5).
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Родник», <адрес>
Ответчик является собственником смежного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Родник», <адрес>
12 августа 2022 года истец обратился к кадастровому инженеру с целью проверки местоположения границ своего земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка сведениям о границах, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.
Изложенное, по мнению истца, является реестровой ошибкой, подлежащей исправлению.
Истец ФИО1 <данные изъяты> ответчик Тихоход <данные изъяты> извещенные надлежащим образом (л.д. 169, 176), в судебное заседание не явились.
Представитель истца по доверенности ФИО2 <данные изъяты> в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 <данные изъяты> в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Указал, что при межевании земельного участка ответчика учитываться координаты земельного участка истца, сведения о которых уже были внесены в ЕГРН. В связи с чем, полагал, что реестровая ошибка отсутствует.
Третье лица Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, Администрация Северодвинска, СНТ «Родник», извещенные надлежащим образом (л.д. 114, 158, 170, 175), своих представителей для участия в судебном заседании не направили.
Третье лицо кадастровый инженер Попов <данные изъяты>. в судебное заседание не явился. Извещался судом надлежащим образом. Конверт с судебным извещением вернулся в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в организации почтовой связи (л.д. 174).
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено судом при данной явке.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, исследовав материалы гражданского дела № 2-817/2021, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, истец ФИО1 <данные изъяты>. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..... расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Родник», <адрес> Границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН 26 марта 2019 года (л.д. 131-132).
Ответчик Тихоход <данные изъяты>. является собственником смежного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Родник», <адрес> Границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН 04 марта 2021 года (л.д. 61-67).
По результатам обследования и геодезического обмера земельного участка истца, проведенного кадастровым инженером ФИО7, было установлено, что границы земельного участка истца установлены без учета фактически существующих построек (л.д. 16-19).
Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем признаются судом установленными.
В силу положений пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, осуществляется в ходе кадастровой деятельность.
Согласно пунктам 2, 3 постановления Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 года № 688 «Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства», установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Порядок проведения органом регистрации прав учетных действий (внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН или исправление реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН) регламентирован Законом о государственной регистрации недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В случае, если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, такая ошибка подлежит исправлению в порядке статьи 61 указанного выше Федерального закона.
Согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Таким образом, обстоятельством, подлежащим установлению по данному гражданскому делу, является несоответствие определенной при проведении кадастровых работ границы земельного участка ответчика требованиям законодательства, действовавшего на момент проведения кадастровых работ, и выяснение причин такого несоответствия.
Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО1 <данные изъяты> в обоснование заявленного требования указал, что при установлении границ земельного участка Тихоход <данные изъяты>. была допущена реестровая ошибка, поскольку границы земельного участка ответчика определены без учета расположенных на земельном участке истца строений.
Для установления данных обстоятельств, по ходатайству истца, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП ФИО17. (л.д. 78-79).
Как следует из заключения эксперта ИП ФИО16 от 09 января 2023 года (л.д. 89-112), данные о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером ....., содержащиеся в ЕГРН, соответствуют натуральным измерениям.
Наложение фактических границ земельных участков истца и ответчика отсутствует. Земельные участки пересекает постройка, возведенная на земельном участке истца с кадастровым номером ..... которая частично находится в границах земельного участка ответчика с кадастровым номером ....., которая и является причиной наложения, площадь наложения составляет 10 кв.м.
Оценивая выводы судебной экспертизы в совокупности с представленными в материалы гражданского дела другими доказательствами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований полагать, что при образовании и постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.
Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок истца был образован и поставлен на государственный кадастровый учет в существующих границах ранее земельного участка ответчика.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.
Пунктом 2 статьи 11.10 ЗК РФ установлено, что подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется, в том числе, с учетом местоположения других границ земельных участков.
Таким образом, при подготовке схемы расположения земельного участка ответчика на кадастровом плане территории кадастровым инженером должны были учитываться координаты земельного участка истца, сведения о которых уже были внесены в ЕГРН.
Кроме того, суд отмечает, что вступившим в законную силу решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 05 апреля 2021 года по делу № 2-817/2021 по иску Тихоход <данные изъяты>. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, предъявленному к предыдущему собственнику земельного участка с кадастровым номером ..... – ФИО1 <данные изъяты>., было установлено, что постройки ответчика находятся в границах его земельного участка, на расстоянии от 0,22 м. до 1,46 м до смежной границы с истцом.
Тогда как на сегодняшний день одна из построек ФИО1 <данные изъяты> пересекает смежную границу с истцом, площадь наложения составляет 10 кв.м.
Как пояснил в судебном заседании представитель Тихоход <данные изъяты> истец ФИО1 <данные изъяты>З. в 2021-2022 производил реконструкцию построек, возведенных на земельном участке с кадастровым номером ....., в результате чего, площадь этих построек увеличилась и вышла за пределы смежной границы.
Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста сотрудник ППК «Роскадастр» ФИО18 пояснила, что в схеме земельного участка на кадастровом плане территории, подготовлено геодезистом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 12 апреля 2022 года, границы земельного участка с кадастровым номером .....48 определены с учетом возведенного на нем строения, что явилось причиной расхождения координат поворотных точек данного земельного участка, сведения о которых внесены в ЕГРН.
Расположение построек истца не свидетельствует о том, что он имеет право на предоставление земельного участка большей площадью, чем ему представлено.
Также суд отмечает, что по смыслу части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости» исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).
Таким образом, исправление реестровой ошибки может быть тогда, когда между собственниками земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границы, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.
Исправление ошибки в координатах характерных точек, если она имеется, не должно приводить к уменьшению площади земельных участков, принадлежащие на праве собственности ответчикам, а также к изменению конфигурации земельного участка.
В связи с чем, если исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка повлечет изменение его конфигурации или площади, то есть повлечет изменение существующего объема прав правообладателя на земельный участок и, как следствие, прекращение права владеть участком в прежних границах или площади, то такой земельный спор не может быть разрешен посредством исправления реестровой ошибки.
Истец, ссылаясь на наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ответчика, в результате которой площадь земельного участка истца необоснованно уменьшилась. Исправить реестровую ошибку истец предлагает за счет увеличения площади своего земельного участка за счет площади земельного участка ответчика и соответствующего изменения границ участка ответчика.
При таких обстоятельствах между сторонами фактически имеется спор по границам земельных участков, то есть спор о праве владеть территорией в той или иной конфигурации и площади, что судом расценивается не как спор об исправлении реестровой ошибки, а как спор о правах на землю. Соответственно, данное препятствие устраняется путем определения местоположения границ земельных участков в порядке разрешения земельного спора.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также сумы, подлежащие выплате экспертам.
Из положений статей 94, 98 ГПК РФ следует, что при удовлетворении исковых требований расходы на проведение экспертизы, не оплаченной ранее стороной, ходатайствовавшей о назначении экспертизы, возмещаются стороной не в пользу которой принято решение.
Судебная экспертиза по настоящему делу назначена по ходатайству представителя истца, однако истцом не оплачена, что подтверждается заявлением ИП ФИО10 Доказательств оплаты судебной экспертизы истцом не предоставлено.
Расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы составляют 50000 рублей, что подтверждается счетом на оплату (л.д. 88).
При этом 10000 рублей в счет оплаты услуг эксперта внесены истцом на счет Управления Судебного департамента в Архангельской области и Ненецком автономном округе (л.д. 58).
Учитывая изложенное, суд взыскивает с ФИО1 <данные изъяты>. в пользу ИП ФИО4 расходы на проведение судебной экспертизы в размере 40000 рублей.
Внесенные ФИО1 <данные изъяты> на счет Управления Судебного департамента в Архангельской области и Ненецком автономном округе денежные средства в размере 10000 рублей подлежат перечислению ИП ФИО4 в счет возмещения расходов на проведение судебной экспертизы.
Также суд, руководствуясь положениями статьи 98 ГПК РФ, взыскивает с ФИО1 <данные изъяты>. в пользу Филиала ППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу расходы на подготовку заключения специалиста в размере 6000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 <данные изъяты> (паспорт серии .....) к Тихоход <данные изъяты> (паспорт серии .....) об установлении реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Родник», <адрес>, устранении реестровой ошибки путем установления новых границ земельного участка, отказать.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО19 (ИНН .....) расходы на проведение экспертизы в размере 40000 (Сорок тысяч) рублей.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Филиала ППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ИНН <***>) расходы на подготовку заключения специалиста в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Дружинин
Мотивированное решение по делу изготовлено 29 июня 2023 года.