Дело № 2-712/2022
Поступило 07.12.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2022 года р.п. Краснозерское
Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Силантьевой Т.В.,
при секретаре Онищук А.И.,
с участием представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Мохнатологовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
истец обратиласьс иском к ответчику о признании права собственности на жилой домв силуприобретательной давности, по следующим основаниям.
Во владении и пользовании истца находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Указанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ отец истца, ФИО1, приобрел уФИО2, при этом была составлена расписка о передаче денежных средств за указанную недвижимость. С даты составления расписки жилой дом был передан ФИО1 Договор купли-продажи жилого дома между сторонами не заключался, поскольку у ФИО2 отсутствовали документы на передаваемое имущество. Таким образом, с момента передачи денежных средств, жилой дом по адресу: <адрес>, перешел в собственность ФИО1 Права на дом в ЕГРН не зарегистрирован. Кадастровый учет жилого дома не осуществлен.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти истец взяла на себя бремя по сохранению и содержанию дома. В настоящее время истец решила оформить и зарегистрировать свои права на указанное имущество, что сделать не представляется возможным, поскольку отсутствуют какие-либо документы о правах на жилое помещение.
С момента приобретения имущества ФИО1, а затем истец открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владеют указанным имуществом, владение осуществляется непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало, владеют имуществом добросовестно, так как предполагают, что владеют имуществом, как собственники.
В течение всего срока владения указанной недвижимостью претензий к ФИО1, а затем к истцу от бывшего собственника, от его наследников, а так же от других лиц не предъявлялось, права на указанное имущество никто не предъявлял и не предъявляет, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. С момента передачи имущества ФИО1 проживал в указанном доме, а после его смерти проживает истец, которая использует указанный жилой дом в соответствии с его назначением, осуществляет текущий ремонт, осуществляет все необходимые платежи, а так же использует в соответствии с разрешенным использованием земельный участок, на котором расположен жилой дом. Поскольку истец в течение длительного времени владеет и распоряжается на своё усмотрение жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>,последняя считает, что приобрела право собственности на указанный жилой дом, в силу приобретательной давности.
Спорный объект недвижимости не является государственной собственностью, так как не числится в реестре федерального имущества, не находится в собственности <адрес>, а так же в муниципальной собственности.
Просит признать за нейправо собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме, по основаниям указанным в исковом заявлении, просил суд об их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации Мохнатологовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области ФИО6, всудебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме, просит суд о рассмотрении дела в её отсутствие.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истцаУсовой Т.В.,представителя ответчика администрации Мохнатологовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской областиМахнарыловой М.П., что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.
Выслушав позицию представителя истца, изучив позицию стороны истца, заслушав пояснения свидетелей ФИО8, ФИО9, представителя ответчика, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного ими доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска представителем ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникающие с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ годуотец истца (л.д.5) ФИО1 приобрел уФИО2жилой дом (л.д.3). Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,на момент его приобретения истцом,фактически принадлежал ФИО2, однако право собственности за ним на спорное имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), не зарегистрировав в установленном законом порядке право собственности на приобретенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Наличие объекта недвижимого имущества, жилого дома, площадью 68,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается планом здания составленным в 2022 году (л.д.12).
Согласно справки, выданной ГБУ <адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технического учета и технической инвентаризации сведения о наличии права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.10).
Из сообщений Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Департамента имущества и земельных отношений <адрес>, администрации <адрес>, администрации <адрес> усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестрах не числится и на балансе не состоит (л.д.6, 7, 8, 9).
Право собственности на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано (л.д.11). Право собственности на объект недвижимого имущества земельный участок, площадью 3400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано (л.д.13-14).
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9каждый в отдельности суду пояснили, что с истцом знакомы в течение длительного времени, поскольку проживают с истом по соседству. Им доподлинно известно, что в 1992 году отец истца ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. После приобретения жилого дома ФИО1 вселился в него вместе с семьёй и стал в нём проживать. После смерти ФИО1, его дочь ФИО3 использует жилой дом и земельный участок на котором он находится, осуществляет ремонт жилого дома, обеспечивает его сохранность.
Как следует из представленных доказательств, показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей истец открыто владеет и пользуется жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, которыйпо сведениям регистрирующих органов, юридически собственника не имеют.
Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
При отсутствии зарегистрированного права собственности на спорный жилой дом, в силу ст.225 ГК РФ, как объект жилой недвижимости обладает признаками бесхозяйной вещи, которая по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, может быть поставлена на учет и по истечении года со дня постановки, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. В данном случае таким органом является ответчик – администрация <адрес>. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности, при этом представитель ответчика исковые требования признаёт подлежащими удовлетворению.
В силу положений ст.11 и ст.12 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, чтоистец с1992 года по настоящее время постоянно владеет и пользуется спорным жилым домом, то есть фактически более 15 лет. Открытость и добросовестность владения недвижимым имуществом истцом, никем не оспаривается и подтверждается фактом владения жилым домом, общий срок владения составляет более 15 лет, что соответствует требованию закона к сроку давности владения недвижимым имуществом более 15 лет, который также истек.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, притязания со стороны третьих лиц, на спорное домовладение отсутствуют.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Учитывая, что указанные жилой дом за истцом не зарегистрирован, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца, путем признания за последней права собственности нажилой дом.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска представителем ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому подлежит принятию судом.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
Также суд учитывает позицию истца, не заявляющего требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 4210 рублей, и не взыскивает с ответчиков указанную сумму.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО5 к администрации Мохнатологовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме и составления мотивированного решения, через Краснозерский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья