54RS0№...-19
Дело №...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2025 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Никитенко И.В., при секретаре Смирновой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верх-Тулинского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области об обязании демонтировать газопровод,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что по земельному участку с кадастровым номером 54:19:060102:172, принадлежащем истцу на праве собственности, проходит газопровод. Указанный газопровод препятствует использованию участку по назначению, а именно: строительству здания, так как границы охранных зон попадают на территорию планируемой застройки.
В соответствии с полученным градостроительным планом земельного участка №РФ№...-0094, сведения о границах охранной зоны не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, публичные сервитуты не установлены.
Разрешение на прокладку газопровода прежний собственник, ФИО2, не давал, что подтверждается его письменными пояснениями от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, газопровод был смонтирован без согласия собственника земельного участка ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием произвести работы по вынесению газопровода за границы принадлежащего истцу участка, в связи с тем, что их наличие на участке затрудняет истцу использовать участок по назначению. Ответчик ответил отказом, так как строительство газопровода было завершено ранее, чем истец зарегистрировал право собственности на земельный участок.
За истцом сохраняется право владения участком, однако действиями ответчика создаются условия, мешающие использованию участка.
Просит обязать администрацию Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области устранить последствия нарушения права истца, а именно: демонтировать самовольно возведенный газопровод на земельном участке с кадастровым номером 54:19:060102:172, расположенном по адресу: Новосибирская область Новосибирский район <адрес>, в течение 30 (тридцати) дней с даты вступления в силу решения суда взыскать с администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области государственную пошлину в размере 6 000 рублей, в случае неисполнения администрацией Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области решения суда начислить судебную неустойку в размере 5 000 (пять тысяч) рублей за каждый день просрочки.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик представитель администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления по основания, указанным в письменных возражениях на исковое заявление.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).
В соответствии с п.п.1 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
Как указано в п.п.4 п.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст. 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 54:19:060102:172, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельский совет, <адрес>, что повреждается выпиской из ЕГРН.
Указанный земельный участок приобретен ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2
ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 54:19:060102:172 принадлежал на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права №... от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием произвести работы по вынесению газопровода за границы принадлежащего истцу участка, в связи с тем, что их наличие на участке затрудняет истцу использовать участок по назначению.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 54:19:060102:172 был поставлен на кадастровый учет распорядителем земель, государственная собственность на которые не разграничена - администрацией Новосибирского района Новосибирской области - 26.12.2003г., границы земельного участка площадью 1562 кв.м, были сформированы ДД.ММ.ГГГГ для последующей продажи ФИО2 в соответствии с Договором купли-продажи земельного участка №... от 29.01.2009
Газопровод низкого давления, проходящий по земельному участку с кадастровым номером 54:19:060102:172, был построен ООО «МОНТАЖ» по заказу ответчика по проекту ОАО «ГИПРОНИИГАЗ» Новосибирский филиал (проект 2005г. 663- ОПЗ «Газоснабжение жилых домов <адрес>,5 очередь (1 этап. <адрес>, Тулинская, Советская». Газопровод низкого давления) в 2007-2008 г.г. на основании договора №... от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, разрешен ввод в эксплуатацию Газопровода низкого давления 5 очередь, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинскй сельсовет, <адрес>.
Согласно п. 7.3 Договора купли-продажи земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Администрацией Новосибирского района Новосибирской области установлено, что покупатель принял земельный участок, оплата произведена полностью, стороны взаимных претензий к друг другу не имеют.
Согласно п.13 на договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (покупатель) предусмотрено, что покупатель к состоянию приобретаемых объектов недвижимости претензий не имеет, покупатель ознакомился с фактически местоположением и состоянием объектов недвижимости, их границами, характеристиками, правовым режимом и разрешенным использованием земельного участка, покупатель удовлетворен качественным состоянием объектов недвижимости установленным путем осмотра перед заключением договора и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов недостатков, о которых не сообщил Продавец.
Пунктом 22 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтвердили, что они не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить договор на крайне невыгодных для себя условиях.
Следовательно, на момент приобретения истцом земельного участка с кадастровым номером 54:19:060102:172, а также на момент приобретения земельного участка ФИО2 газопровод проходил по указанному земельному участку.
Поскольку часть газопровода, проходящая по земельному участку истца, является надземной, что подтверждается представленными в материалы дела фотографиями и не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела, истец и ФИО2 не могли, приобретая и осматривая участок не увидеть проходящую по участку трубу газопровода.
В связи с изложенным, являются несостоятельными доводы истца об отсутствии согласия на прокладку газопровода прежнего собственника земельного участка ФИО2
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Исходя из общих положений ГК РФ, собственник может требовать пресечения действий, нарушающих его право, и восстановления положения, существовавшего до такого нарушения, однако при этом лицо желающее защитить свои права обязано доказать факт их нарушения другими лицами.
Нарушение должно затрагивать право на имущество не косвенно, а непосредственно. Способы защиты по такому требованию должны быть разумными и соразмерными.
Целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.
Обращаясь с иском об обязании демонтировать газопровод, истец должен доказать юридически значимые для данных правоотношений обстоятельства, в том числе, что удовлетворение заявленных требований приведет к реальной защите интересов истца и повлечет за собой восстановление его нарушенных прав.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ).
В силу Конституции Российской Федерации каждому гарантирована государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод, а правосудие в России осуществляется только судом (статьи 45, 46 и 118), причем право на судебную защиту является непосредственно действующим, признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (статья 17, часть 1; статья 18). Ценность данного права как важнейшей конституционной гарантии всех других прав и свобод обусловлена особым местом судебной власти в системе разделения властей и ее прерогативами по осуществлению правосудия, вытекающими из статей 10, 11 (часть 1) и 118 - 128 Конституции Российской Федерации. Именно судебная власть, предназначенная к тому по своей природе, играет решающую роль в государственной защите прав и свобод человека и гражданина, и именно суд окончательно разрешает спор о праве, чем предопределяется значение судебных решений как государственных правовых актов, имеющих общеобязательный характер. Отсюда следует необходимость гарантий эффективности, объективности и непредвзятости судебной защиты.
Таким образом, материалами гражданского дела подтверждается, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – газопровод низкого давления 5 очередь было получено ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведениям из выписки ЕГРН право собственности ФИО2 на земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, газопровод был введен в эксплуатацию на территории данного земельного участка до возникновения права у ФИО2 на земельный участок, и проходил по земельному участку на момент его приобретения истцом.
Проходящий по принадлежащему истцу земельному участку газопровод возведен на основании проектной документации, введен в эксплуатацию, доказательств несоблюдения градостроительных и строительных норм и правил при возведении спорного газопровода, а также нарушения или реальной угрозы нарушения прав истца, приобретшего земельный участок с имеющимися на нем газопроводами, материалы дела не содержат.
Демонтаж (перенос) газопроводов в данном случае является мерой гражданско-правовой ответственности за гражданское правонарушение, совершение которого доказательствами не подтверждено.
Факт соблюдения норм закона при прокладке газопровода исключает применение положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и возложение на ответчика обязанности за свой счет демонтировать указанный объект.
Сам факт прохождения газопроводов через земельный участок истца не исключает возможности использовать земельный участок по целевому назначению с учетом соблюдения установленных требований и не является безусловным свидетельством того, что нарушенное право истца подлежит устранению путем демонтажа газопровода либо выноса газопровода за пределы границ земельного участка.
Указанное свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В.Никитенко