№2-1834/2025
№58RS0018-01-2025-002640-81
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2025 года
Ленинский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Петровой Ю.В.,
при секретаре Савельевой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в суд с названным иском, указав, что 11.09.2008 Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (в настоящее время - Управление муниципального имущества г. Пензы) (Арендодатель) и ООО «Пензенский завод Автозапчасть» (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка №316/08, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Номер , площадью 20392 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , именуемый в дальнейшем «участок».
Согласно п. 1.2 договора аренды участок предоставляется при нежилых производственных зданиях.
Пунктом 3.1 договор аренды действует по 01.04.2057 и вступает в силу с момента его подписания.
Пунктом 3.2 договора аренды установлена арендная плата.
Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи.
19.08.2013 Управление муниципального имущества администрации города Пензы настоящее время - Управление муниципального имущества г. Пензы) (Арендодатель) и ООО «Пензенский завод Автозапчасть» (Арендатор) заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 316/08 от 11.09.2008.
18.09.2013 ООО «Пензенский завод Автозапчасть» (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2) заключили договор уступки права аренды земельного участка № 59.
20.09.2013 ООО «Пензенский завод Автозапчасть» (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2) заключили дополнительное соглашение к договору уступки права аренды земельного участка №59 от 18.09.2013.
Таким образом, за арендатором образовалась задолженность за период с января 2019 года по январь 2025 года в размере 280 318,47 руб.
Согласно п.5.1 дополнительного соглашения от 19.08.2013 к договору аренды в случае нарушения Арендатором п.3.6 договора начисляются пени в размере 0,1% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Таким образом, размер пени за период с 11.01.2019 по 30.01.2025 составляет 231 068,17 руб.
Управлением муниципального имущества города Пензы в адрес ответчика направлена претензия № 7/2355 от 27.07.2022, № 7-815 от 28.03.2023, № 7-218 от 30.01.2025 с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. Однако на сегодняшний день ответчиком оплата произведена не была.
Истец просил суд взыскать с ФИО1 в бюджет Муниципального образования «город Пенза» 511 386,64 руб., в том числе задолженность за период с января 2019 года по январь 2025 года в размере 280 318,47 руб., пени за период с 11.01.2019 по 30.01.2025 в размере 231 068,17 руб., а с 31.01.2025 по день фактической оплаты основного долга в соответствии с п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств»; взыскать с ФИО1 в бюджет Муниципального образования «город Пенза» сумму почтовых расходов, понесенных в связи с направлением претензий и искового заявления в размере 324 руб.
16 июля 2025 г. представитель Управления муниципального имущества города Пензы уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ФИО1 в бюджет Муниципального образования «город Пенза» 511 386,64 руб., в том числе задолженность за период с января 2019 года по январь 2025 года в размере 280 318,47 руб., пени за период с 11.01.2019 по 16.07.2025 в размере 276 903,85 руб., а с 17.07.2025 по день фактической оплаты основного долга в соответствии с п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств»; взыскать с ФИО1 в бюджет Муниципального образования «город Пенза» сумму почтовых расходов, понесенных в связи с направлением претензий и искового заявления в размере 324 руб.
Представитель истца Управления муниципального имущества города Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Суд с согласия представителя истца, выраженного в письменном заявлении, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 11 сентября 2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (Арендодатель), действующим на основании Положения о Комитете, и ООО "Пензенский завод Автозапчасть" в лице директора Г.В. действующего на основании устава и свидетельства (Арендатор), заключен договор аренды земельного участка № 316/08.
Согласно п. 1.1 договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок кадастровый Номер , площадью 20 392,00 кв.м, находящийся по адресу: Адрес , именуемый в дальнейшем "Участок".
Согласно п. 1.2 договора аренды участок предоставляется при нежилых производственных зданиях.
Согласно п. 1.3 договора аренды участок относится к землям населенных пунктов.
Согласно п. 3.1 настоящий договор действует по 01 апреля 2057 года.
Пунктом 3.2 договора аренды установлена арендная плата: 376 452,63 руб. в год, 31 371,05 руб. в месяц.
Согласно акту приема-передачи земельного участка от 11 сентября 2008 года, указанный земельный участок был передан ООО "Пензенский завод Автозапчасть" в лице директора Г.В.
19.08.2013 г. Управление муниципального имущества администрации города Пензы (Арендодатель) и ООО «Пензенский завод Автозапчасть» в лице директора К.Ю. (Арендатор) заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 316/08 от 11.09.2008 г.
Согласно п. 1.1 дополнительного соглашения, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельные участки кадастровый Номер площадью 2106,00 кв.м., кадастровый Номер площадью 977,00 кв.м., кадастровый Номер площадью 922,00 кв.м., кадастровый Номер площадью 830,00 кв.м., кадастровый Номер площадью 1150,00 кв.м., кадастровый Номер площадью 14407,00 кв.м., находящиеся по адресу: Адрес , именуемые в дальнейшем "Участок".
Согласно п. 1.2 дополнительного соглашения, участок предоставляется предназначенный для размещения нежилых (производственных) зданий.
Согласно п. 1.3 дополнительного соглашения, участок относится к землям населенных пунктов.
Согласно п. 3.1 настоящий договор действует по 01 апреля 2057 года.
Пунктом 3.3 арендная плата за пользование участком с 16.08.2013 составляет: 415 966,22 руб. в год, 34 663,85 руб. в месяц.
18.09.2013 г. ООО «Пензенский завод Автозапчасть» в лице директора К.Ю. (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2) заключили договор уступки права аренды земельного участка № 59.
Согласно п. 1.1 договора, Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды №316/08 от 11.09.2008г., заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы, в лице исполняющей обязанности председателя ФИО2 и ООО «Пензенский завод Автозапчасть», в лице директора Г.В. на срок до 01 апреля 2057 года, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области, регистрационная запись Номер дата регистрации 13.10.2008г. (далее - Договор аренды) в части земельного участка расположенного по адресу: Адрес , площадью - 922+/-6 кв.м.
Разрешенное использование (назначение) - для размещения нежилых (производственных) зданий, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый Номер (далее - Земельный участок).
20.09.2013 г. ООО «Пензенский завод Автозапчасть» в лице директора К.Ю. (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2) заключили дополнительное соглашение к договору уступки права аренды земельного участка №59 от 18.09.2013 г.
Согласно п. 1.1 дополнительного соглашения, Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды №316/08 от 11.09.2008г., заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы, в лице исполняющей обязанности председателя ФИО2 и ООО «Пензенский завод Автозапчасть», в лице директора Г.В. на срок до 01 апреля 2057 года, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области, регистрационная запись Номер дата регистрации 13.10.2008г. (далее - Договор аренды) в части земельного участка расположенного по адресу: Адрес , площадью - 922+/-6 кв.м.
Разрешенное использование (назначение) - для размещения нежилых (производственных) зданий, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый Номер (далее - Земельный участок).
Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.
В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо оттого, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).
Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Исходя из требований ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 3.6 договора, арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, за который производится платеж.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1.1 ст. 44.1 Устава города Пензы, утвержденного решением Пензенской городской Думы от 30 июня 2005 года №130-12/4, Управление муниципального имущества города Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.
Пунктом 1.8 положения «Об Управлении муниципального имущества города Пензы», утвержденного постановлением администрации города Пензы №1775 от 16 сентября 2019 года, предусмотрено, что Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Управление заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах города Пензы (п. 2.2.7 положения).
В процессе судебного разбирательства установлено, что за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с января 2019 г. по январь 2025 г. в размере 280 318 руб. 47 коп.
Истцом в адрес ФИО1 направлялась претензии № 7/2355 от 27.07.2022 г., № 7-815 от 28.03.2023 г., № 7-218 от 30.01.2025 г., в которых содержится просьба о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок и пени.
Ответчик ФИО1 будучи осведомленным о наличии спора в суде, не предоставил суду доказательства исполнения обязанностей по оплате арендной платы.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с января 2019 г. по январь 2025 г. в размере 280 318 руб. 47 коп. обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п.5.1 дополнительного соглашения от 19.08.2013 г. к договору аренды в случае нарушения Арендатором п. 3.6 договора начисляются пени в размере 0,1% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан соответствующим договору и нормам действующего законодательства, ответчиком не оспорен. Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, каких-либо возражений относительно расчета пени не представил.
Таким образом, с ФИО1 подлежат взысканию пени за период с 11.01.2019 г. по 16.07.2025 г. в размере 276 903 руб. 85 коп.
Согласно п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей. Другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Как следует из разъяснений, данных в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.
Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п. 10 постановления).
Судом установлено, что истцом понесены почтовые расходы по направлению претензии и настоящего искового заявления в адрес ответчика в общем размере 324 руб. Указанные расходы суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в заявленном размере.
Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку Управление муниципального имущества города Пензы в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16144,45 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (Дата года рождения, паспорт Номер , выдан Адрес Дата ) в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность за период с января 2019 г. по январь 2025 г. в размере 280 318 руб., пени за период с 11.01.2019 г. по 16.07.2025 г. в размере 276 904 руб., с 17.07.2025 пени в размере 0,1% за каждый день просрочки неоплаченного долга от 280 318 руб. по день фактической оплаты суммы основного долга, почтовые расходы в размере 324 руб.
Взыскать с ФИО1 (Дата года рождения, паспорт Номер , выдан Адрес Дата ) государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере 16 144 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.В. Петрова
Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2025 года.