Дело № 2-1520/2023
Категория 2.186
УИД 36RS0004-01-2023-000428-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2023 года город Воронеж
Ленинский районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи Лисицкой Н.В.,
при секретаре Гапоновой С.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЧРА КОНСТРАКШН» о взыскании задолженности по арендной плате и обязании освободить нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЧРА КОНСТРАКШН» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 260 000 руб. и обязании освободить нежилое помещение, указав в обоснование заявленных требований следующее.
01.09.2020 года и 01.08.2021 года между ним и ООО «ЧРА КОНСТРАКШН» в лице директора ФИО5 были заключены договоры аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого Арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое встроенное помещение общей площадью 37,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее истцу на праве собственности. Имущество передано ответчику 01.09.2020 года и 01.08.2021 года по актам приема-передачи. В соответствии с п.3.5 договора аренды арендная плата должна производиться Арендатором ежемесячно до восьмого числа текущего месяца включительно за текущий календарный месяц. Однако, как указывает истец, в период с 30.09.2021 года по 18.05.2022 года Арендатор свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет, в связи с чем 18.05.2022 года истец направил в адрес ответчика предупреждение о необходимости исполнения обязательств по оплате арендных платежей в разумный срок, расторжении договора аренды в одностороннем внесудебном порядке, освобождении ответчиком занимаемого нежилого помещения. После получения указанного предупреждения ответчик произвел частную оплату задолженности в размере 365 000 руб. Однако, ввиду дальнейшего ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств за период с 07.09.2022г. по 07.09.2023г. включительно образовалась задолженность по оплате арендных платежей. 27.12.2022 года истец предъявил ответчику предупреждение, расторжении договора аренды в одностороннем порядке, освобождении занимаемого помещения, а также акт сверки расчетов по арендной плате, однако ответчик от подписания указанных документов отказался.
В связи с чем, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и просит взыскать с ООО «ЧРА КОНСТРАКШН» в свою пользу задолженность по договорам аренды от 01.09.2020г. и от 01.08.2021г. в размере 260 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 6 100 руб., обязании ответчика освободить занимаемое помещение.
Истец в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.
ООО «ЧРА КОНСТРАКШН» в судебное заседание представителя не направило, о дате и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщили.
Ранее в судебных заседаниях стороны выражали намерение заключить мировое соглашение, однако в судебное заседание не явились, мировое соглашение не представили, в связи с чем суд рассматривает заявленные требования по существу.
В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий. Вместе с извещением в форме судебной повестки или заказного письма лицу, участвующему в деле, направляются копии процессуальных документов.
Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.
Согласно части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.
Истец и генеральный директор ООО «ЧРА «Констракшн» ФИО5 лично, были извещены о времени и месте судебного заседания, в судебном заседании 20.03.2023 г.
С учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело по имеющимся материалам, предмет или основание иска не изменены.
Изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как следует из пунктов 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
На основании п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из содержания ст. 622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. При причинении убытков арендодатель вправе потребовать их возмещения от арендатора.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 37,4 кв.м. Право собственности истца на указанное нежилое помещение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 25-28), а также решением администрации городского округа г. Воронеж о присвоении адреса помещению (л.д.29).
01.09.2020 года между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «ЧРА КОНСТРАКШН» в лице директора ФИО5 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения. В соответствии с условиями указанного договора аренды Арендодатель обязался передать Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №.
Указанное имущество было передано ответчику во временное владение и пользование на основании Акта приема-передачи нежилого помещения от 01.09.2020г. (л.д.19).
В соответствии с п.3.1. Договора аренды общая сумма арендной платы составляет 25 000 руб. в месяц. В сумму арендной платы включена оплата за коммунальные платежи, включая оплату за электроэнергию и воду.
Оплата производится ежемесячно до 8 числа текущего месяца. В случае задержки платежей доступ Арендатора в арендуемое помещение может быть прекращен до момента погашения 100% оплаты (п.3.5 Договора).
Пункт 9 указанного Договора аренды регламентирует порядок возврата арендуемого имущества Арендодателю. Сторонами определено, что до подписания акта приема-передачи (возврата) объекта аренды Арендатор должен произвести сверку платежей по настоящему договору и подписать акт сверки взаимных платежей.
Срок действия договора с 01.09.2020 года по 01.08.2021г. (п.4 Договора аренды).
01.08.2021 года сторонами был заключен Договор аренды спорного нежилого помещения на тех же условиях. Срок действия настоящего договора истек 01.07.2022 года, при этом в силу положений п.2 ст.621 ГК РФ, указанный договор аренды возобновлен на неопределенный срок.
В соответствии с положениями п.5.1 Договора аренды, настоящий договор может быть расторгнут досрочно в следующих случаях: по взаимному соглашению сторон, по причине систематического нарушения обеими сторонами условий договора, задержки оплаты арендной платы на срок более 20 дней.
При надлежащем исполнении своих обязательств Арендатор по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок, при этом Арендатор письменно уведомляет Арендодателя о желании заключить такой же договор не позднее 30 дней до истечения договора аренды (п.5.3).
По обстоятельствам, предусмотренным п.5.4 настоящего договора аренды, Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора, направив Арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в определенный срок. Настоящий договор считается расторгнутым с момента истечения срока, указанного Арендатором при условии неисполнения или ненадлежащего исполнения возложенных на Арендатора обязательств.
В нарушение указанных условий Договора аренды ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнял, ввиду чего перед истцом образовалась задолженность по оплате арендных платежей.
Так на 30.09.2021г. сумма задолженности составила 225 000 руб., что подтверждается собственноручной подписью ответчика (л.д. 19 об.).
18.05.2022 года истец направил в адрес ответчика предупреждение о необходимости исполнения обязательств по оплате арендных платежей в разумный срок, расторжении договора аренды в одностороннем внесудебном порядке, освобождении ответчиком занимаемого нежилого помещения.
Однако задолженность в полном объеме погашена не была.
27.12.2022 года истец предъявил ответчику повторное предупреждение о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, освобождении занимаемого помещения, а также акт сверки расчетов по арендной плате, однако ответчик от подписания указанных документов отказался (л.д. 13).
Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды нежилого помещения за период с 30.09.2021г. по 07.01.2023 г. задолженность ответчика по арендным платежам составляет 260 000 руб. (225 000 руб. + 400 000 руб. (за период с 07.10.2021г. по 07.01.2023г. включительно, по 25 000 руб. ежемесячно) – 365 000 руб. (оплачено ответчиком в счет арендных платежей).
Доказательств надлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по вышеуказанным договорам аренды, доказательств прекращения обязательств по внесению арендных платежей, в материалы дела представлено не было.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. До момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой. При этом фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты.
Установив факт заключения между истцом и ответчиком договора аренды, а также принимая во внимание, что ответчиком обязательства по договору аренды исполнены не были, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам, а также суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, а также условиями договора аренды, признав представленный истцом расчет задолженности верным, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в заявленном размере.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ в размере 6100 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ООО «ЧРА КОНСТРАКШН» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от 01.09.2020 года и договору аренды от 01.08.2021г. за период с 30.09.2021г. по 07.01.2023г. в размере 260 000 руб., расходы по оплате госпошлины 6100 руб.
Обязать ООО «ЧРА КОНТРАКШН» освободить занимаемое нежилое помещение № в <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Лисицкая
Решение принято в окончательной
форме 04.04.2023г.