Дело №2-4591/22 УИД 05RS0031-01-2022-006063-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2022г. г.Махачкала
Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе
председательствующего судьи Яшиной Н.А.,
при секретаре Абдурахмедовой Х.И.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску пользу Общества с ограниченной ответственностью «Юность» к ФИО3 ФИО8 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,
установил:
ООО "Юность" обратилось в суд с указанным иском. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юность» и ФИО2 был заключен Договор N 332 процентного займа. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Договора займа ответчику были предоставлены сроком до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 12 000 000 рублей, что подтверждается распиской ответчика.
В соответствии с пунктами 2.1., 2.3. Договора займа Ответчик обязался уплачивать проценты из расчета 5% в месяц, путем осуществления ежемесячных платежей не позднее последнего рабочего дня каждого месяца.
В соответствии с п. 1.1. Договора займа Ответчик обязался вернуть Заимодавцу сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ За нарушение сроков возврата суммы займа п. 3.1. Договором займа установлено обязательство Заемщика уплачивать Заимодавцу проценты в порядке предусмотренном ч.1 ст.395 ГК РФ.
По истечении срока займа Ответчик вместо возврата суммы займа неоднократно просил продлить срок возврата займа, обещая исправно платить проценты, но истец не согласился на это, и потребовал возвратить займ.
За нарушение сроков оплаты процентов в п. 3.2. Договора займа установлена неустойка (пеня) в размере 0,5% от неуплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.
Ответчик до июня 2019 г. включительно погасил задолженность по процентам полностью и доплатив 10 000 руб. за июль 2019 г. перестал платить требуя продлить срок займа минимум на 1 год.
Сумма задолженности Ответчика перед Истцом по основному долгу, процентам по займу, процентам за несвоевременный возврат займа и по неустойке за несвоевременную уплату процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 39 089 287 рублей, в том числе:
12 000 000 рублей основного долга (займа);
19 800 000 рублей процентов за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
2 289 287 рублей процентов за несвоевременный возврат суммы займа (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);
5 000 000 неустойка за несвоевременную оплату процентов по займу.
В обеспечение исполнения обязательств Ответчика перед Истцом по Договору займа между Истцом и Ответчиком был заключен и зарегистрирован в установленном порядке Договор № залога имущества в обеспечение договора займа – земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – под ресторан «Волна», площадью 1861,80 кв.м., кадастровый № и ? доля в праве общей долевой собственности нежилого здания кафе «Волна», общей площадью 832,1 кв.м., инвентарный №, условный №, кадастровый №, расположенные по адресу: РД, <адрес>, городской пляж (далее - Предмет ипотеки).
На основании изложенного просит суд:
- Взыскать с ФИО2 в пользу ООО "Юность" задолженность по Договору N 332 процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 089 287 рублей, в том числе:
12 000 000 рублей основного долга (займа);
19 800 000 рублей процентов за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
2 289 287 рублей процентов за несвоевременный возврат суммы займа (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);
5 000 000 неустойку за несвоевременную оплату процентов по займу.
- Обратить взыскание на Предмет залога – ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под ресторан «Волна», площадью 1861,80 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РД, <адрес> и ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание кафе «Волна», общей площадью 832,1 кв.м., инвентарный №, условный №, кадастровый №, расположенное по адресу: РД, <адрес>, городской пляж посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в сумме 47 396 400 рублей.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом он пояснил суду, что ответчик до ДД.ММ.ГГГГ оплачивал проценты по договору займа, а затем оплата прекратилась. ФИО2 убеждал руководство истца, что продаст объект залога, выручит необходимые денежные средства и погасит займ. однако, до настоящего времени обязательства по договору займа им не исполнены. Просит удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик, будучи извещен судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, своего представителя для участия в деле в суд не направил. Ранее от представителей ответчика суду неоднократно поступали ходатайства об отложении рассмотрения дела, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что сторона ответчика умышленно затягивает производство по делу.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юность» и ФИО2 был заключен Договор N 332 процентного займа. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Договора займа ответчику были предоставлены сроком до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 12 000 000 рублей, что подтверждается распиской ответчика.
В соответствии с пунктами 2.1., 2.3. Договора займа Ответчик обязался уплачивать проценты из расчета 5% в месяц, путем осуществления ежемесячных платежей не позднее последнего рабочего дня каждого месяца.
В соответствии с п. 1.1. Договора займа Ответчик обязался вернуть Заимодавцу сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ За нарушение сроков возврата суммы займа п. 3.1. Договором займа установлено обязательство Заемщика уплачивать Заимодавцу проценты в порядке предусмотренном ч.1 ст.395 ГК РФ.
За нарушение сроков оплаты процентов в п. 3.2. Договора займа установлена неустойка (пеня) в размере 0,5% от неуплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.
В обеспечение исполнения обязательств Ответчика перед Истцом по Договору займа между Истцом и Ответчиком был заключен и зарегистрирован в установленном порядке Договор № залога имущества в обеспечение договора займа – земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – под ресторан «Волна», площадью 1861,80 кв.м., кадастровый № и ? доля в праве общей долевой собственности нежилого здания кафе «Волна», общей площадью 832,1 кв.м., инвентарный №, условный №, кадастровый №, расположенные по адресу: РД, <адрес>, городской пляж.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ проценты начисляются по дату возврата займа включительно.
Из представленной суду справки ООО "Юность" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет задолженности перед ООО "Юность" по уплате процентов.
Доказательств выплаты основного долга ответчиком суду не представлено.
В связи с изложенным сумма займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12000000 (двенадцать миллионов) руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с п.п.2.1, 2.2 и 2.3 Договора за пользование суммой займа заемщик выплачивает займодавцу 5% ежемесячно, начиная с со дня получения суммы займа до дня возврата суммы займа включительно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца.
Таким образом, ежемесячный платеж по процентам составляет 12000000*5%=600000 руб.
Задолженность ответчика перед истцом по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 600000руб.*33мес.=19 800 000 руб.
Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с 3.1 договора за несвоевременный возврат суммы займа заимодавец вправе требовать с заемщика уплаты процентов, предусмотренном ч.1 ст.811, ч.1 ст.395 ГК РФ (независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.2.1 Договора).
В соответствии с п.1.1 Договора срок возрата займа установлен ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено судом, сумма займа ответчиком истцу не возвращена.
П.1 ст.811 ГК РФ устанавливает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
П.1 ст.395 ГК РФ устанавливает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из представленного представителем расчета усматривается, что размер процентов, подлежащих уплате на сумму займа в размере 12000000 руб., определяемых в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 2289287 руб.
Суд признает данный расчет математически правильным и обоснованным. Денежная сумма в размере 2289287 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно п.3.2 Договора за нарушение сроков уплаты процентов (п.2.3 Договора) заимодавец вправе требовать с заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 0,5% от неуплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.
Из представленного представителем истца расчета, который суд признает математически верным и обоснованным, на сумму подлежащих уплате ежемесячно процентов в размере 600000 руб. в месяц в соответствии с п.3.2 Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит уплате неустойка в общей сумме 48 150 000 руб. Истцом указанный размер снижен до 5000000 руб.
Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с п.п.4.1, 4.2, 4.3 Договора о залоге от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчик и зарегистрированного в ЕГРН, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, если оно не будет исполнено, либо когда в силу закона залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. За счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая убытки, неустойку, расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования. Залогодержатель по своему выбору может получить удовлетворение за счет всего имущества либо за счет какой-либо из его частей.
Из представленной суду актуальной выписки из ЕГРН усматривается, что ответчику на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание кафе «Волна», общей площадью 832,1 кв.м., инвентарный №, условный №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное имущество является предметом залога.
В связи с неисполнением Ответчиком условий Договора залога Истец как Залогодержатель в соответствии с Договором залога, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на Предмет залога.
Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении в том числе способ реализации имущества. В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
Кроме того, суд определяет на основе соглашения сторон начальную продажную цену предмета ипотеки на публичных торгах.
Из представленного суду истцом заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Республиканский Центр экспертизы и оценки", стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание кафе «Волна», общей площадью 832,1 кв.м., инвентарный №, условный №, кадастровый №, расположенное по адресу: РД, <адрес>, городской пляж, составляет 59245500 руб.
Таким образом, начальная продажная цена предмета залога составит 59245500руб.*0,8= 47 396 400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО "Юность" удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 8221 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД МВД по <адрес>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Юность» (ИНН <***>) задолженность по Договору N 332 процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 089 287 (тридцать девять миллионов восемьдесят девять тысяч двести восемьдесят семь) рублей, в том числе:
12 000 000 рублей основного долга (займа);
19 800 000 рублей процентов за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
2 289 287 рублей процентов за несвоевременный возврат суммы займа (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);
5 000 000 неустойку за несвоевременную оплату процентов по займу.
2. Обратить взыскание на Предмет залога - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под ресторан «Волна», площадью 1861,80 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание кафе «Волна», общей площадью 832,1 кв.м., инвентарный №, условный №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в сумме 47 396 400 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд первой инстанции.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Яшина Н.А.