Дело № 2-623/2025
УИД 50RS0022-01-2025-000558-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2025 года г.Лобня
Московской области
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,
при секретаре Баранковой А.М.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО5 к Администрации г. Лобня о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском, указав, что 10.07.2015 заключил с ООО «НИКП» договор участия в долевом устроительстве №, по его условиям застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: ................ и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу квартиру №; цена договора составила 3 416 985 руб.; квартира приобретена за счет средств целевого жилищного займа от 03.07.2015 в сумме 1 419 838 руб., за счет средств по кредитному договору №№ от 03.07.2015 с ПАО АКБ «Связь – Банк» в размере 1 997 147 руб., фактически передана истцу по ордеру на вселение, истец заключил договор управления с УК, несет расходы на оплату жилизно – коммунальных услуг, лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке, поскольку передаточный акт квартиры ему не передавался, застройщик признан банкротом и ликвидирован. На основании изложенного просит признать право собственности на квартиру по адресу: ................
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Лобня в судебное заседание не явились, о слушании дела извещен надлежаще, о причинах неявки не уведомил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Представители 3х лиц ФГКУ «Росвоенипотека», ПАО АКБ «Связь – Банк» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
По договору №№ участия в долевом строительстве от 10.07.2015, заключенному между застройщиком ООО «НИКП» и ФИО2, застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: ................ и после ввода дома в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2016 передать участнику однокомнатную квартиру №132 общей проектной площадью 38,61 кв.м. на 14м этаже в 1й секции; цена объекта по договору составила 3 416 985 руб., оплачена в сумме 1 997 147 руб. за счет средств по кредитному договору №№ от 03.07.2015 с ПАО АКБ «Связь – Банк», в сумме 1 419 838 руб. за счет средств целевого жилищного займа по договору №№ от 03.07.2015 с ФГКУ «Росвоенипотека»; представленными в дело документами подтверждается оплата истцом цены договора в полном объеме; многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу введен в эксплуатацию; квартира по адресу: ................ площадью 37,3 кв.м. к/н № поставлена на кадастровый учет 06.09.2016, с декабря 2016 года находится в фактическом владении ФИО2, ему выдан ордер на вселение, истец заключил договор управления многоквартирным домом №3/132 от 15.12.2016 с ООО «УК ЖилСервис», несет расходы на оплату жилищно – коммунальных услуг по указанному адресу, что подтверждается единым платежным документом.
Из иска следует, что передаточный акта квартиры истцу застройщиком не передавался.
Деятельность застройщика ООО «НИКП» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем 29.11.2021 внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.
В материалы дела не представлено и судом не добыто доказательств, подтверждающих передачу застройщиком в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности истца на квартиру, право собственности на объект не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В связи с указанным, истец не имеет возможности самостоятельно произвести государственную регистрацию права по независящим от него обстоятельствам, а именно в связи с отсутствием необходимых документов.
Таким образом, конституционное право истца иметь имущество в собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им, нарушено.
На момент рассмотрения спора квартира по адресу: ................ поставлена на кадастровый учет, является объектом права собственности, подлежащим государственной регистрации в соответствии со ст.ст. 131, 219 ГК РФ.
Требования иска основаны на ст.ст. 8, 12, п.1 ст. 218, 219 ГК РФ, а также положениях Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..», право собственности истца на объект возникло на основании законной и исполненной сторонами сделки, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру с соответствующими обременениями в пользу ПАО АКБ «Связь – Банк» и ФГКУ «Росвоенипотека», поскольку приобретена с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО6 - удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО7 право собственности на квартиру по адресу: ................ площадью 37,3 кв.м. к/н №.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 07 апреля 2025 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.
Судья Е.Ю. Озерова