Дело № 2-2156/2025
УИД 73RS0001-01-2025-002435-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2025 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Жилкиной А.А.,
при секретаре Ерофеевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО1 ФИО9 об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании компенсации, убытков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, согласно долям в праве долевой собственности, взыскании с ответчика убытков в счет оплаты коммунальных платежей в сумме 27 000 руб., в обоснование указав, что истец и ответчик являются собственниками спорного помещения, истцу принадлежит 7/18 долей в праве, ответчику – 11/18 долей.
Жилое помещение находится в пользовании ответчика, истец в нем не проживает.
Полагает необходимо определить порядок пользования жилым помещением в соответствии с идеальным долями, передав истцу 24,1 кв.м., ответчику 37,8 кв.м.
Также указал, что с ответчика на основании судебного приказа была взыскана задолженность за ЖКУ, в сумме 27 000 руб., однако истец в квартире не проживает, следовательно, уплаченная по приказу сумма должна быть компенсирована за счет ответчика.
При данных обстоятельствах истцы обратились в суд с настоящим иском.
В ходе судебного заседания и по итогам проведенной по делу судебной экспертизы исковые требования были уточнены, окончательно истец просил суд определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, по которому данную квартиру передать в пользование ФИО1 ФИО10, взыскать с ФИО1 ФИО11 в пользу ФИО1 ФИО12 плату за пользование 7/18 долями в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 7 519 руб. ежемесячно с момента вынесения решения суда, взыскать с ФИО1 ФИО13 в пользу ФИО1 ФИО14 убытки в размере 26 728,73 руб.
В судебное заседание истец не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал, указал, что истец фактически не имеет возможности пользоваться своей частью квартиры, т.к. в настоящее время проживает в <адрес> у своей племянницы, которая осуществляет за ним уход в силу преклонного возраста и наличия ряда хронических заболеваний. Из указанной квартиры истец выехал, т.к. нуждался в помощи как пожилой человек, а его внук указанную помощь ему оказывать не мог. В этой связи полагал, что наиболее целесообразным следует определить порядок, по которому ответчик будет пользоваться всей квартирой, как это сложилось с 2023 г. (т.е. с момента выезда истца на постоянное место жительство в <адрес>), а взамен ответчик будет выплачивать ему компенсацию за пользование его долей в размере определенном заключением дополнительной экспертизы. Относительно убытков взыскиваемых с ответчика указал, что на основании судебного приказа с него была взыскана задолженность по коммунальным платежам. Хотя коммунальными услугами истец по причине выезда на постоянное место жительства в <адрес> не пользовался. Следовательно, оплаченную им задолженность в т.ч. расходы взыскателя по оплате госпошлины должен компенсировать истцу ответчик.
Ответчик в судебном заседании пояснил, что возможность определения порядка пользования квартирой путем выделения одной из комнат истцу имеется, что подтверждается судебной экспертизой. Ответчик комнатой истца не пользуется, в ней не проживает, а истец в свою очередь может ее просто закрыть. Полагал, что порядок пользования квартирой следует определить в соответствии с первоначальным заключением судебной экспертизы. Кроме того указал, что в спорной квартире имеется счетчик потребляемого газа, однако он показания прибора учета не подавал. Также подтвердил то обстоятельство, что истец фактически выехал из квартиры в октябре 2023 г. А потребляемый газ расходуется на отопление и приготовление пищи по счетчикам.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены.
С учетом мнения участников судебного заседания суд определил рассмотреть дело по существу при данной явке.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании части 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (часть 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит в размере 7/18 долей ФИО2, в размере 11/18 долей ФИО3
Как указано в выписке из ЕГРН спорное жилое помещение находится на первом этаже, его площадь составляет 61,9 кв.м, из которых 59,2 кв.м жилое помещение и 2,7 кв.м санузел.
Вместе с тем из пояснений сторон в судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении возведены межкомнатные перегородки (образованы две жилые комнаты, кухня, коридор).
С целью определения наличия в спорном помещении перепланировки, не отраженной в выписке, а также с целью определения наличия возможности определения порядка пользования жилым помещением в натуре судом по ходатайству стороны ответчика назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза.
Их заключения экспертов от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на время проведения исследования после проведения работ по перепланировке спорная квартира состоит из следующих помещений: жилая комната № площадью 20,68 кв.м, жилая комната № площадью 10,75 кв.м, кухня № площадью 8,75 кв.м, коридор № площадью 15,61 кв.м, совмещенный санузел № площадью 3,2 кв.м, лоджия размером 0,99х2,73 м.
В результате проведенного исследования выявлено, что сохранение <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном (переоборудованном) состоянии возможно при условии проведения ремонтных работ по устранению трещин в перегородках.
Экспертами разработан один вариант порядка пользования жилым помещением фактической площадью 58,9 кв.м (с учетом перепланировки, переустройства, переоборудования), по адресу: <адрес>, с минимальным отклонением от размеров идеальных долей: в общее пользование собственников – 27,5 кв.м, по 13,75 кв.м каждом (кухня – 8,7 кв.м, совмещенный санузел – 3,2 кв.м, коридор – 15,6 кв.м); в индивидуальное пользование ФИО3 – жилая комната 20,7 кв.м; в индивидуальное пользование ФИО2 – жилая комната площадью 10,7 кв.м.
По данному варианту пользование отклонение от размера идеальной доли в сторону увеличения для ФИО2 составляет 1,5 кв.м.
Ежемесячная арендная плата за 1 кв.м квартиры с кадастровым номером №, площадью 62,5 кв.м по адресу <адрес>, составляет 312,3 руб.
Компенсация за пользование жилым помещением в части превышающей долю в праве общей собственности составляет 468,45 руб.
Принимая во внимание тот факт, что ответчиком после поступления заключения судебной экспертизы заявлено об оспаривании размера компенсации по предложенному истцом варианту пользования квартирой, судом назначена дополнительная экспертиза.
В соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость ежемесячной арендной платы за пользование 7/18 долями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с учётом его обременения правами других сособственников составляет 7 519 руб.
Выводы, изложенные в заключении основной и дополнительной судебной экспертизы, суд считает объективными, полными, обоснованными, оснований сомневаться в их правильности не имеется. Доводы экспертного заключения подробно мотивированы, основаны на расчетах, сделаны с учетом, установленных по делу обстоятельств. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Каких-либо нарушений при проведении экспертизы не выявлено. С учетом изложенного, суд принимает заключение в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу.
Из пояснений сторон следует, что истец ФИО2 выехал из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ульяновск, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ г. Причиной выезда послужил его преклонный возраст, наличие хронических заболеваний и стремление проживать с родственниками, осуществляющими за ним уход. Намерений проживать в спорном жилом помещении истец не имеет, фактически проживает в другом регионе.
Ответчик постоянно проживает в спорном жилом помещении.
В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В силу статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления соответствующее правомочие собственника может быть реализовано иными способами, предусмотренными законом на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей способы защиты гражданских прав.
С учётом изложенного истец не лишен возможности требовать от другого сособственника денежную компенсацию за пользование принадлежащей ему доли в данном доме, возможность взыскания в пользу истца платы за пользование долей жилого дома является вариантом порядка пользования.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к вывод о том, что с момента выезда истца из спорного жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ года, между сторонами сложился порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Спорным жилым помещением пользуется ответчик, истец не имеет намерения проживать в нем.
С учётом изложенного суд полагает целесообразным передать квартиру в пользование ответчику с выплатой истцу компенсации за пользование его долей в размере 7 519 руб. ежемесячно с момента вступления решения суда в законную силу.
Разрешая требования истца о взыскании убытков в сумме 26 728,73 руб. суд руководствуется следующим.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск» обратилось к мировому судьей с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за потребленный газ по адресу: <адрес>, с ФИО2
Из материалов гражданского дела № следует, что взыскателем заявлена к взысканию задолженность на сумму 26 235,20 руб., а также расходы по по оплате госпошлины в сумме 493,53 руб.
Из представленного расчета задолженности следует, что она образовалась за ноябрь 2023 года, декабрь 2023 года, январь 2024 года, февраль 2024 года, март 2024 года, расчет произведен по нормативу.
Мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района г. Ульяновска вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности за потребленный природный газ в сумме 26 235,20 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 493,53 руб.
Судебный приказ направлен на исполнение, возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, оконченное фактическим исполнением ДД.ММ.ГГГГ. Взыскателю в счет погашения задолженности перечислено 26 728,73 руб.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Правовые, экономические и организационные основы отношений в области газоснабжения в Российской Федерации определены Федеральным законом от 31 марта 1999 года №69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации».
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 548).
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544).
В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Потребитель обязан, в целях учета потребленных коммунальных услуг, использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку (подпункт «г» пункта 34).
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с пунктом 31 Правил в случае если абонент в установленный договором срок не представил поставщику газа сведения о показаниях прибора учета газа, объем потребленного газа за прошедший расчетный период и до расчетного периода, в котором абонент возобновил представление указанных сведений, но не более 3 месяцев подряд, определяется исходя из объема среднемесячного потребления газа потребителем, определенного по прибору учета газа за период не менее одного года, а если период работы прибора учета газа составил меньше одного года - за фактический период работы прибора учета газа. По истечении указанного 3-месячного периода объем потребленного газа за каждый последующий месяц вплоть до расчетного периода, в котором абонент возобновил представление указанных сведений, определяется в соответствии с нормативами потребления газа.
Определение объема потребляемого газа по показаниям прибора учета газа возобновляется со дня, следующего за днем проведения проверки, осуществляемой поставщиком газа по заявке абонента.
Из пояснений ответчика следует, что в квартире установлены индивидуальные приборы учета потребления природного газа, однако он показания ИПУ не подавал. Оплату за поставленный природный газ за период с ДД.ММ.ГГГГ года не производил. Вместе с тем, образовавшаяся задолженность по оплате коммунальной услуги, на основании судебного приказа была в полном объеме удержана с истца, не проживавшего с октября 2023 года в спорном жилом помещении и не пользовавшегося газом. Требований о взыскании образовавшейся задолженности к ответчику ООО«Газпром межрегионгаз Ульяновск» не предъявлял.
В соответствии с подпунктом. 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Принимая во внимание изложенные обстоятельства суд приходит к выводу о том, что истец, не являясь потребителем коммунальной услуги, понес убытки при оплате задолженности, образовавшейся в связи с неисполнением ответчиком его обязанности по оплате потребленного природного газа, что является основанием для взыскания в пользу истца денежных средств в сумме 26 728,73 руб.
Частью 1 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответствующему суду стороной, заявившей такую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.
В соответствии с частью 6 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 названного кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой данной статьи.
Экспертным учреждением было заявлено ходатайство о взыскании расходов по производству экспертизы на сумму 13 500 руб.
Руководствуясь положениями статей 96, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по производству судебной экспертизы надлежит взыскать с проигравшей стороны, а именно с ФИО3
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ФИО15 к ФИО1 ФИО16 определении порядка пользования жилым помещением, взыскании компенсации, убытков удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, по которому квартиру передать в пользование ФИО1 ФИО17.
Взыскать с ФИО1 ФИО18 в пользу ФИО1 ФИО19 плату за пользование 7/18 долями в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 7 519 руб. ежемесячно с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 ФИО20 в пользу ФИО1 ФИО21 убытки в размере 26 728,73 руб.
Взыскать с ФИО1 ФИО22 в пользу АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» стоимость производства дополнительной экспертизы в сумме 13 500 руб.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А. Жилкина
Мотивированное решение изготовлено 25.09.2025 г.