УИД 50RS0№-92

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 ноября 2022 года

Истринский городской суд ФИО5 <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО21 к ООО «Лесной берег» о признании недействительными результатов кадастровых работ, исключении из границ участков дороги, об обеспечении беспрепятственного доступа, по иску ФИО27, ФИО28, ФИО8, ФИО29, ФИО30, ФИО9 к ООО «Лесной берег» о признании недействительными результаты кадастровых работ, исключении из границ участков дороги, 3-и лица: ТСН «Зеленый шум», ФИО4 г/о Истра, ООО «ФИО1», МУП «ЛИМБ», Министерство строительного комплекса МО, Федеральное агентство лесного хозяйства, ООО «ПСО-13», ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО10, НП «Гильдия арбитражных управляющих», ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, Юн М.В., ФИО17,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, с учетом уточнений, обратились к ООО «Лесной берег» с исковым заявлением о признании недействительным результата кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 50:08:060159:0086 местоположение: <адрес>, Истринский г.о. д. Кострово, ООО «Лесной берег», исключении из границ земельных участков ответчика с кадастровыми номерами 50:08:0060159:113 и 50:08:0060159:502, образованных из земельного участка с кадастровым номером 50:08:060159:0086, объекта недвижимого имущества – дорогу, обеспечивающую транспортную доступность к ТСН «Зеленый шум», адрес: <адрес> шум, об обеспечении беспрепятственного доступа к ТСН «Зеленый шум».

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежат земельные участки по адресу: <адрес>, Костровский с/о, <адрес> шум. Истцы являются членами ТСН «Зеленый шум».

Застройщиком ТСН «Зеленый шум» выступало ОАО «ПСО-13» получившее все необходимые разрешения от ФИО3 <адрес> ФИО5 <адрес>. Перед началом строительства ОАО «ПСО-13» проведена государственная экологическая экспертиза Главным управлением природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по ФИО5 <адрес>. ФИО2 заключению экспертной комиссии ЭЭ-114/03 от ДД.ММ.ГГГГ подъезд к участкам <адрес> шум осуществляется по автодороге оздоровительного комплекса «Истра».

Данный комплекс являлся ведомственным и принадлежал ФИО5 НИИ «Приборной автоматики». ФИО2 НИИ «Приборной автоматики» от <данные изъяты>. № – 78.9, НИИ не возражал, что бы подъезд к земельному участку площадью 14,9 га, отведенному ОАО «ПСО-13» под личное строительство вблизи д.Косторово осуществлялся по дороге нефункционирующего оздоровительного комплекса «Истра», находящегося на балансе НИИ. Так же, Московский НИИ «Приборной автоматики» не возражал против размещения дачного поселка на территории, примыкающей к пионерскому лагерю «Истра», принадлежащему НИИ, что подтверждается ФИО2 от <данные изъяты>. №.

<данные изъяты>. Комитет по управлению имуществом ФИО6 муниципального района передал весь ранее принадлежавший НИИ земельный участок в собственность ООО «Лесной берег», после регистрации данной сделки ООО «Лесной берег» получило право собственности не только на весь земельный участок, но и на расположенную на нем единственную дорогу, по которой осуществляется проезд к своим домам всеми жителями ТСН «Зеленый шум». Данная дорога располагалась на земельном участке с кадастровым номером 50:08:060159:0086. В последующем участок с кадастровым номером: 50:08:060159:0086 был разделен на 38 земельных участков, которым присвоены кадастровые номера.

Единственным способом проезда к <адрес> шум является автомобильная дорога, проходящая по территории земельного участка, сформированного из земельного участка с кадастровым номером 50:08:060159:0086. Истцы полагают, что кадастровый инженер выполнивший образование и постановку земельного участка с кадастровым номером 50:08:060159:0086, необоснованно включил в границы земельного участка территорию, необходимую для обеспечения проезда (прохода) на земельные участки ТСН «Зеленый шум». При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером: 50:08:060159:0086 допущена ошибка, выразившаяся в наложении в границы участка автомобильной дороги, ранее являющейся составной частью оздоровительного комплекса и служащей для обеспечения транспортной доступности жителям <адрес> шум. Автомобильная дорога как объект капитального строительства, существовала с момента организации оздоровительного комплекса.

Просят по этим основаниям удовлетворить заявленные требования.

Истцы в судебное заседание не явились. Представитель истцов по доверенности ФИО18 исковые требования поддержала. В ходе судебного заседания пояснила, что допущена описка в указании кадастровых номером земельных участков, из которых следует исключить дорогу, в связи с чем уточнила их: номера участков ответчиков 50:08:060159:502 и 50:08:060159:113.

Представитель ООО «Лесной берег» ФИО19 против требований возражал.

Представитель 3-го лица ФИО25 – ФИО20 против требований возражала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО21 на основании договору купли- продажи от 14.11.2019г. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес>, территория ДНП (ТСН) «Зеленый шум», <адрес> шум, участок 36, <адрес> (л.д.21-37 т.1).

ФИО27 на основании договора купли- продажи от <данные изъяты>., заключенного с ОАО «ПСО-13», принадлежит земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с/п Костровское, д.Кострово, участок 22 примерно в 800 м по направлению на юго-восток (л.д.38 т.4).

ФИО8 на основании договора купли- продажи от <данные изъяты>., заключенного с АО «ПСО-13», принадлежит земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с/п Костровское, д. в районе д.Кострово, участок 23 (л.д.53 т.4).

ФИО29 на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>., заключенного с ОАО «ПСО-13», принадлежит земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с/п Костровское, д.Кострово, участок 51 примерно 800 м по направлению на юго-восток (л.д.77 т.4).

ФИО30 на основании договора купли- продажи от <данные изъяты> заключенного с ОАО «ПСО-13», принадлежит земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, Костровское с/п, д.Кострово, участок 14 примерно в 800 м по направлению на юго-восток (л.д.106 т.4).

ФИО28 на основании договора купли- продажи от <данные изъяты>. принадлежит земельный участок по адресу <адрес>, Костровское п/п, д.Кострово, участок примерно в 800 метрах по направлению на юго- восток (л.д.115 т.4).

ФИО9 на основании договора купли- продажи от <данные изъяты>., заключенного с ФИО31, принадлежит земельный участок по адресу <адрес>, с/п Костровское, участок 25 (л.д.107-114 т.10).

На земельных участках истцов размещены жилые дома.

Истцы являются членами ТСН «Зеленый шум».

В обосновании своей позиции истцы указывают, что застройщиком ТСН «Зеленый шум» выступало ОАО «ПСО-13», получившее все необходимые разрешения от ФИО3 <адрес> ФИО5 <адрес>. Перед началом строительства ОАО «ПСО-13» проведена государственная экологическая экспертиза Главным управлением природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по ФИО5 <адрес>. ФИО2 заключению экспертной комиссии ЭЭ-114/03 от ДД.ММ.ГГГГ подъезд к участкам <адрес> шум осуществляется по автодороге оздоровительного комплекса «Истра».

Данный комплекс являлся ведомственным и принадлежал ФИО5 НИИ «Приборной автоматики». ФИО2 НИИ «Приборной автоматики» от <данные изъяты>. № – 78.9, НИИ не возражал, что бы подъезд к земельному участку площадью 14,9 га, отведенному ОАО «ПСО-13» под личное строительство вблизи д.Косторово осуществлялся по дороге нефункционирующего оздоровительного комплекса «Истра», находящегося на балансе НИИ. Так же, Московский НИИ «Приборной автоматики» не возражал против размещения дачного поселка на территории, примыкающей к пионерскому лагерю «Истра», принадлежащему НИИ, что подтверждается ФИО2 <данные изъяты>. №. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела документами (л.д.50, 51, 52-57, 58, 59-81 т.1).

ДНП (ТСН) «Зеленый шум» на основании договора купли- продажи от <данные изъяты>. принадлежит земельный участок под дорогами и проездами общей площадью 28400 кв.м с кадастровым номером 50:08:0060159:65 (л.д.88 т.1).

<данные изъяты>. Комитет по управлению имуществом ФИО6 муниципального района передал весь ранее принадлежавший НИИ земельный участок в собственность ООО «Лесной берег», после регистрации данной сделки ООО «Лесной берег» получило право собственности не только на весь земельный участок, но и на расположенную на нем единственную дорогу, по которой осуществляется проезд к своим домам всеми жителями ТСН «Зеленый шум». Данная дорога располагалась на земельном участке с кадастровым номером 50:08:060159:0086. В последующем участок с кадастровым номером: 50:08:060159:0086 был разделен на 38 земельных участков, которым присвоены кадастровые номера.

Единственным вариантом проезда к <адрес> шум является автомобильная дорога, проходящая по территории земельного участка, сформированного из земельного участка с кадастровым номером 50:08:060159:0086. Истцы полагают, что кадастровый инженер выполнивший образование и постановку земельного участка с кадастровым номером 50:08:060159:0086, необоснованно включил в границы земельного участка территорию, необходимую для обеспечения проезда (прохода) на земельные участки ТСН «Зеленый шум». При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером: 50:08:060159:0086 допущена ошибка, выразившаяся в наложении в границы участка автомобильной дороги, ранее являющейся составной частью оздоровительного комплекса и служащей для обеспечения транспортной доступности жителям <адрес> шум. Автомобильная дорога как объект капитального строительства, существовала с момента организации оздоровительного комплекса.

В соответствии с Постановлением ФИО3 <адрес> ФИО5 <адрес> от 08.02.1994г. № ФИО5 научно-исследовательскому институту приборной автоматики под детский оздоровительный комплекс «Истра» в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 9,6 га, расположенный в д.Леоново Костровского с/о (л.д.152 т.1, л.д.73 т.3).

По обращению Федерального государственного унитарного предприятия «Спецвнешстрой» на основании Постановления ФИО3 ФИО6 муниципального района ФИО5 <адрес> от <данные изъяты>. № утвержден проект границ земельного участка площадью 96000 кв.м, расположенного Истринский муниципальный район, с/п Костровское, в районе д.Леоново (л.д. 73 оборот т.3).

На основании ФИО2 от <данные изъяты>., передаточного акта от <данные изъяты>. земельный участок площадью 96000 кв.м передан в собственности ФИО6 муниципального района (л.д.146 оборот т.3).

На основании договора купли-продажи от <данные изъяты>., заключенного с Комитетом по управлению имуществом ФИО6 муниципального района, собственником земельного участка площадью 96000 кв.м является ООО «Лесной берег» (л.д.35 т.6).

В соответствии с ответом на запрос земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060159:86, расположенный по адресу <адрес>, с/п Костровское, д.в районе д.Леоново, общей площадью 96000 кв.м, снят с учета <данные изъяты>. в связи с преобразованием (собственник ООО «Лесной берег») (л.д.129 т.1).

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060159:86 был преобразован в земельные участки с кадастровыми номерами: 50:08:0060159:100, 50:08:0060159:101, 50:08:0060159:102, 50:08:0060159:103, 50:08:0060159:104, 50:08:0060159:105, 50:08:0060159:106, 50:08:0060159:107, 50:08:0060159:108, 50:08:0060159:109, 50:08:0060159:110, 50:08:0060159:111, 50:08:0060159:112, 50:08:0060159:113, 50:08:0060159:114, 50:08:0060159:115, 50:08:0060159:116, 50:08:0060159:117, 50:08:0060159:117, 50:08:0060159:118, 50:08:0060159:119, 50:08:0060159:120, 50:08:0060159:121, 50:08:0060159:122, 50:08:0060159:123, 50:08:0060159:124, 50:08:0060159:125, 50:08:0060159:126, 50:08:0060159:127, 50:08:0060159:128, 50:08:0060159:129, 50:08:0060159:130, 50:08:0060159:93, 50:08:0060159:94, 50:08:0060159:95, 50:08:0060159:96, 50:08:0060159:97, 50:08:0060159:98, 50:08:0060159:99 (л.д.12-19 т.2).

Собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0060159:113 и 50:08:0060159:502 является ООО «Лесной берег» (л.д.123-150 т.6, л.д.52-70 т.7, л.д.71-98 т.7). Указанные участки обременены сервитутами.

По ходатайству представителя истцов определением ФИО6 городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ назначена землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы поручено экспертам ГБУ МО «ФИО5 областное бюро технической инвентаризации» (эксперт ФИО22)

<данные изъяты>. поступило заключение эксперта №Г-<данные изъяты> по гражданскому делу №. Заключением установлено следующее:

- внешние границы земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером 50:08:060159:86 соответствуют границам, отображенным на карте (плане) границ земельного участка (л.д.301 т.5) – лист 11, аб.4 заключения эксперта;

- линейные фигуры, отображенные на ситуационном плане, подготовленном ФГУ «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ –ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на 05.04.2007г. (л.д. 213,238,293 т.5) являются внутриплощадочными проездами внутри территории земельного участка с кадастровым номером 50:08:060159:86 (ранее территория оздоровительного комплекса «Истра») - лист 19, аб.3 заключения эксперта;

- подъездная дорога общего пользования, по которой осуществлялся подъезд на участки, составляющие территорию ТСН «Зеленый шум» не проходила по территории участка с кадастровым номером 50:08:060159:86. При этом для проезда на территорию ТСН «Зеленый шум» использовались внутриплощадочные проезды, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:08:060159:86 – лист 20 заключения эксперта;

- описать координаты существовавших ранее на земельном участке с кадастровым номером 50:08:060159:86 проездов, а также площадь и координаты пересечения этих проездов с участками по сведениям, имеющимся в материалах дела, не представляется возможным – лист 21, аб.9 заключения эксперта.

Заключением эксперта установлено, что по территории земельного участка с кадастровым номером 50:08:060159:86 автомобильной дороги не проходило, проезд осуществлялся по внутриплощадочному проезду, описать координаты, площадь проезда невозможно. Таким образом, заключение эксперта опровергает доводы истцов о допущенных ошибках при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка, а также нахождения на земельном участке с кадастровым номером 50:08:060159:86 автомобильной дороги, являющейся объектом недвижимого имущества возведенной в соответствии с требованиями Градостроительного законодательства.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. При этом, избранный истцами способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

ФИО2 пункту 52 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Требования истцов основаны на ст.304 ГК РФ ФИО2 которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В предмет доказывания по данной категории дел входят следующие обстоятельства: нарушение вещного права истцов, причинная связь между нарушением вещного права и волевыми действиями ответчика, противоправность.

В пункте 45 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 304 Гражданского кодекса, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. По смыслу приведенных разъяснений удовлетворение негаторного иска предполагает доказывание противоправных действий ответчика, влекущих нарушение прав истца. Под противоправностью подразумевается нарушение требований нормативно-правовых актов. Из смысла приведенных материально-правовых норм следует, что прекращение права собственности ответчика на часть земельного участка, под видом реестровой ошибки, на основании негаторного иска не представляется возможным.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:060159:86 ответчика установлены в соответствии с земельным законодательством и сведения о них внесены в государственный кадастр недвижимости, право собственности на земельные участки в определенных координатах зарегистрировано в установленном законом порядке на основании правоустанавливающего документов. Оснований для изъятия части спорного земельного участка для нужд истцов не установлено.

Из материалов дела усматривается, что ответчик приобрел земельный участок с кадастровым номером 50:08:060159:86 площадью 96 000 кв.м на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>. В соответствии с п.7.1. Договора купли-продажи земельный участок передан свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. На момент приобретения на земельном участке находились объекты недвижимого имущества – здания, сооружения, также переданные ответчику. Условий о проездах к участкам третьих лиц договор не содержит, ограничении или обременении в пользу третьих лиц не установлено.

Довод истцов о том, что по земельному участку ответчика проходит муниципальная дорога, опровергается ими же предоставленными доказательствами: у правообладателя земельного участка- ФИО5 научно-исследовательского института Приборной автоматики ОАО «ПСО-13» (правопредшественник истцов) просил разрешение на проезд по внутренней дороге нефункционирующего оздоровительного комплекса (л.д.50 т.1).

Доказательств того, что в дальнейшем указанные проезды были выделены и переданы в муниципальную собственность не добыто.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 5 статьи 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения. Дорога является ограничено оборотоспособным имуществом и не может быть являться предметом договора между частными субъектами.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что после приобретения земельного участка в собственность, ответчик осуществил строительство дороги на земельном участке за счет собственных средств. Данный факт, подтверждается представленными в материалы дела договорами подряда, которые подтверждают строительство дороги в период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. (л.д.184-228 т.9, л.д.24-99 т.10).

Возведение дороги в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0060159:113, 50:08:0060159:502 утверждено <данные изъяты>. Распоряжением Министерства строительного комплекса ФИО5 <адрес> в проекте планировки территории, которые прошел общественные слушания, данные о которых являются общедоступными (л.д.30-37 т.3, л.д.217-224 т.6, л.д.118-122 т.10). ФИО2 проекту планировки территории из земельного участка 50:08:060159:86 были образованы: 41 земельный участок для индивидуального жилищного строительства (участки третьих лиц), 2 земельных участка для размещения объектов инфраструктуры и благоустройства (участки ООО «Лесной берег»).

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО21 к ООО «Лесной берег» о признании недействительными результатов кадастровых работ, исключении из границ участков дороги, об обеспечении беспрепятственного доступа, по иску ФИО27, ФИО28, ФИО8, ФИО29, ФИО30, ФИО9 к ООО «Лесной берег» о признании недействительными результаты кадастровых работ, исключении из границ участков дороги,- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья ФИО6

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2022г.