дело №
УИД23RS№-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
23 января 2026 года город-курорт Анапа
Анапский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего ФИО
при секретаре ФИО,
с участием истца ФИО,
третьего лица ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО к ФИО о понуждении к заключению основного договора купли-продажи,
установил :
ФИО обратился в суд с иском к ФИО о понуждении к заключению основного договора купли-продажи.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО, от имени и в интересах которого действовал ФИО на основании нотариальной доверенности, выступающим в качестве продавца, и истцом, выступающим в качестве покупателя, был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с условием задатка, по условиям которого Продавец обязуется заключить в будущем с покупателем основной договор купли-продажи 1/2 доли в праве на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №. На основании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества с условием задатка от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1/2 доли квартиры составляет 1500000 руб. в соответствии с п. 2.1 и п. 2.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязуется оплатить продавцу в счет оплаты части цены объекта недвижимости 300000 руб наличными денежными средствами, а продавец обязуется заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Истец как покупатель свои обязательства по предварительному договору купли-продажи исполнил надлежащим образом и оплатил ответчику в лице его представителя 300000 руб, однако ответчик после получения задатка перестал выходит на связь. В установленный предварительным договором купли-продажи недвижимости срок основной договор не заключил, свои обязательства до настоящего времени не исполнил.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика и ФИО уведомление о своем намерении заключить основной договор купли-продажи, однако ответчик основной договор не заключил.
Более того ранее в Анапском городском суде рассматривался иск о возврате задатка, подученного ФИО по продаже этого же самого имущества, согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ответчик также брал задатки и нес обирался выходит на сделки.
В связи с чем, ссылаясь на ст.ст. 380, 309, 421 ГК РФ, истец просит суд обязать ответчика заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в предварительном договоре, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб и почтовые расходы в сумме 1826 руб.
В судебном заседании истец ФИО поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить, одновременно суду пояснил, что в связи с неявкой ответчика в судебное заседание он не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО, надлежащим образом извещавшийся судом по всем известным суду адресам, в судебное заседание не явился, судебные извещения им не получены по причинам, зависящим от него (истечение срока хранения), что подтверждается сведениями сайта Почты России.
Кроме того информация о дате, времени и месте судебного заседания была доведена до сведения лиц, участвующих в деле путём размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте Анапского городского суда <адрес> по адресу anapa-gor.krd.sudrf.ru.
Исходя из содержания пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи № от ДД.ММ.ГГГГ почтовые отправления федеральных судов и мировых судей субъектов Российской Федерации, содержащих вложения в виде судебных извещений (судебных повесток), копий судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебных дел (материалов), исполнительных документов) (далее - почтовые отправления разряда "судебное"), при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 календарных дней.
В случае доставки (вручения) почтовых отправлений через пункты почтовой связи, работающие в автоматизированном режиме, срок хранения почтового отправления сокращается на время нахождения почтового отправления в пункте почтовой связи, работающем в автоматизированном режиме.
По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи не определено иное.
По истечении установленного срока хранения или при отказе отправителя от получения и оплаты пересылки возвращенного почтового отправления или почтового перевода (за исключением почтового перевода, совершенного с использованием платежной карты) они передаются на временное хранение в число невостребованных.
Согласно статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.
В силу части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В силу положений статьи 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В силу пункта 1 статьи 165.1. ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.
В пункте 68 приведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой - "за истечением срока хранения" или «неудачная попытка вручения» следует признать, что неявка лица в суд по указанным основаниям, есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с надлежащим извещением ответчика, согласим истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, отсутствием доказательств уважительности причины неявки ответчика суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Третье лицо ФИО в судебном заседании суду пояснила, что ответчик является ее бывшим супругом, в квартире, являющейся предметом спора, она фактически проживает, ей принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру, о заключении предварительного договора купли-продажи квартиры ее супругом ей ничего известно не было. Предложение о выкупе 1/2 доли квартиры от ответчика она получала в 2019 голу, в то время она дала согласие о продаже доли ответчика. Намерения выкупать принадлежащую ответчику 1/2 долю квартиры она не имела и не е. Против удовлетворения иска не возражает.
Третье лицо ФИО, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причины неявки не предоставил, что не препятствует суду рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела ответчику ФИО принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 41,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, стр.9, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации права собственности ФИО, на 1/2 долю квартиры в ЕГРН – ДД.ММ.ГГГГ.
Вторым участником долевой собственности на спорную квартиру в размер 1/2 доли является третье лицо ФИО (ФИО) ФИО., что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права собственности в ЕГРН – ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно указанной выписки из ЕГРН в отношении спорной квартиры имеются следующие обременения :
- запрещение регистрации (арест), внесенное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ,
- запрещение регистрации (арест), внесенное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании постановление судебного пристава-исполнителя Анапского ГОСП по исполнительному производству №-ИП,
- запрещение регистрации (арест), внесенное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании постановление судебного пристава-исполнителя Анапского ГОСП по исполнительному производству №-ИП.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО (Покупатель) и ответчиком ФИО (Продавец), от имени которого действовал ФИО на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого ФИО брал на себя обязательства продать истцу ФИО 1/2 долю квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, шоссе Супсехское, 26, стр. 9, <адрес> (п. 2 договора), цена 1/2 доли была согласована в размере 1500 000 руб (п. 1.6 договора), по условиям предварительного договора продавцом предоставлен нотариальный отказ от преимущественного права покупки 1/2 доли квартиры от граждански ФИО. (ране ФИО).
Пунктом 1.8 предварительного договора предусмотрено, что на дату подписания договора сторонами в отношении спорной квартиры присутствуют запрещения регистрации. При этом Продавец обязуется предоставить подтверждающие документы о погашении задолженности по исполнительным производствам ФССП не позднее 20 дней с даты подписания договора (п. 1.8).
Пунктом 2.1 предварительного договора стороны пришли к соглашению, что Покупатель в счет оплаты части цены приобретаемого объекта уплачивает Продавцу задаток в размере 300000 руб в день подписания предварительного договора путем передачи собственных наличных денежных средств, что подтверждается распиской.
Оставшаяся часть денежных средств в размере 1200000 руб уплачивается покупателем продавцу в день подписания основного договора купли-продажи (п.2.3.2).
В соответствии с п. 1.1 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны брали на себя обязательства заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3 ст. 429 ГК РФ).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.4 ст. 329).
В случае, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные положения, предусмотренные п.4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение 6 месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда (п. 5 ст. 429 ГК РФ).
В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу требований абзаца 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).
Статьей 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.
Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
Из материалов дела следует, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая Продавцу ФИО 1/2 доля квартиры находилась под обременением (арестом) с ДД.ММ.ГГГГ, наложенным по постановлению судебного пристава-исполнителя Анапского ГОСП в рамках исполнительного производства №-ИП.
Кроме того в отношении 1/2 доли спорной квартиры, принадлежащей ответчику ФИО, в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ было наложено еще одно обременение (арест) на основании постановления судебного пристава-исполнителя Анапского ГОСП в рамках исполнительного производства №-ИП.
Учитывая, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гола 1/2 доли квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. <адрес> <адрес>, <адрес>, в отношении принадлежащей Продавцу ФИО доли квартиры, являвшейся предметом предварительного договора купи-продажи, был наложен арест на основании двух постановлений судебного пристава-исполнителя, вынесенных в рамках различных исполнительных производств, который был зарегистрирован в ЕГРН, при этом на дату наступления срока заключения основного договора купли-продажи (на ДД.ММ.ГГГГ), а равно на дату рассмотрения дела в суде, указанный арест снят не был, квартира от ареста освобождена не была, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для понуждения ответчика к заключению с истцом основного договора купли-продажи не имеется, так как спорное имущество обременено (арестовано) в рамках исполнительных производств и сделки с ним запрещены в силу закона.
С учетом изложенного в удовлетворении иска следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
Решил :
В удовлетворении искового заявления ФИО (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) к ФИО паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) о понуждении к заключению основного договора купли-продажи, - отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, в также лицами, которые не были привлечены к участию в деле вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: ФИО
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года