Решение по делу № 2-53/2023 от 16.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., Шушаковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-53/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к фио ФИО1 о признании постройки самовольной и ее сносе,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО2 о сносе самовольной постройки, мотивируя свои требования тем, что в Департамент городского имущества адрес поступил рапорт Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес от 25.03.2020 г. № 9118202 о результатах планового (рейдового) обследования земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:876, расположенного по адресу: адрес, адрес «Круиз», влд. 340.

Согласно сведениям, поступившим в ДГИ адрес: вид разрешенного использования участка – для садоводства; площадь участка – 541 кв.м.; участок находится в собственности ФИО2, зарегистрировано 19.12.2014 г. № 77-77-17/097/2014-333; на участке расположен объект – трехэтажное здание; фактическая площадь спорного объекта – 160 кв.м.; зарегистрированная площадь спорного объекта – 408,2 кв.м.; кадастровый номер спорного объекта 77:09:0004021:6425; права на спорный объект – объект в собственности у ФИО2 зарегистрировано 07.11.2016 г. № 77-77/017-77/006/262/2016-196/1.

Рапортом установлено: «Вид разрешенного использования Участка – для ведения садоводства.

В соответствии с картой градостроительного зонирования адрес адрес, предельная высота здания – 15 адрес процент застройки (%) – без ограничений. Максимальная плотность – 4 тыс.кв.м./га. адрес объекта в габаритах наружных стен – не более 216,4 кв.м.

Проведенным обследованием, без контактированием с пользователями, визуально установлено, что Участок огорожен, доступ ограничен. На участке расположено 3-х этажное здание, общей площадью застройки 408,2 кв.м. (далее – Объект), принадлежащее на праве собственности ФИО2 (запись в ЕГРН от 07.11.2016 г. № 77-77/017-77/006/262/2016-196/1). Доступ к объекту ограничен. Здание эксплуатируется. Объект возведен в 2016 году. Объект не обладает признаками индивидуального жилого дома.

Таким образом, установлены нарушения ограничений по площади строительства на участках и несоответствие вида разрешенного использования земельных участков. Объект обладает признаками самовольной постройки».

Таким образом, спорный объект недвижимости, не обладающий признаками индивидуального жилого дома или садового дома, не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, кроме того, Объект построен с нарушениями ограничений по предельной плотности застройки, утвержденными градостроительным регламентом, принятым в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 18.03.2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес», и тем самым нарушает нормы градостроительного, гражданского и земельного законодательства Российской Федерации.

Истец Департамент городского имущества адрес просит суд: признать самовольной постройкой 3-х этажное здание площадью, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0000000:876, расположенного по адресу: адрес, адрес «Круиз», влд. 340; обязать ФИО2 привести земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:876, расположенный по адресу: адрес, адрес «Круиз», влд. 340, в соответствие с Правилами землепользования и застройки адрес, путем сноса самовольной постройки в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения ФИО2 в установленные сроки решения суда, предоставить Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес право снести самовольную постройку и освободить земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:876, расположенный по адресу: адрес, адрес «Круиз», влд. 340 за счет ФИО2; признать право собственности ФИО2 на трехэтажное здание, общей площадью 160 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0000000:876 по адресу: адрес, адрес «Круиз», влд. 340 отсутствующим; принятое решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о прекращении права собственности фио фио трехэтажное здание общей площадью 160 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0000000:876 по адресу: адрес, адрес «Круиз», влд. 340 и снятии указанного объекта с кадастрового учета.

Согласно Свидетельства о смерти ФИО2 умер 14.01.2022 г., о чем составлена запись акта о смерти № 170229775004200012007 Органом ЗАГС Москвы № 42 Многофункциональный центр предоставления государственных услуг адрес.

20.06.2023 г. Щербинским городским судом адрес вынесено определение о правопреемстве, заменив сторону умершего истца фио фио на истца фио ФИО1, являющуюся наследником после смерти 14.01.2022 г. своего супруга ФИО2.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик фио ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, по делу имеет представителя.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости адрес в лице представителя по доверенности в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в Департамент городского имущества адрес поступил рапорт Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес от 25.03.2020 г. № 9118202 о результатах планового (рейдового) обследования земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:876, расположенного по адресу: адрес, адрес «Круиз», влд. 340.

Согласно Выписки государственного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.07.2022 г. правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:876, площадью 541 +/- 3 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства является фио ФИО3, собственность 50:21:0000000:876-77/072/2022-2 от 18.07.2022 г., согласно Свидетельства о праве на наследство по закону выданного 15.07.2022 г.

Согласно Выписки государственного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.07.2022 г. правообладателем жилого дома с кадастровым номером 77:09:0004021:6425, площадью 408,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0000000:876 является фио ФИО3, собственность 77:09:0004021:6425-77/072/2022-2 от 18.07.2022 г., согласно Свидетельства о праве на наследство по закону выданного 15.07.2022 г.

Рапортом установлено: «Вид разрешенного использования Участка – для ведения садоводства.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Наличие хотя бы одного из предусмотренных статьей 222 ГК РФ обстоятельств, влечет за собой последствия, предусмотренные указанной статьей.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу абз. 1 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности (абз. 6 ст. 42 ЗК РФ).

Исходя из положений изложенных правовых норм, для признания постройки самовольной необходимо установление хотя бы одного из следующих признаков: объект создан на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; объект создан без получения на это необходимых в силу закона согласований; объект создан с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Также по смыслу данных правовых норм, собственник имеет право на своем земельном участке осуществлять строительство только тех построек, которые не будут нарушать целевое назначение и вид разрешенного использования земельного участка. Собственником, при этом должны быть соблюдены требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу абз. 4 п. 2 ст. 7 ЗК РФ виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Приказом Росреестра от 10.11.2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

Согласно п. 2.1. Классификатора видов разрешенного использования земельных участков жилой дом - отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно п. 39 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно п. 3 ст. 85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Согласно ст. 51 Гр адрес ст. 3 Федерального закона РФ от 18.10.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В силу п. 1.1. ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно ч. 11 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8-10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Истец указывает что строение, расположенное по адресу: адрес, адрес «Круиз», влд. 340, площадью 408,2 кв.м., построено с нарушением ограничений по площади строительства на участках и не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, объект обладает признаками самовольной постройки.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 г., Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Частью 1 ст. 79 ГПК РФ предусмотрено, что в случае возникновения в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

По ходатайству представителя истца по делу была проведена судебная экспертиза.

Учитывая, что предметом спора является использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, и невозможностью в рамках судебного заседания определить построен ли спорный объект недвижимости с нарушением вида разрешенного использования земельного участка и соответствует ли он нормам градостроительного, гражданского и земельного законодательства Российской Федерации, суд, руководствуясь ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, принимая во внимание, что для разрешения указанного спора необходимо наличие специальных знаний, учитывая ходатайство представителя истца, определением суда от 09.09.2020 г. назначил судебную строительно-техническую экспертизу с постановкой следующих вопросов: определить технические характеристики объекта (площадь, этажность, количество комнат, наличие цокольного этажа, количество лестниц, количество входов и выходов из здания, количество санузлов, общих помещений); обладает ли объект признаками многоквартирного жилого дома, блокированного жилого дома (наличие общего имущества, предназначенного для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации обслуживающие более одного помещения в данном здании, наличие раздельного чердачного пространства, наличие помещений в доме с самостоятельным выходом в помещение общего пользования и прочие характеристики); соответствует ли Объект градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в том числе, градостроительному плану земельного участка, Правилам землепользования и застройки адрес, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 г. № 120-ПП; создает ли Объект угрозу жизни и здоровью граждан; находится ли Объект, в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:876, по адресу: адрес, СНТ «Дудкино», участок 340. Производство экспертизы поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Столичный Центр Судебных Экспертиз «Истина».

Согласно заключения эксперта № 2-4742/2020 от 10.12.2020 г., выполненного ООО «Столичный Центр Судебных Экспертиз «Истина», установлено следующее:

- Ответ на вопрос № 1: технические характеристики Объекта удалось определить частично из-за отсутствия доступа на объект. При визуальном осмотре определено:

Площадь здания составляет – 408,2 кв.м. (из материалов дела);

Здание 3-х этажное;

Количество помещений при обследовании установить не удалось;

Цокольный этаж отсутствует;

На второй и третий этаж подъем осуществляется посредством одной общей лестничной клеткой;

В здании имеется 1 главный вход и выход.

- Ответ на вопрос № 2: объект обладает признаками многократного жилого дома (наличие общего имущества, предназначенного для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, коридоры, в которых имеются инженерные коммуникации обслуживающие более одного помещения в данном здании).

- Ответ на вопрос № 3: здание, расположенное по адресу: адрес, СНТ «Дудкино», участок 340, частично соответствует (превышен максимальный размер площади во всех этажах на 191,8 кв.м.) градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, градостроительному плану земельного участка, правилам землепользования и застройки адрес, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 г. № 120-ПП.

- Ответ на вопрос № 4: без проведения экспертно-диагностического обследования техническое состояние дома не представляется возможности определить создает ли объект угрозу жизни и здоровью граждан;

- Ответ на вопрос № 5: объект находится в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:876 по адресу: адрес, СНТ «Дудкино», участок 340.

ФИО2 ходатайствовал о проведении повторной экспертизы, мотивируя это тем, что эксперты, проводившие предыдущую экспертизу, не смогли попасть к нему на земельный участок и в дом, и результаты экспертизы являются некорректными. Данная ситуация произошла вследствие того, что он, являясь инвалидом второй группы (ампутация ноги), длительно болел и находился в стационаре, что подтверждается представленными документами и материалами дела.

Ответчик ФИО4, правопреемник ФИО2, поддержала ходатайство ФИО2

Суд, учитывая, что заключение эксперта № 2-4742/2020 от 10.12.2020 г., выполненное ООО «Столичный Центр Судебных Экспертиз «Истина», вызывает сомнения в правильности содержащихся в нем выводов, принимая во внимание, что предметом спора является использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, и невозможностью в рамках судебного заседания определить построен ли спорный объект недвижимости с нарушением вида разрешенного использования земельного участка и соответствует ли он нормам градостроительного, гражданского и земельного законодательства Российской Федерации, суд, руководствуясь ч. 1 ст. 79 ГПК РФ и ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, учитывая ходатайство ответчика и согласие представителя истца, определением суда от 19.07.2023 г. назначил судебную строительно-техническую экспертизу с постановкой следующих вопросов: определить технические характеристики объекта (площадь, этажность, количество комнат, наличие цокольного этажа, количество лестниц, количество входов и выходов из здания, количество санузлов, общих помещений); обладает ли объект признаками многоквартирного жилого дома, блокированного жилого дома (наличие общего имущества, предназначенного для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации обслуживающие более одного помещения в данном здании, наличие раздельного чердачного пространства, наличие помещений в доме с самостоятельным выходом в помещение общего пользования и прочие характеристики); соответствует ли Объект градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в том числе, градостроительному плану земельного участка, Правилам землепользования и застройки адрес, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 г. № 120-ПП; создает ли Объект угрозу жизни и здоровью граждан; находится ли Объект, в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:876, по адресу: адрес, СНТ «Дудкино», участок 340. Производство экспертизы поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Русэксперт».

Согласно заключения эксперта № ЗЭ-45-2107/23 от 04.08.2023 г., выполненного ООО «Эксперт-Партнер», установлено следующее:

- Ответ на вопрос № 1: исследуемый Объект представляет собой трехэтажное здание (третий этаж мансардный). Подвального, технического, цокольного этажей нет. Площадь застройки участка спорным объектом составляет 171,0 кв.м.

Общие технические характеристики здания (Объекта):

площадь застройки участка спорным Объектом – 171,0 кв.м.;

высота здания – 10,8 м.;

надземных этажей – 3 (в том числе мансардный этаж); технического, цокольного, подвального этажей нет;

количество входов (выходов) из зданий – 1;

количество комнат – 11;

количество с/у – 3;

количество общих помещений – нет;

количество лестниц – 1;

раздельного чердачного пространства нет.

- Ответ на вопрос № 2: объект признаками здания многоквартирного жилого дома, блокированного жилого дома не обладает.

- Ответ на вопрос № 3: Объект соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Объект соответствует градостроительным нормам, правилам землепользования и застройки адрес, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 29.03.2017 г. № 120-ПП в части расположения здания на земельном участке.

Объект не соответствует градостроительным нормам, правилам землепользования и застройки адрес, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 29.03.2017 г. № 120-ПП в части плотности застройки. Коэффициент плотности застройки составляет 0,9 , должно быть не более 0,4.

- Ответ на вопрос № 4: объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0000000:876, имеет достаточную прочность и деформативность; возведен из строительных материалов, имеющихся в свободной продаже и допущенных к применению в строительстве; соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям; не имеет вредных производств – не оказывает негативного воздействия на окружающую среду (нет вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий); не имеет дефектов и повреждений, представляющих угрозу безопасной эксплуатации; и, в этом отношении (на момент проведения обследования, угрозу жизни и здоровья граждан не создает.

- Ответ на вопрос № 5: объект полностью расположен в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:876.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется. Заключение эксперта аргументировано, отвечает требованиям гражданского процессуального законодательства, согласуется с другими доказательствами по делу и не противоречит им, не вызывает сомнений в его правильности или обоснованности, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, заключение эксперта и его содержание соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, так как включает в себя подробное описание проведенного исследования, его выводы, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы являются научно аргументированными, обоснованными и достоверными.

Согласно ст. 67 ГПК РФ оценка доказательств в соответствии относится к компетенции суда. В соответствии с ч. 1 данной статьи суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Согласно ч. 2 этой же статьи никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. При этом согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд принимает во внимание выводы судебной строительно-технической экспертизы, а также то, что положения свода Правил землепользования и застройки адрес, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 г. № 120-ПП, носят рекомендательный характер, а потому их несоблюдение само по себе не может являться основанием для сноса возведенных строений, суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты своего права (снос строения и сооружения) является несоразмерным последствиям допущенного нарушения, кроме того, объект, согласно экспертного заключения, не обладает признаками здания многоквартирного жилого дома, блокированного жилого дома не обладает.

Суд также учитывает, что согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы, объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0000000:876 по адресу: адрес, СНТ «Дудкино», уч. 340, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, соответствует строительным нормам и правилам, не имеет вредных производств – не оказывает негативного воздействия на окружающую среду (нет вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий) не имеет дефектов и повреждения, представляющих угрозу безопасности эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:876.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований истца следует отказать в полном объеме, т.к. снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков, а выявленное в результате судебной строительно-технической экспертизы и анализа представленных доказательств, здание располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:876, и соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд учитывает, что по данному делу определением суда от 19.07.2023 г., по ходатайству стороны истца, была назначена судебная экспертиза, проведение которой судом было поручено ООО «Русэксперт», но оплата экспертизы произведена не была. В определении суда указано, что расходы по оплате проведения экспертизы возложены на ответчика фио ФИО1. Согласно заявления о взыскании расходов ООО «Русэксперт» исх. № 234 от 04.08.2023 г. оплата экспертизы была не произведена. Таким образом, с ответчика в пользу ООО «Русэксперт», подлежит взысканию сумма в размере сумма за проведение судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску Департамента городского имущества адрес к фио ФИО1 о признании постройки самовольной и ее сносе - оставить без удовлетворения.

Взыскать с фио ФИО1 (паспортные данные адрес Москвы 29.06.2001 г.) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русэксперт» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 775101001) расходы, связанные с проведением судебной экспертизы, в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья А.В. Борискина