УИД: 77RS0010-02-2023-007090-07

№ 2-4912/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 08 августа 2023 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4912/23 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что в целях привлечения денежных средств для инвестирования строительства дома между фио и ООО «РосЕвроИнвест» 06 декабря 2010 г. заключен договор №1293К соинвестирования, после достижения целей которого фио подлежало выделению в качестве ее доли от участия в совместном финансировании с последующим оформлением права собственности нежилое помещение общей площадью 7,8 кв.м, код помещения – 08.01.02.2055К, расположенное на подземном уровне – 2 по адресу: адрес, нежилое помещение за №XXXVIII. Дом, в котором располагается помещение, построен на законных основаниях, сдан в эксплуатацию. 10 сентября 2013 г. между ФИО1 и фио заключен договор уступки прав требований по договору, заключенному фио с ООО «РосЕвроИнвест» №1293К от 06 октября 2010 г. Таким образом, ФИО1 имеет право на указанное нежилое помещение, строительство полностью проинвестировано, а, следовательно, у истца возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности. Вместе с тем, ФИО1 не может осуществить государственную регистрацию права собственности, в связи с чем просит признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью 8,3 кв.м, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж 2, нежилое помещение за №XXXVIII, комната №95.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что 06 декабря 2010 г. между фио и ООО «РосЕвроИнвест» заключен договор № 1293К, согласно которому фио как инвестор осуществляет инвестирование денежных средств в проектирование и строительство жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: адрес и адрес и стр. 6, с последующим оформлением в собственность доли инвестирования в виде нежилого помещения в данном жилом доме. По условиям данного договора по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию при условии исполнения инвестором в полном объеме своих обязательств по договору инвестирования инвестору оформляется в собственность нежилое помещение ориентировочной площадью 7,8 кв.м, расположенное на подземном уровне – 2, код помещения 08.01.02.1055К.

фио исполнила свои обязательства по условиям инвестиционного договора, в полном объеме уплатив сумму инвестиционного взноса, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №547 от 06 декабря 2010 г.

ООО «РосЕвроИнвест», являясь заказчиком строительства спорного нежилого помещения, приняло денежные средства по инвестиционному договору в качестве инвестиционных средств, в связи с чем у фио как инвестора возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде спорного нежилого помещения.

Согласно п.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Также в судебном заседании установлено, что 10 сентября 2013 г. между ФИО1 (Правоприобретатель) и фио (Правообладатель) заключен договор уступки прав (требований), по условиям которого Правообладатель уступает, а Правоприобретатель принимает права (требования) Правообладателя по заключенному с ООО «РосЕвроИнвест» договору № 1293К от 06 декабря 2010 г., направленному на завершение строительства жилого дома по адресу: адрес и адрес и стр. 6, в части приобретения в собственность нежилого помещения без отделки и инженерного оборудования, общей площадью 7,8 кв.м на -2 (минус втором) подземном уровне, код помещения 08.01.02.2055К, в указанном жилом доме.

Получено согласие ООО «РосЕвроИнвест» на уступку прав (требований) от 10 сентября 2013 года.

Взаиморасчеты между ФИО1 и фио произведены в полном объеме, что подтверждается актом о взаиморасчетах от 10 сентября 2013 года. Истец осуществил доплату к стоимости нежилого помещения в связи с увеличением площади объекта недвижимости, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 118 от 10 сентября 2013 года.

ФИО1 полностью исполнил свои обязательства по условиям договора уступки прав (требований).

Учитывая вышеизложенное, к истцу ФИО1 перешли права инвестора на результат инвестиционной деятельности в виде спорного нежилого помещения.

23 июля 2020 г. ООО «РосЕвроИнвест» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния. Согласно выписки из ЕГРЮЛ, правопреемником ООО «РосЕвроИнвест» является ООО «Фианит» (ОГРН <***>), к которому в соответствии с п.1 ст.58 ГК РФ перешли права и обязанности заказчика строительства ООО «РосЕвроИнвест».

ООО «Фианит» ликвидировано 03 декабря 2021 г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Поскольку ликвидация юридического лица, с которыми фио, правопреемником которой является истец ФИО1, непосредственно вступила в правоотношения по инвестированию строительства, препятствует государственной регистрации права собственности, исковые требования обоснованно предъявлены к Департаменту городского имущества адрес, поскольку ООО «РосЕвроИнвест» осуществляло деятельность, связанную с организацией финансирования работ с привлечением денежных средств инвесторов по договорам с целью совместного финансирования работ на основании Постановления Правительства Москвы № 1105-ПП от 30 декабря 2003 г. «О строительстве жилого дома по адресу: 4-я Парковая, вл. 16 и Первомайская, д. 42, стр. 1 и стр. 6 (адрес)».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Таким образом, помещение, подлежащее передаче в собственность истцу, определено в качестве результата инвестиционной деятельности по договору №1293К от 06 декабря 2010 г., создано в натуре и пригодно для использования, фио полностью внесла инвестиционные взносы за нежилое помещение как результат инвестиционной деятельности, права инвестора перешли к истцу ФИО1 на основании заключенного с фио договора уступки права (требований) от 10 сентября 2013 г., в связи с чем истец приобрел право собственности на него на основании действующего законодательства и соответствующего договора.

Между тем, как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.04.2023 г. №КУВИ-001/2023-95418691, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, нежилое помещение №XXXVIII, подземный этаж 2, комната 95.

Из экспликации к поэтажному плану помещения №XXXVIII, расположенного на подземном этаже 2, ком. №95 следует, что общая площадь спорного помещения составляет 8,3 кв.м.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом обязательств по оплате инвестиционного взноса в полном объеме.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, и полагает признать за ним право собственности на нежилое помещение площадью 8,3 кв.м, расположенное по адресу: адрес, нежилое помещение за №XXXVIII, подземный этаж 2, комната №95.

Данное решение в силу требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное выше нежилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью 8,3 кв.м, расположенное по адресу: адрес, нежилое помещение за №XXXVIII, подземный этаж 2, комната №95.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение общей площадью 8,3 кв.м, расположенное по адресу: адрес, нежилое помещение за №XXXVIII, подземный этаж 2, комната №95, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

фио Агамов

Решение в окончательной форме изготовлено 14 августа 2023 г.