Решение по делу № 2-5740/2022 от 20.12.2022 | Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

УИД: 61RS0007-01-2022-006229-79

Дело № 2-5740/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего - судьи Федотовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Ворсиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо Управление РОСРЕЕСТРА по Ростовской Области о разделе объектов недвижимости, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о разделе объектов недвижимости, прекращении права общей долевой собственности, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником 24/36 долей, ФИО3 1/9 доли, ФИО4 1/9 доли, ФИО5 1\9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А площадью 27.2 кв.м с кн №, жилой дом литер В площадью 46.2 кв.м. с кн №, жилой дом литер Д площадью 37.3 кв.м. с кн № и земельного участка с кн № площадью 488 кв.м. по адресу: <адрес> разрешенное использование : индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, что подтверждается выписками из ЕГРН, решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13.12.2019 г дело №г, выпиской из реестровой книги №, договором 8.08.1960г.

По сложившемуся порядку пользования строениями на земельном участке истец пользуется литер «А» жилым домом, нежилым зданием сараем площадь 13.6 кв.м., сараем литер Е площадью 5.9 кв.м., литер «И» уборной площадью 1.3 кв.м., ответчики пользуются литер «Д» жилым домом, жилым домом в реконструированном состоянии литер «В» жилая комната № площадью 3,1 м2; коридор №а площадью 3,9 м2; жилая комната №б площадью 11,9 м2; коридор № площадью 5,4 м2, общей площадью 24,3 м2., сараями К, М, Н, уборной И, О, навесом Р, П.

Принадлежащие истцу доли в праве общей долевой собственности на жилые дома с хозпостройками существенны и могут быть реально выделены в соответствии с долями в домовладении и в соответствии со сложившимся порядком пользования жилыми домами с хозстроениями.

В соответствии с заключением строительно-технического исследования ООО «Полиэксперт» № от 25.08.2022г. экспертом разработан порядок выдела доли истцу в жилых домах и земельном участке по адресу: <адрес> по сложившемуся порядку пользования.

Разработан вариант выдела доли ФИО1 в жилых домах и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования: ФИО1 выделить жилой дом литер «А» площадью 27,2 м2, а также подсобное помещение № площадью 13,6 м2 жилого дома литер «В», являющееся фактически обособленным нежилым подсобным строением – сараем, ФИО3, ФИО4, ФИО5 выделить жилой дом литер «Д» площадью 37,3м2, а также помещения жилого дома литер «В»: жилую комнату № площадью 3,1 м2; коридор №а площадью 3,9 м2; жилую комнату №б площадью 11,9 м2; коридор № площадью 5,4 м2 – общей площадью 24,3 м2.

В результате выдела доли ФИО1 жилых домах по адресу: <адрес> доли собственников составят: Доля ФИО1 в подсобном помещении № площадью 13,6 м2 жилого дома литер «В» - 1 целая доля, в жилом доме литер «А» площадью 27,2 м2 – 1 целая доля. Доля ФИО3 в жилом доме литер «Д» площадью 37,3м2 – 1/3 доля, в жилом доме литер «В» площадью 24,3 м2 – 1/3 доля. Доля ФИО4 в жилом доме литер «Д» площадью 37,3м2 – 1/3 доля, в жилом доме литер «В» площадью 24,3 м2 – 1/3 доля. Доля ФИО5. в жилом доме литер «Д» площадью 37,3м2 – 1/3 доля, в жилом доме литер «В» площадью 24,3 м2 – 1/3 доля.

Истец не имеет возможности без согласия ответчиков прекратить общую долевую собственность на домовладение, с учетом того обстоятельства, что фактически общей долевой собственности нет с момента приобретения доли в праве общей долевой собственности на долю домовладения, каждый из совладельцев и истец пользуются определенными жилыми домами и хозстроениями, расположенными на земельном участке.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.

Представитель истца адвокат Колотова Н.В. в суд явилась, поддержала исковые требования, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца, ответчиков и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку они извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявлено.

Заслушав в судебном заседании явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено при рассмотрении дела, истец ФИО1 является собственником 24/36 долей, ФИО3 1/9 доли, ФИО4 1/9 доли, ФИО5 1\9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А площадью 27.2 кв.м с кн №, жилой дом литер В площадью 46.2 кв.м. с кн №, жилой дом литер Д площадью 37.3 кв.м. с кн № и земельного участка с кн № площадью 488 кв.м. по адресу: <адрес> разрешенное использование : индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, что подтверждается выпиской из ЕГРН, решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13.12.2019 г. по делу №2-4066/2019, выпиской из реестровой книги №, договором ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МУПТИ и ОН общая площадь жилого дома литер Д составляет-37.3 кв.м. за счет сноса отопительного оборудования в жилой комнате №2, комнат №3,4 площадью 12.5 кв.м., которые признаны плановыми согласно решению РИК Пролетарского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

По сложившемуся порядку пользования строениями на земельном участке согласно техническому паспорту домовладения истец пользуется литер «А» жилым домом, ранее являющейся частью литер «В» помещением № площадь 13.6 кв.м., что представляет собой самостоятельное нежилое здание сарай площадью 13.6 кв.м. и не имеет общих конструкций с жилым домом литер «В», сараем литер «Е» площадью 5.9 кв.м., ответчики пользуются литер «Д» жилым домом, жилым домом литер «В» в реконструированном состоянии после частичного разрушения -жилая комната № площадью 3,1 м2; коридор №а площадью 3,9 м2; жилая комната №б площадью 11,9 м2; коридор № площадью 5,4 м2, общей площадью 24,3 м2., сараями «К, М, Н», уборной И, О, навесом Р, П.

Соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилые дома с хозстроениями, расположенными на земельном участке, ответчики не подписывают, что является препятствием для государственной регистрации за истцом права собственности на строения, которыми он фактически пользуется без совладельцев, тем самым нарушает право истца в соответствии со ст.3 ГПК РФ, ст.252 ГК РФ на выдел доли в натуре.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно требований ст. 252 и ст. 254 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

По смыслу вышеуказанных норм материального права выдел доли влечет за собой прекращение права общей собственности. При этом при выделе прекращается право общей долевой собственности только для лица, требующего выдела согласно Постановления Пленума ВС РФ №4 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ».

Для рассмотрения настоящего иска по существу заявленных требований необходимо определить техническую возможность выдела доли жилого дома в натуре по сложившемуся порядку пользования строениями, в соответствии с требованиями строительных, санитарных норм и правил, а также норм и правил пожарной безопасности.

В материалы дела представлено заключение строительно-технического исследования ООО «Полиэксперт» № от 25.08.2022г. экспертом разработан порядок выдела доли истцу в жилых домах и земельном участке по адресу: <адрес> по сложившемуся порядку пользования.

Разработан вариант выдела доли ФИО1 в жилых домах и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования. ФИО1 выделить жилой дом литер «А» площадью 27,2 м2, а также подсобное помещение № площадью 13,6 м2 жилого дома литер «В», являющееся фактически обособленным нежилым подсобным строением – сараем. ФИО3, ФИО4, ФИО5, выделить жилой дом литер «Д» площадью 37,3м2, а также помещения жилого дома литер «В»: жилую комнату № площадью 3,1 м2; коридор №а площадью 3,9 м2; жилую комнату №б площадью 11,9 м2; коридор № площадью 5,4 м2 – общей площадью 24,3 м2.

В результате выдела доли ФИО1 жилых домах по адресу: <адрес> доли собственников составят:

1. Доля ФИО1 в подсобном помещении № площадью 13,6 м2 жилого дома литер «В» - 1 целая доля, в жилом доме литер «А» площадью 27,2 м2 – 1 целая доля.

2. Доля ФИО3 в жилом доме литер «Д» площадью 37,3м2 – 1/3 доля, в жилом доме литер «В» площадью 24,3 м2 – 1/3 доля.

3. Доля ФИО4 в жилом доме литер «Д» площадью 37,3м2 – 1/3 доля, в жилом доме литер «В» площадью 24,3 м2 – 1/3 доля.

4. Доля ФИО5 в жилом доме литер «Д» площадью 37,3м2 – 1/3 доля, в жилом доме литер «В» площадью 24,3 м2 – 1/3 доля.

Истец не имеет возможности без согласия ответчиков прекратить общую долевую собственность на домовладение, с учетом того обстоятельства, что фактически общей долевой собственности нет с момента приобретения доли в праве общей долевой собственности на долю домовладения, каждый из совладельцев и истец пользуются определенными жилыми домами, жилыми помещениями с хозстроениями, расположенными на земельном участке.

Эксперту был поставлен дополнительный вопрос: «Установить, являются ли помещения жилого дома литер «В» по адресу: <адрес> единым объектом недвижимости, соответствует ли требованиям действующих строительных, градостроительных противопожарных и санитарных норм, предъявляемым к жилым домам?

Жилой дом литер «В» с тамбуром литер «в1», навесом литер «в3» –одноэтажное строение в плане многоугольной формы, площадью застройки по наружным граням стен 50,4м2. Год постройки жилого дома литер «В» – нет сведений.

Наружные стены жилого дома литер «В» – деревянные, частично обложены кирпичной кладкой на цементно-песчаном растворе. Толщина стен составляет 350-400 миллиметров. Стены являются несущими конструкциями, воспринимающими горизонтальные и вертикальные нагрузки.

Конструктивная схема здания – с продольными и поперечными несущими стенами.

Согласно копии Технического паспорта, на жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, по состоянию на 25.03.2019г., жилой дом литер «В» состоит из следующих помещений:

– жилая № площадью 3,1 м2;

– коридор №а площадью 3,9 м2;

– жилая №б площадью 11,9 м2;

– подсобная № площадью 13,6 м2;

– коридор № площадью 5,4 м2;

Общая площадь жилого дома литер «В» составляет 37,9 м2, жилая – 15,0 м2, подсобная – 22,9 м2.

Согласно данным выписки из ЕГРН № от 23.08.2022г., площадь жилого дома литер «В» составляет 46,2 м2, что больше указанной в техническом паспорте на 8,3 м2. Несоответствие фактической площади данным ЕГРН обусловлено сносом помещения между подсобной № и жилой комнатой №б. В связи с чем, в дальнейшем площадь принята по фактически имеющейся – 37,9 м2.

Жилой дом литер «В» состоит из двух обособленных частей: жилого дома, состоящего из помещений: жилая комната № площадью 3,1 м2; коридор №а площадью 3,9 м2; жилая комната №б площадью 11,9 м2; коридор № площадью 5,4 м2. Общая площадь – 24,3 м2 и подсобного строения (сарая), состоящего из подсобного помещения № площадью 13,6 м2. Общая площадь – 13,6 м2.

Обособленные части, не связаны функционально и конструктивно друг с другом, имеют обособленные выходы на земельный участок и различное функциональное назначение (жилой дом и подсобное строение), расположены на расстоянии 3,60м друг от друга.

Жилая часть дома литер «В», общей площадью – 24,3 м2 по адресу: <адрес>, которой пользуются ответчики, соответствует требованиям действующих строительных, градостроительных противопожарных и санитарных норм, предъявляемым к жилым домам, входящим в перечень нормативных документов обязательного применения согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 4 июля 2020 г. № 985 и требованиям N 384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Подсобное строение, состоящее из помещения № 3 площадью 13,6 м2,, которым пользуется только истец, соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым хозяйственным строениям, входящим в перечень нормативных документов обязательного применения согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 4 июля 2020 г. № 985 и требованиям N 384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В соответствии со ст. 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1.03.2023 г допускается осуществление государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав на жилой дом, созданный на земельном участке, предназначенный для ведения индивидуального жилищного строительства на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. В связи с чем, судом установлено, что законом не предусмотрено получение разрешения на реконструкцию жилого дома литер «В» в связи с его частичным обрушением и изменением площади в связи с амнистией в регистрации права на объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках, находящихся в собственности граждан с разрешенным видом использования индивидуальное жилищное строительство. Заключением эксперта № ООО «ПОЛИЭКПЕРТ» установлено, что жилой дом литер «В» в реконструированном состоянии площадью 24.3 кв.м. соответствует требованиям действующих строительных, градостроительных противопожарных и санитарных норм, предъявляемым к жилым домам, входящим в перечень нормативных документов обязательного применения согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 4 июля 2020 г. № 985 и требованиям N 384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ п.17 указано, что выдача разрешения на строительство не требуется при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Таким образом, на строительство вспомогательных строений на земельном участке, находящимся в собственности истца и ответчиков разрешение в компетентном органе не требуется. С учетом того обстоятельства, что земельный участок находится в собственности истца и ответчиком, нежилое здание сарай площадью 13.6 кв.м., на который истец просит признать право собственности в соответствии с заключением эксперта ООО «ПОЛИЭКСПЕРТ» №- представляет собой подсобное строение, состоящее из помещения № площадью 13,6 м2, которым пользуется только истец, соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым хозяйственным строениям, входящим в перечень нормативных документов обязательного применения согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 4 июля 2020 г. № 985 и требованиям N 384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Следовательно, оснований для отказа в удовлетворении требования истца о признании права собственности на нежилое здание, наименование: сарай площадью 13.6 кв.м. не имеется и в материалы дела опровержимых доказательств сторонами процесса не представлено.

Истец и ответчики пользуются между собой, в том числе и земельным участком для эксплуатации принадлежащих им на праве собственности и находящихся в их пользовании строений как основного назначения, так и вспомогательного назначения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая экспертное заключение ООО «Полиэксперт» № от 25.08.2022г., суд приходит к выводу, что оно может быть взято за основу, поскольку выводы эксперта не опровергнуты сторонами, научно обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, указанное выше заключение соответствует требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства, является достоверным, соответствующим обстоятельствам дела доказательством.

С учетом изложенных обстоятельств, выводов эксперта ООО «Полиэксперт» о возможности раздела домовладения, суд находит исковые требования ФИО1 в этой части подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 5 ЗК РФ участниками земельных правоотношений являются собственники земельных участков.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ -При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности на строения существенный интерес в использовании земельного участка, на котором расположены строения, принадлежащие ему на праве собственности, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании спорного земельного участка, техническую возможность использования земельного участка. Согласно техническому паспорту домовладения установлено, что земельный участок разделен забором на два самостоятельных участка с расположенными строениями не нем, один земельный участок которым пользуется истец, второй которым пользуются ответчики.

Раздел земельного участка не допускается, если в результате раздела образуются земельные участки, площадь которых меньше минимальных размеров земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты. Кроме того, дополнительные критерии делимости земельных участков установлены ст. 11.9 ЗК РФ.

Раздел земельного участка возможен при условии его делимости, т.е. с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования (ст. 6 ЗК РФ). Согласно п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, в частности они должны отвечать определяемым градостроительными регламентами предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты. При разделе земельного участка или выделе из него доли в натуре происходит образование новых земельных участков, на которые распространяется земельное и градостроительное законодательство, действующее на момент их образования.

В соответствии с пунктом 4 статьи 41 ГрК РФ обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

При разделе земельного участка необходимо учитывать размер идеальных долей каждого из сособственников, делимость земельного участка, возможность раздела земельного участка с учетом делимости расположенного на нем объекта недвижимости и отсутствия несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, сложившийся порядок пользования земельным участком и объектами недвижимости, находящимися на нем, стоимость затрат на необходимые строительные и технические работы.

Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Аналогичные разъяснения приводятся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда от 10.06.1980 № 4 в последней редакции «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом».

Правовое значение имеет не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка.

Сложившийся порядок пользования земельным участком следует отличать от фактического пользования земельным участком, когда в силу тех или иных причин участок может находиться в пользовании только одного из сособственников, поскольку другие сособственники лишены такой возможности в силу конфликтных отношений, проживания в другом регионе, и т.п.

Такое фактическое пользование земельным участком не влечет юридические последствия. При установлении порядка пользования земельным участком и объектами недвижимости, расположенными на нем (ст. 247 ГК РФ), каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть земельного участка (расположенных на нем объектов недвижимости) исходя из его доли в праве общей собственности на дом.

При этом право общей собственности не прекращается. Выделенная в пользование часть общего имущества может не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается часть имущества большая по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью имущества, превышающей долю.

С установлением порядка пользования земельный участок юридически остается неразделенным, право общей долевой собственности на него не прекращается, отдельные его части могут находиться в совместном пользовании для проезда, прохода к строениям и хозяйственным постройкам, сооружениям.

При определении порядка пользования земельным участком возможна передача в пользование частей земельного участка, площади которых меньше минимальных размеров земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

Площадь земельного участка КН № по адресу: <адрес> согласно данным ЕГРН составляет 488±8 м2, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 23.08.2022г.

Объект исследования расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования, развития и обслуживания территорий, предназначенных для размещения преимущественно застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки.

Так как сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок в границах, зарегистрированных в ЕГРН, то при разработке вариантов раздела земельного участка КН 61:44:0031540:110 его границы приняты согласно данным ЕГРН.

В материалы дела представлено дополнительное заключение ООО «ППОЛИЭКСПЕРТ» № от 10.10.2022 г о возможности произвести раздел земельного участка по идеальным долям между участниками общей долевой собственности.

В соответствии с заключением разработан раздел земельного участка на два самостоятельных, приближенный к идеальным долям.

В ходе натурного осмотра установлен следующий сложившийся порядок пользования жилыми домами по адресу: <адрес>

ФИО1 пользуется жилым домом литер «А», а также помещением № площадью 13,6 м2 жилого дома литер «В»; ФИО3, ФИО4, ФИО5 пользуются домом литер «Д», а также помещениями жилого дома литер «В»: жилая комната № площадью 3,1 м2; коридор №а площадью 3,9 м2; жилая комната №б площадью 11,9 м2; коридор № площадью 5,4 м2, общей площадью 24,3 м2.

На идеальную долю ФИО1 приходится 325 м2 площади земельного участка КН №

Согласно ст. 28 «Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону», минимальная площадь формируемых земельных участков, разрешенного вида использования – «2.1 Для индивидуального жилищного строительства» в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1), составляет 200 м2. В связи с чем, при разработке варианта раздела учтено, что площадь формируемых участков не может составлять менее 200 м2.

Фактическое использование земельного участка соответствует разрешенному виду использования согласно градостроительному регламенту зоны ЗР-1 ст. 28 Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону» – индивидуальный жилой дом.

Экспертом ООО «Полиэксперт» в заключении № г разработан вариант выдела доли ФИО1 в жилых домах по сложившемуся порядку пользования и в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с идеальными долями собственников.

Иных заключений специалистов, а также возражений со стороны ответчиков о варианте раздела земельного участка со строениями, расположенными на нем в материалы дела не представлены. Оснований не доверять данному заключению специалиста ООО «Полиэксперт» №, № г у суда отсутствуют. Эксперт провел натурный осмотр земельного участка с расположенными строениями на нем с участием геодезиста, предоставил документы об образовании в области строительно-технических землеустроительных экспертиз.

Раздел земельного участка по идеальным долям является основанием для прекращения права общей долевой собственности за ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4 на земельный участок с КН № по адресу: <адрес> площадью 488±8 м2., а также строений, расположенных на каждом образованном земельном участке в связи с их выделом истцу и ответчикам по сложившемуся порядку пользования.

С учетом изложенного требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом литер «А» площадью 27.2 кв.м с кн №, литер «И» уборная площадью 1.3 кв.м., литер «Е» сарай площадью 5.9 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, определив ее долю как целое.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО3 на жилой дом литер «А» площадью 27.2 кв.м с кн №, литер «Е» сарай площадью 5.9 кв.м., литер «И» уборную площадью 1.3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «В» с кн №, состоящий из жилой комнаты № площадью 3,1 м2; коридора № площадью 3,9 м2; жилой комнаты № площадью 11,9 м2; коридора № площадью 5,4 м2 – общей площадью 24,3 м по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО3, ФИО4, ФИО5 в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому жилой дом литер «В» с кн №, состоящий из жилой комнаты № площадью 3,1 м2; коридора № площадью 3,9 м2; жилой комнаты № площадью 11,9 м2; коридора № площадью 5,4 м2 – общей площадью 24,3 м по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 на жилого дом литер «В» с кн № площадью 46.2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание, назначение: нежилое здание, наименование: сарай, площадью 13,6 м2 по адресу: <...>.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 выделить в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому жилой дом литер «Д» площадью 37,3м2, сарай литер К площадью 7 кв.м., сарай литер М площадью 3.9 кв.м., сарай литер Н площадью 6.2 кв.м.,, уборную литер О площадью 1.6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 на жилой дом литер «Д» площадью 37,3м2, кн №, сарай литер К площадью 7 кв.м., сарай литер М площадью 3.9 кв.м., сарай литер Н площадью 6.2 кв.м.,, уборную литер О площадью 1.6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью S1= 279 м2 по адресу: <адрес>, определив ее долю как целое, в следующих границах: от левого угла фасадной межи (точки 1), вдоль левой межи до точки 33 – 7,19 м, 0,29м, 2,09м, 1,15м, 1,88м, 0,96м, 0,33м, 6,09м, 2,92м; от точки 40 вправо параллельно жилому дому литер «В» на расстоянии 1 м от него до точки 41 – 5,61м; от точки 41 в сторону тыльной межи перпендикулярно отрезку точек 40-41 до точки 42 – 1,00м; от точки 42 вправо до точки 43, расположенной на расстоянии 1,0м от жилого дома литер «Д» – 6,25 м; от точки 43 в сторону ул. 10-я линия до точки 44, расположенной на расстоянии 1,0м от левого угла сарая литер «Н» – 16,17 м; от точки 44 влево до ограждения (точки 45) –1,20м; от точки 45 вдоль ограждения до межи по ул. 10-я линия (точки 29) –7,76м; от точки 29 вдоль фасадной межи до её левого угла (точки 1) – 3,21м, 0,58м, 1,15м, 6,97м.

№ точки

<данные изъяты>

Выделить в общедолевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/3 доли каждому земельный участок площадью S2= 209 м2, в границах: от правого угла фасадной межи (точки 28), вдоль правой межи до тыльной межи (до точки 21) – 7,63м, 1,21м, 6,07м, 0,85м, 9,11м, 0,40м, 5,23м; от точки 21 вдоль тыльной межи до левой межи (точки 11) – 0,48м, 0,24м, 2,06м, 5,21м, 0,10м, 0,52м, 0,22м, 2,28м,5,17м, 1,74м; от точки 11 вдоль левой межи до точки 40 – 1,04м, 6,47м; от точки 40 вправо вдоль жилого дома литер «В» на расстоянии 1,00м от него до точки 41 – 5,61м; от точки 41 в сторону тыльной межи перпендикулярно отрезку точек 40-41 до точки 42 – 1,00м; от точки 42 вправо до точки 43, расположенной на расстоянии 1,0м от жилого дома литер «Д» – 6,25 м; от точки 43 в сторону ул. 10-я линия до точки 44, расположенной на расстоянии 1,0м от левого угла сарая литер «Н» – 16,17 м; от точки 44 влево до ограждения (точки 45) –1,20м; от точки 45 вдоль ограждения до межи по ул. 10-я линия (точки 29) –7,76м; от точки 29 вдоль фасадной межи до её правого угла (точки 28) – 3,66м.

№ точки

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО3,, ФИО5, ФИО4 на земельный участок с КН № по адресу: <адрес> площадью 488±8 м2.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2023 года.

Судья Е.Н. Федотова