УИД № 38RS0003-01-2025-001533-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Братск 03 октября 2025 года Братский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Никулиной Е.Л.,

при секретаре Куценко Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 ФИО3,

помощника прокурора г.Братска Чагочкина Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1665/2025 по иску Администрации муниципального образования города Братска к ФИО2, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация муниципального образования <адрес> (далее по тексту - администрация <адрес>) обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО7, в котором просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, б<адрес>, кадастровый ***, признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, б<адрес>, кадастровый *** от ДД.ММ.ГГГГ ***, заключенный с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В обоснование предъявленного иска истец указал на то, что администрация <адрес> согласно выписке из реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет полномочия собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, б<адрес>, кадастровый ***. Жилое помещение на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ *** предоставлено ФИО9, ФИО7. Согласно данным поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, расчету задолженности за наем жилого помещения, у ответчика имеется задолженность в размере 80 457 руб. Согласно акту проверки факта о проживании (не проживании) граждан и проверки технического состояния муниципального помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ответчики не проживает в спорном жилом помещении длительное время, петли входной двери сломаны. Предупреждением от ДД.ММ.ГГГГ ответчику указано на необходимость соблюдения правил пользования жилым помещением и исполнению обязанности по оплате платежей за пользование жилым помещением. Длительное не проживание, задолженность по оплате за пользование жилым помещением свидетельствуют о том, что ответчик связи с выездом на новое место жительства, не имеет намерения пользоваться в дельнейшем жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, б<адрес>, кадастровый ***. Поскольку ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении, вселиться не пытается. В спорном жилом помещении не нуждается, значит, имеет другое постоянное место жительства. Наличие регистрации ответчика по месту нахождения муниципального имущества во взаимной связи с добровольностью постоянного отсутствия ответчика по месту регистрации, препятствует реализации администрацией <адрес> полномочий собственника. В настоящее время администрация <адрес>, как собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, б<адрес>, кадастровый ***, лишена права распоряжаться принадлежащим ему имуществом в установленном законом порядке, так как ответчик злоупотребляет своим правом, а именно не проживает в предоставленном жилом помещении.

Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебном заседании требования иска по изложенным мотивам поддержала, суду пояснила, что в спорной квартире никто не проживает. До настоящего времени задолженность по оплате за жилое помещение ответчиком не погашена. Не может пояснить, в каком состоянии находилась спорная квартира на момент заключения договора социального найма с ответчиками. Обстоятельства, указанные представителем ответчика относительно состояния квартиры, не оспаривает. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по известному суду адресу, однако уведомления о судебном заседании, не доставлено, отправление согласно отчету возвращено отправителю.

В силу ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, обязанность по извещению ответчика была выполнена судом надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, а неполучение им судебных извещений произошло по причинам, зависевшим от него самого. Суд расценивает данное поведение, как злоупотребление своими процессуальными правами и считает возможным признать его извещение надлежащим.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ведет дело через представителя по доверенности ФИО5

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что она ранее являлась опекуном ФИО2. Мать ФИО6 и Даниила была выселена из данного жилого помещения, т.к. вела асоциальный образ жизни. Квартира после матери была в непригодном для проживания состоянии. Она, действуя в интересах ФИО6, будучи его опекуном, заключила с администрацией <адрес> договор найма спорного жилого помещения. ФИО7 был вписан в договор социального найма автоматически, поскольку являлся членом семьи нанимателя. Однако на момент заключения спорного договора социального найма в 2018 году. Даниил в <адрес> уже не проживал, поскольку его забрала к себе в <адрес> бабушка. На момент заключения договора социального найма в квартире не было электричества и горячей и холодной воды, так как все трубы в квартире потрескались, электропроводка также была в аварийном состоянии. Окна в квартире частично побиты, полы на кухне вздыблены в результате подтопления. Они заделали окна пленкой, чтобы не разморозились батареи. Квартира находится в многоквартирном доме, дом в хорошем состоянии, соседние квартиры визуально нормальные, но спорная квартира не пригодна для жилья. ФИО2 учился в школе в р.<адрес>, проживал по ее месту жительства: <адрес>, р.<адрес>А. После окончания школы ФИО6 проходил обучение в Чунском многопрофильном техникуме по специальности повар -кондитер. В период обучения ФИО6 проживал с опекуном в <адрес>А. ФИО6 имеет временную регистрацию по данному адресу. В период обучения ФИО6 денег в семье на восстановление спорной квартиры не было, восстанавливать квартиру не было возможности. В настоящее время ФИО6 работает вахтовым методом. Отец ФИО6 неизвестен. Мать мальчиков умерла в 2018 году, мальчики с ней не общались. После смерти матери в 2018 году бабушка Даниила по отцу приехала и забрала его во Владивосток, с тех пор Даниил проживает в <адрес>, в <адрес> не приезжал, с ФИО6 и с ней связь не поддерживал. ФИО6 учился в обычной школе по коррекционной программе, инвалидность не установлена. Денег на восстановление квартиры в семье не было, в настоящее время ФИО6 работает, пытается восстановить квартиру по мере возможности, он планирует проживать в данной квартире, иного жилья не имеет, намерен приватизировать спорную квартиру. Даниил знает о наличии иска, не возражает против него, не заинтересован в данной квартире, проживает в <адрес>, по телефону говорил, что направит ФИО6 нотариальный отказ от договора социального найма, но так и не направил. На момент, когда Даниил был вписан в договор социального найма, он уже в ней не проживал. Задолженность по горячей, холодной воде и свету не имеется, т.к. данные услуги не предоставляются. По квартплате задолженность осталась 17 000 рублей на двоих - на ФИО6 и Даниила, также имеется задолженность по ТБО. Они оплачивают задолженность за двоих, по мере возможности. У ФИО6 семьи нет, детей не имеет. ФИО6 в настоящее время работает вахтовым методом: 2 месяца на вахте, 15 дней дома. Когда ФИО6 приезжал, проживал у знакомых, т.к. в квартире жить невозможно. Зарегистрирован ФИО6 в спорной квартире, временно зарегистрирован по адресу опекуна - в <адрес>А, т.к. ФИО6 учился, постоянно во время обучения проживал у нее. Состояние в квартире было непригодно для проживания на момент заключения договора социального найма. Даниил не хочет общаться с ФИО6, но последний раз Даниил сообщил по телефону, что он не заинтересован в спорном жилом помещении, т.к. проживает в <адрес>, готовится к свадьбе, у него есть жилье в <адрес>, он работает, зарегистрирован в качестве ИП. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, признавая уведомление участвующих в деле лиц надлежащим, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО7., представителя третьего лица МУ МВД России «Братское».

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, а также заключение прокурора, полагавшего, что заявленный иск подлежит удовлетворению в части, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В силу ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст. 60 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с ч.3 ст. 60 ЖК РФ, изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Частью 1 ст. 63 ЖК РФ установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч.1 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Частью 3 указанной статьи установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч.4 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Частью 3 ст. 83 ЖК РФ установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В соответствии с п.1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, б<адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., включено в реестр муниципального имущества <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. имеет реестровый номер объекта жилищного фонда ***.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ; 390/03/18, КУМИ администрации <адрес> (Наймодатель) передал ФИО2 (Наниматель) и членам его семьи за плату в бессрочное владение и пользование муниципальное изолированное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, б-р Космонавтов, <адрес> (п. 1.1, 1.2, 1.3).

Согласно п. 1.4 договора социального найма, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: брат – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Договор социального найма подписан сторонами - КУМИ администрации <адрес> и ФИО2, с согласия опекуна ФИО2 – ФИО5

Согласно поквартирной карточке *** от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении состоят на регистрационном учете: ФИО7 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту проверки факта о проживании (не проживании) граждан от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ведущим специалистом по управлению МКД и главным специалистом ОЖКХ УДР администрации <адрес>, в квартире по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, б-р Космонавтов, <адрес> никто не проживает. ДД.ММ.ГГГГ со слов собственника из <адрес> мастера УК «Потенциал» произошло затопление. Система водоснабжения холодной воды в <адрес> пришла в непригодное состояние. Со слов мастера, собственник постоянно проживает в деревне. В настоящее время жилое помещение не заселено гражданами. Осенью 2023 года в <адрес> часто собирались граждане для распития спиртных напитков, возрастом 25 лет. Наниматель иногда приезжает. Доступ в жилое помещение закрыт КУ «Потенциал».

Из сообщения ООО «УК Потенциал» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по вопросу свободного доступа в пустующее муниципальное жилое помещение по адресу: <адрес>, работниками ООО «УК Потенциал» был проведен устный опрос жителей многоквартирного <адрес> на предмет проживания в <адрес> посторонних лиц. В результате опроса установлено, что в квартире никто не проживает, входная дверь в квартиру закрыта на навесной замок.

Согласно акту проверки факта о проживании (не проживании) граждан от ДД.ММ.ГГГГ, составленном гл.спец ОЖО КУМИ, по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, б-р Космонавтов, <адрес>, около года никто не проживает. Дверь входная закрыта на навесной замок.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ администрации <адрес> направило в адрес ФИО7 и ФИО2 требование об устранении выявленных нарушений правил пользования жилым помещением, а именно: согласно акту фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ путем опроса соседей было установлено, что по адресу: <адрес>, б-р Космонавтов, <адрес>, никто не проживает. Сведений о получении ответчиками данного требования в материалах дела не имеется и суду не представлено. Кроме того, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за пользование муниципальным жилым помещением в размере 86 889,34 руб.

Согласно акту проверки факта о проживании (не проживании) граждан от ДД.ММ.ГГГГ, составленном гл.спец ОЖО КУМИ, по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, б-р Космонавтов, <адрес>, более года никто не проживает. Дверь входная закрыта на навесной замок, петли входной двери сломаны.

Разрешая заявленные требования к ответчику ФИО7, судом установлено, что ФИО7 с 2013 года по настоящее время имеет постоянную регистрацию по месту жительства в <адрес> в <адрес>, что подтверждается сведениями регистрационного досье.

Согласно информации, предоставленной ТФОМС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 имеет полис обязательного медицинского страхования *** от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ООО СМО «Восточно-Страховой Альянс» приморский край, прикреплен к КГБУЗ «Владивостокская поликлиника ***». Данных о получении медицинской помощи нет.

По сведениям ОСФР по <адрес>, в отношении ФИО7 имеются сведения для включения в индивидуальный лицевой счет, предоставленными страхователями: ООО «Октопуснет» (<адрес>) - с ноября 2023 по март 2025; ИП ФИО11 (<адрес>) – с февраля 2022 по июль 2022; ИП ФИО7 (<адрес>) – с апреля 2023 по октябрь 2023; ООО «Гринлайт» (<адрес>) – с декабря 2022 по май 2023; ПАО «Ростелеком» (<адрес>) – с января 2024 по март 2025.

Согласно информации МИФНС *** по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 применяет УСН, с объектом налогообложения – доходы, на основании уведомления о переходе на упрощенную систему налогообложения рег. *** от ДД.ММ.ГГГГ представленного в НО 2543 (МИФНС *** по <адрес>). Также состоит на учете в МИФНС России *** по <адрес>.

Согласно справке формы 2-НДФЛ за 2024 года, ФИО7 имел постоянный доход в ООО «ОктопусНет» и ПАО «Ростелеком».

Выпиской из ЕГРЮЛ № ЮЭ*** от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что прежний работодатель ФИО7 - ООО «Котопуснет» зарегистрировано по адресу: <адрес>, г.о. Владивостокский, <адрес>, кабинет 1.

Сообщением ТФОМС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО7 в региональном сегменте единого регистра застрахованных лиц <адрес> числился до ДД.ММ.ГГГГ. В медицинские организации, осуществляющие деятельность в сфере обязательного медицинского страхования на территории иркутской области, не обращался.

Военный комиссариат <адрес> сообщил на запрос суда, что ФИО7 не состоит на воинском учете в военном комиссариате (<адрес>), снят с воинского учета с убытием и постановкой на воинский учет в военный комиссариат (Советского и <адрес>ов <адрес> края).

Согласно информации администрации <адрес>, ФИО7, малоимущим в целях предоставления жилого помещения по Владивостокскому городскому округу не признавался, на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях при администрации <адрес> не состоит, с заявлениями по указанным вопросам в администрацию <адрес> не обращался, решения об отказе по указанным вопросам в установленном порядке администрацией <адрес> не принимались.

По информации МИФНС *** по <адрес>, ФИО7 состоит на налоговом учете в качестве индивидуального предпринимателя, статус – действующий, дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «ОктопусНет», ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (место рождения: <адрес>, паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, адрес места регистрации: <адрес>) работал в ООО «ОктопусНет» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (приказ об увольнении № О0ЗК-У00023 от ДД.ММ.ГГГГ)в должности специалиста по обслуживанию абонентов Участка сервисно-технологической поддержки массового сегмента Центра клиентского сервиса <адрес>.

Военный комиссариат <адрес> по запросу суда сообщил, что ФИО7 состоит на воинском учете военного комиссариата Советского и <адрес>ов <адрес>. Категория годности к военной службе «А» - годен к военной службе. По данным сведениям военного комиссариата Советского и <адрес>ов <адрес>, ФИО7 проживает по месту регистрации: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН № КВИ-001/2025-184747137 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 является собственником земельного участка и жилого здания по адресу: <адрес>, Артем г., Урочище ФИО4-1 СНТ, уч. 568. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела, представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 суду пояснила, что ввиду того, что мать мальчиков вела асоциальный образ жизни, ФИО2 в малолетнем возрасте забрала бабушка и увезла в <адрес>. С этого момента братья не поддерживали отношения, ФИО2 в <адрес> больше не приезжал, на момент заключения договора социального найма, ФИО2 в <адрес> и в спорной квартире уже не проживал, был вписан в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя (брат). В настоящее время ФИО7 связался с братом Даниилом по социальным сетям, сообщил ему о наличии настоящего иска в суде. Даниил устно сообщил, что не имеет намерений проживать в спорной квартире, не имеет в ней интереса, проживает и работает в <адрес>, в настоящее время готовится вступить в брак.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО7 вышеуказанные обстоятельства не опроверг, возражений по иску не представил, равно как и не представил доказательств вынужденного выезда из спорной квартиры, намерений въехать в спорную квартиру не выразил.

Анализируя представленные доказательства, суд находит установленным, что ФИО7 в малолетнем возрасте выехал из жилого помещения, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, ж.<адрес>, б-р Космонавтов, <адрес>. С 2013 года ФИО7 состоит на регистрационном учете по месту жительства в <адрес>. Имеет в <адрес> постоянное место работы. Имеет в собственности жилое помещение, расположенное в <адрес>. В спорном жилом помещении не проживает с момента выезда. Вселиться в спорное жилое помещение не пытался, личных вещей ответчика ФИО7 в квартире нет, коммунальные услуги ответчик не оплачивает. Доказательств вынужденного и временного его выезда из жилого помещения ответчиком не представлены. Сведений о том, что ответчик пытался вселиться в данное жилое помещение, у суда не имеется. При этом доказательств того, что ответчику ФИО7 чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением со стороны истца или иных лиц, суду не представлено.

На основании вышеизложенного, установив факт не проживания ответчика ФИО7 в спорной квартире в течение многих лет, а также отсутствие личных вещей ответчика ФИО7 в спорной квартире, наличие у ответчика другого постоянного места жительства в <адрес>, суд приходит к выводу о том, что ФИО7 утратил право пользования данным жилым помещением.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании расторгнутым с ФИО7 договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ *** жилого помещения, распложенного по адресу: РФ, <адрес>, ж.<адрес>, б-р Космонавтов, <адрес>.

Вместе с тем, разрешая требования истца о признании утратившим право пользования жилым спорным помещением ответчика ФИО2, суд приходит к следующему.

Согласно информации, предоставленной ТФОМС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 имеет полис обязательного медицинского страхования *** от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Иркутским филиалом АО СК «Согаз-Мед». Адрес прописки на момент получения полиса: рп. Чунский, <адрес>А. Прикрепление к ОГБУЗ «<адрес> больница». За медицинской помощью по обязательному медицинскому страхованию обращался: ОГБУЗ «<адрес> больница» - в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (стационар), ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (стационар), ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ОСФР по <адрес>, в отношении ФИО2 имеются сведения для включения в индивидуальный лицевой счет, предоставленными страхователями: МОБУ СОШ *** р.<адрес> – с августа 2017 по октябрь 2018, Иркутская областная молодежная общественная организация «Байкальский студенческий строительный отряд» - с июня 2022 по август 2022; ООО «Стройпроектсервис» - с марта 2024 по март 2025.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ № ЮЭ*** от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Стройпроектсервис» зарегистрировано по адресу: <адрес>, основной вид деятельности – строительство жилых и нежилых зданий.

МИФНС *** по <адрес> предоставила информацию о том, что ФИО2 в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица не зарегистрирован.

Из справки формы 2-НДФЛ за 2024 год, у ФИО2 имелся доход с марта 2024 года по декабрь 2024 года в ООО «СтройПроектСервис».

Сообщением ТФОМС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в настоящее время ФИО2 является прикрепленным к ОГБУЗ «Чунская РБ», где по данным реестров счетов и счетов на оплату медицинской помощи, предоставленных медицинскими организациями и оплаченной страховой медицинской организацией, оказывалась медицинская помощь.

В соответствии с информацией, предоставленной ОГБУЗ «<адрес> больница», ФИО2, зарегистрирован по адресу: <адрес>, р.<адрес> вызовы скорой медицинской помощи к ФИО2 по адресу: ДД.ММ.ГГГГ – р.<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ – в РОВД «Чунский», ДД.ММ.ГГГГ – рп. Чунский, <адрес>А. ДД.ММ.ГГГГ – зарегистрировано обращение в приемное отделение, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился на стационарном лечении в хирургическом отделении, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился на амбулаторном лечении у врача-хирурга в ОГБУЗ «Чунская РБ».

Согласно ответу на судебный запрос, Военный комиссариат <адрес> сообщил, что ФИО2, не состоит на воинском учете в военном комиссариате (<адрес>), снят с воинского учета с убытием и постановкой на воинский учет в военный комиссариат (<адрес>, Тайшетского и <адрес>ов <адрес>).

Из справки ООО «СтройПроект Сервис следует, что ФИО2 в настоящее время осуществляет трудовую деятельность в данной организации», адрес места жительства и адрес регистрации совпадают – <адрес>, ж.<адрес>, б-р Космонавтов, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от 20.13.2013, ФИО5 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>А

Чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата ФИО5 задолженности за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, б-р Космонавтов, <адрес>, в размере 32 183,29 руб.

Согласно диплому ГБПОУ <адрес> «Чунский многопрофильный техникум» рег. *** от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 освоил образовательную программу среднего профессионального образования по профессии повар, кондитер. Срок освоения образовательной программы по очной форме обучения – 3 года 10 месяцев.

Из сведений ЕГРН № КУВИ-001/2025-182903462 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что запись о правах у ФИО2 объектов недвижимости, отсутствует.

Согласно справке ОГБУЗ «ИОПНД», ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился на лечении в психоневрологическом диспансере <адрес>.

Из пояснений представителя ответчика ФИО2 – ФИО5, после смерти матери ответчиков, она приняла опекунство в отношении ФИО2. После оформления опекунства, ФИО2 проживал с ней по ее месту жительства в ее доме, принадлежащем ей на праве собственности по адресу: <адрес>, р.<адрес>ФИО8 М.А. имеет временную регистрацию по данному адресу, регистрация была необходима, так как ФИО2 обучался в р.<адрес> в ГБПОУ <адрес> «Чунский многопрофильный техникум». Однако по месту жительства ФИО2 зарегистрирован в спорной квартире. После заключения договора социального найма ФИО2 в спорной квартире не проживал, так как на момент заключения договора социального найма квартира находилась в непригодном для проживания состоянии: окна частично побиты, в квартире нет электричества, холодной и горячей воды, т.к. вся электрика и сантехника находятся в аварийном состоянии. Восстанавливать квартиру у семьи не было финансовой возможности, т.к. ФИО2 учился в техникуме, деньги шли на его содержание. В настоящее время ФИО2 работает вахтовым методом, своими силами пытается восстановить квартиру, он намерен жить в данной квартире, иного жилья не имеет. Задолженность по коммунальным платежам ею оплачена. Счета между ответчиками не разделены, она оплачивает задолженность за обоих ответчиков. ФИО2 нуждается в жилом помещении, так как иного не имеет. В настоящее время он за свои денежные средства пытается восстановить квартиру.

В ходе рассмотрения дела, стороной истца не оспаривался тот факт, что при заключении договора социального найма, спорная квартира находилась в состоянии непригодном для проживания.

При таких обстоятельствах установив, что на момент заключения договора социального найма спорная квартира находилась в состоянии непригодном для проживания (частично нет окон, нет электричества и холодной и горячей воды), суд приходит к выводу о том, что вселение в данное жилое помещение и последующее проживание в данной квартире было невозможным для ответчика ФИО2. Также судом установлено, что непроживание ФИО2 в спорном жилом помещении носит временный характер, поскольку на момент заключения договора социального найма ответчик являлся несовершеннолетним (16 лет), проживал по месту жительства своего опекуна р.п <адрес>, где проходил обучение в профессиональном образовательном учреждении в течение 3 лет 10 месяцев, в связи с прохождением обучения имеет временную регистрацию по адресу бывшего опекуна. Задолженность по оплате за наем жилого помещения оплачена ФИО5, в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. При этом суд относит тяжелое материальное положение семьи ответчика ФИО2, к уважительным причинам невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение длительного времени.

Таким образом, суд находит установленным, что вселение и проживание в спорном жилом помещении ответчика ФИО2, являлось невозможным ввиду аварийного состояния квартиры, однако непроживание ФИО2 в спорной квартире носит временный характер, оплата за наем жилого помещения производится, ответчик имеет постоянную работу и стабильный заработок, намерен сделать в квартире ремонт и проживать в ней, поскольку другого постоянного места жительства ответчик не имеет.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе администрации <адрес> в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и признании расторгнутым договора социального найма.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования города Братска удовлетворить частично.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, б<адрес>, кадастровый ***.

Признать расторгнутым с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ***, расположенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, б<адрес>, кадастровый ***, заключенный с ФИО2.

Исковые требования Администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившим право пользования жилым помещением, о признании расторгнутым договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ***, расположенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, б<адрес>, кадастровый ***, заключенного с ФИО2, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Никулина

Решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2025.