РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2025 года г. о. Тольятти
Судья Ставропольского районного суда Самарской области Безденежный Д.В.,
с участием истца ФИО2
при секретаре Ибрагимовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-658/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок площадью 2982 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Заявленные требования мотивированы тем, что Истец ФИО2 приобрела у ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок площадью 2982 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Денежные средства были переданы ФИО4 в полном объеме о чем была написана расписка. В настоящее время истец решил оформить свои права на земельный участок, при том, что расписка утеряна, истец решила обратиться в суд с иском в ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности, поскольку уже более 30 лет открыто пользуется им, и возвела на нем строение.
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала, указала, что документальных доказательств принадлежности участка именно ответчику ФИО4 нет, она уже более 15 лет пользуется участком и считает, что имеет право зарегистрировать право собственности на участком.
Ответчик ФИО4 в заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явился, отзыв по заявленным требованиям либо свои возражения суду не высказал.
Представители третьих лиц Администрации с.п. Верхние Белозерки, администрации м.р. Ставропольский Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснил суду, что в с. <адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ, участком № по <адрес> в с. <адрес> пользуется ФИО2 уже более 20 лет. на участке истцом был возведен фундамент, построен дом, вырыта скважина, проведены свет и построены баня. Кто был собственником участка до ФИО2 не знает.
С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению последующим основаниям.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений вышеуказанного Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Судом установлено, что истец ФИО2 пользуется земельным участком расположенным по адресу: <адрес> что подтверждается как показаниями свидетеля Свидетель №1, так и справкой главы с.п. Верхние Белозерки ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом справка главы с.п. В. Белозерки имеет отсылку о принадлежности ФИО5 спорного земельного участка на книгу № Землеустроительного дела по инвентаризации земель в кадастровом <адрес> см. <адрес>.
Однако в материалах дела представлена копии страниц указанной книги №, где в строке <данные изъяты> имеется запись о земельном участка с <данные изъяты>, площадью примерно 0,2982 Га, правообладателем которого указана ФИО5, при этом сведений об основании возникновения права собственности не указано. Из той же книги следует, что участком предоставлен для личного подсобного хозяйства.
Однако согласно ответу на запрос суда администрации с.п. В. Белозерки, записей в похозяйственных книг на домовладение по адресу: с. В.Белозерки, <адрес>, участок № – нет.
Судом проверены сведения о наличии у ответчика ФИО4 право собственности на объекты недвижимости, зарегистрированные в ЕГРН, и согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что объектов по адресу: с. <адрес>, на праве собственности за ответчиком не было зарегистрировано.
Единственное свидетельство о праве собственности на землю САМ № выданное на имя ФИО4, являлось основанием для регистрации за ним права собственности на земельный участок с <данные изъяты>, по адресу: <адрес> который был в последующем продан третьим лицам.
Также из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на праве собственности за ФИО4 был зарегистрирован земельный участок с <данные изъяты>, площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для коллективного садоводства», право собственности на которое было прекращено за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства. При этом данный участок не может являться испрашиваемым, с учетом того, что заявленные предмет спора находится в границах населенного пункта, и не находится в землях «сельскохозяйственного назначения», на которых предоставляются участки для коллективного садоводства.
С учетом вышеизложенного, представленных стороной истца доказательств в порядке ст.56 ГПК РФ, и добытых судом в ходе рассмотрения гражданского дела, допустимых и относимых доказательств факта принадлежности испрашиваемого земельного участка, по адресу: с. В.ФИО1, <адрес>, участок №, ответчику ФИО4, стороной истца суду не предоставлено, более того, истцом в судебном заседании заявлено о невозможности предоставления каких-либо доказательств этому.
С учетом вышеизложенного, оценивая представленные по делу доказательств, суд приходит к выводу, что истцом не доказан факт принадлежности спорного земельного участка именно ответчику ФИО4, к которому и предъявлены исковые требования о признании права собственности в порядке приобретательской давности, в связи с чем не находит оснований для признания за истцом права собственности на данный участок.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.
Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2025 года
Судья подпись Д.В. Безденежный
Копия верна:
Судья