Гр. дело № 2-38/2025 г.
УИД № 34 RS0018-01-2024-002261-79
Решение
Именем Российской Федерации
Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Запорожской О.А., при секретаре Ремневой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач-на-Дону 27 января 2025 года гражданское дело по иску Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
Установил:
Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области обратилась в Калачёвский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № несельскохозяйственного назначения сроком до ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1423 кв.м., расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>, Калачёвский район, <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
В обоснование заявленного требования истец указал следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 Калачёвского муниципального района ФИО3 <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 34:09:020901:62 несельскохозяйственного назначения сроком до ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1423 кв. м. и расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>, Калачёвский район, <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
На основании положений Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности ФИО3 <адрес>, утвержденного постановлением ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитывался по следующей формуле:
, где:
А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;
КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;
- коэффициент вида функционального использования земельного участка;
- коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов;
- коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов;
- коэффициент индексации.
Расчет № арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
период
, руб.
Сумма годовой арендной платы, руб.
2008 год
7669,97 ?
0,02
6,5
1
1,0
997,10 ?
2009 год
7669,97 ?
0,02
6,5
1
1,0
997,10 ?
2010 год.
7669,97 ?
0,02
6,5
1
1,0
997,10 ?
2011 год.
6220,00 ?
0,003
6,5
1
1,065
159,29 ?
ИТОГО:
3 150,59 ?
С ДД.ММ.ГГГГ плата за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, ФИО1 Калачевского муниципального района ФИО3 <адрес> рассчитывается по формуле, предусмотренной пунктом 2.1.1. «Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности ФИО3 <адрес>, предоставленные в аренду без торгов» утвержденных Постановлением ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности ФИО3 <адрес>, предоставленные в аренду без торгов».
Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок рассчитывается по формуле:
, где:
А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;
КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (КСЗУ= УПКСЗ ? S);
УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;
S - площадь земельного участка;
- коэффициент вида функционального использования земельного участка (установлен приложением 1 к Порядку расчета арендной платы);
- коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов;
- коэффициент категории арендатора;
- коэффициент индексации на размер уровня инфляции (п.1.13.Порядка расчета).
Расчет № арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
период
, руб.
Сумма годовой арендной платы, руб.
2012 год.
13 300,00 ?
0,003
6,5
1,0
1,065
1,060
168,84 ?
2013 год.
516 036,00 ?
0,003
20,70
1,0
1,0
32 045,88 ?
2014 год.
516 036,00 ?
0,003
20,70
1,0
1,050
33 648,17 ?
2015 год.
516 036,00 ?
0,003
20,70
1,0
1,050
1,122
31 131,53 ?
2016 год.
265 950,00 ?
0,003
20,70
1,0
1,0
16 515,50 ?
2017 год.
265 950,00 ?
0,003
20,70
1,0
1,0
16 515,50 ?
2018 год.
252 297,90 ?
0,003
19,30
1,0
1,034
15 104,72 ?
2019 год.
252 297,90 ?
0,003
19,30
1,0
1,043
15 236,19 ?
2020 год.
252 297,90 ?
0,003
19,30
1,0
1,030
15 046,19 ?
2021 год.
342 544,72 ?
0,003
19,30
1,0
1,0
19 833,34 ?
2022 год.
342 544,72 ?
0,003
19,30
1,0
1,040
20 626,67 ?
2023 год.
192 716,89 ?
0,003
19,30
1,0
1
11 158,31 ?
ИТОГО:
233 652,76 ?
Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 3 150 рублей 59 копеек.
Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 233 652 рубля 76 копеек.
Таким образом, общий размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 236 803 рубля 35 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил арендную плату в неполном размере 478 рублей 98 копеек; ДД.ММ.ГГГГ в размере 478 рублей 98 копеек; ДД.ММ.ГГГГ в размере 478 рублей 98 копеек; ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 019 рублей 74 копейки;ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 622 рубля 28 копеек; ДД.ММ.ГГГГ в размере 540 рублей 76 копеек, всего общий размер перечисленной арендной платы составил 4 619 рублей 72 копейки.
Таким образом, размер задолженности ответчика по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 232 183 рубля 63 копейки.
В связи с нарушением ответчиком условий в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием уплатить имеющуюся задолженность по арендной плате. Однако обязательство по оплате арендной платы ответчиком до настоящего времени не исполнено, в связи с чем, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, на сумму долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат начислению проценты с ДД.ММ.ГГГГ.
Общая сумма процентов по всем задолженностям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 121 622 рубля 45 копеек.
Таким образом, общая сумма, подлежащая уплате ответчиком составляет 353 806 рублей 08 копеек (232 183, 63+ 121 622, 45).
Истец обратился к мировому судье судебного участка № Калачёвского судебного участка ФИО3 <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа. Определением мирового судьи по делу № судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения отменен, что послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.
Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 Калачёвского муниципального района ФИО3 <адрес> 353 806 рублей 08 копеек, в том числе задолженность по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 232 183 рубля 63 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 622 рублей 45 копеек.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 Калачёвского муниципального района ФИО3 <адрес> ФИО6, действующий на основании доверенности ( л.д.88 ) поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме, пояснил обстоятельства изложенные в иске.
Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований истца, ссылаясь на то, что истец ДД.ММ.ГГГГ передавал ему в аренду земельный участок с кадастровым номером 34:09:040207:01 площадью 1423 кв. м., расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>, Калачёвский район, <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, а не с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Истец не извещал его об изменении вида разрешенного использования земельного участка, а также об изменении ставок арендной платы. Он считает, что расчет арендной платы произведен неверно, просит в удовлетворении исковых требований истца отказать в связи с необоснованностью, а также с учетом срока исковой давности ( л.д.64-65).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело без участия их представителя, принять решение на усмотрение суда ( л.д.86-87).
Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст.7 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
В соответствии со ст.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено, что правила землепользования и застройки включают в себя градостроительные регламенты, в которых указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В силу ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", до принятия в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки, но не позднее чем до ДД.ММ.ГГГГг, решение об установлении вида разрешенного использования земельных участков принимается органом местного самоуправления.
Частью 2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что основаниями для осуществления государственной регистрации являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно ст.61 данного Федерального закона техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке (часть 1).
Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (часть 2).
Указанное в части 1 настоящей статьи заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя (часть 2.1).
В судебном заседании установлено.
ФИО2 является арендатором земельного участка общей площадью 1423 кв.м. с кадастровым номером 34:09:020901:62 несельскохозяйственного назначения сроком до ДД.ММ.ГГГГ и расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>, Калачёвский район, <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства на основании постановления ФИО1 Калачёвского района ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка за ФИО2» и договора аренды земельного участка, заключенного между ФИО1 Калачёвского района ФИО3 <адрес> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 50 лет ( л.д. 8, 66).
На данном земельном участке расположен объект недвижимости в виде изолированной части жилого дома, выделенного в натуре, представляющего собой одноэтажное кирпичное строение общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой площадью 33,4 кв. м. с надворными строениями и сооружениями, уборной деревянной, верандой кирпичной, забором дощатым, тремя сараями деревянно-каркасными. Указанный объект недвижимости принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 51-53, 48-50).
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).
В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Как установлено в судебном заседании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за земельный участок ФИО2, расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>, Калачёвский район, <адрес> значительно увеличился.
Истцом в адрес ответчика в период с 2008 года по 2023 года направлялись расчеты арендной платы, а ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 112 рублей 00 копеек ( л.д. 17-28).
В судебном заседании представитель истца пояснил суду, что расчет задолженности по арендной плате за земельный участок ФИО2, расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>, Калачёвский район, <адрес> рассчитывался исходя из данных ЕГРН, в которых вид разрешенного использования земельного участка ФИО2 указан как « для ведения личного подсобного хозяйства», а не «для индивидуального жилищного строительства» как указано в постановлении ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ и договоре аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, доказательств кем, когда и в связи с чем был изменен вид разрешенного использования земельного участка переданного в аренду ФИО2, расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>, Калачёвский район, <адрес> представитель истца суду не представил.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля специалист ФИО1 Советского сельского поселения Калачёвского муниципального района ФИО3 <адрес> ФИО7 суду пояснила, что в похозяйственных книгах сведений о принадлежности земельного участка расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>, Калачёвский район, <адрес> отсутствуют, сведений в Росреестр по данному земельному участку ФИО1 Советского сельского поселения не подавала.
Из ответа Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 <адрес>, Суровикинского межмуниципального отдела ФИО2 по поводу его обращения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении сведений в ЕГРН земельному участку, расположенному по адресу: ФИО3 <адрес>, Калачёвский район, <адрес> был присвоен кадастровый №, статус « ранее учтенный», категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об изменении вида разрешенного использования с « для индивидуального жилищного строительства» на « для ведения личного подсобного хозяйства» в ЕГРН отсутствуют. Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.
Таким образом, возможно наличие технической ошибки допущенной при внесении сведений о виде разрешенного использования данного земельного участка.
Порядок исправления технических ошибок в ЕГРН установлен ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» ( л.д. 123).
Суд, дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что расчет платы за пользование земельным участком, предоставленным в аренду ФИО2 должен производиться ФИО1 Калачёвского муниципального района ФИО3 <адрес> исходя из вида разрешенного использования « для индивидуального жилищного строительства», а не « для ведения личного подсобного хозяйства», в связи с чем расчет истца о задолженности по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 232 183 рублей 63 копеек, а также расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 622 рублей 05 копеек, суд признает неверным, поскольку рассчитан он из вида разрешенного использования земельного участка « для индивидуального жилищного строительства», а не « для ведения личного подсобного хозяйства».
В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о применении к образовавшейся задолженности срока исковой давности.
Согласно п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с условиями договора аренды ФИО2 обязался производить платежи в счет погашения своих обязательств перед ФИО1, ежемесячно, в определенной сумме.
Применяя к сложившимся правоотношениям положения о сроках исковой давности, суд приходит к выводу о том, что по требованию о взыскании задолженности по арендным платежам до ДД.ММ.ГГГГ истец пропустил срок исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в этой части.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по арендным платежам за пользование земельным участком, расположенным по адресу: ФИО3 <адрес>, Калачёвский район, <адрес> составила 4 182 рубля 47 копеек, которую следует взыскать с ответчика в пользу истца.
Кроме того, в соответствии с положениями п. 1 ст. 395 ГК РФ в связи с просрочкой уплаты денежных средств по договору аренды с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 930 рублей 80 копеек.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Так как истец при подаче иска в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика ФИО2 в бюджет Калачёвского муниципального района ФИО3 <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей 00 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка- удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4 в пользу Администрации Калачёвского муниципального района ФИО3 <адрес> задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу :ФИО3 <адрес>, Калачёвский район, <адрес> для индивидуального жилищного строительств в размере 5 113 ( пять тысяч сто тринадцать) рублей 27 копеек, в том числе задолженность в размере 4 182 ( четыре тысячи сто восемьдесят два) рубля 47 копеек и проценты в размере 930 ( девятьсот тридцать) рублей 80 копеек; в удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 Калачёвского муниципального района ФИО3 <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - отказать.
Взыскать с ФИО4 в бюджет Калачёвского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере 400 ( четыреста) рублей 00 копеек.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.
Председательствующий
судья: