УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 31 июля 2025 года

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Егоровой О.И., при секретаре Малышкиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Рассказовского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Рассказовского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 57,7 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что дд.мм.гггг за 5000 руб. приобрела по расписке жилой дом площадью 57,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в котором ранее проживали ФИО2 и ФИО3. В виду юридической неграмотности, отсутствия денежных средств и какой-либо необходимости, на тот момент иных юридических документов, подтверждающих сделку по купле-продаже указанного жилого дома не составлялось. С момента приобретения указанного жилого дома и земельного участка истец использует их на законных основаниях и делает это открыто, в связи с чем считает, что имеет все основания для признания за ней права собственности на указанные объекты недвижимости, так как открыто и добросовестно владеет ими более 15 лет.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по письменному заявлению ФИО4 заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Рассказовского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Протокольным определением суда от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 и ФИО3, которые являются бывшими собственниками спорных объектов недвижимости.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании пояснили, что действительно продали истцу дом и земельный участок по расписке, против удовлетворения требований истца не возражают.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дд.мм.гггг N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ основания возникновения права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 в 2006 году приобрела жилой <адрес> за 5000 руб., что подтверждается представленной распиской. Ранее в указанном жилом доме проживали ФИО2 и ФИО3.

ФИО2 и ФИО3 являются наследниками после смерти собственника спорного имущества ФИО5, в подтверждение чего представлено свидетельство о праве на наследство по закону.

В соответствии со справкой № от дд.мм.гггг, выданной администрацией Подоскляйского сельсовета <адрес>, ФИО1 (в девичье ФИО6) А.Е. проживает по адресу: <адрес> дд.мм.гггг. Ранее дом принадлежал ФИО2.

Согласно справке Управления по развитию территорий администрации Рассказовского муниципального округа <адрес> от дд.мм.гггг ФИО1 с 2005 года постоянно проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>, поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок.

По сведениям технического плана здания, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет площадь 57,5 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра надвижимости, земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет дд.мм.гггг с присвоением кадастрового номера № площадь составляет 1500 кв.м.

Также в материалы дела представлены квитанции об оплате имущественного и земельного налога, об оплате коммунальных платежей ФИО1 за домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

В подтверждение доводов об открытом, непрерывном и добросовестном владении истцом ФИО1 спорным жилым домом и земельным участком, в судебном заседании были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что проживает в <адрес>, ранее работала главой сельсовета. ФИО1 купила у ФИО2 жилой дом без соответствующих документов. ФИО1 с 2005 года проживает в данном доме, ведет хозяйство, сажает огород.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что проживает в <адрес> ФИО1 купила дом по <адрес> данный дом принадлежал ФИО5, после ее смерти дом унаследовали ее дети ФИО2 и ФИО3, которые продали дом истцу без оформления документов. С 2005 года ФИО1 проживает в данном доме, оплачивает коммунальные услуги.

Суд считает установленным, что продавцы жилого дома, ФИО2 и ФИО3, являясь титульными владельцами имущества, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Таким образом, истец ФИО1 пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, добросовестно, непрерывно, более 15 лет, в связи с чем, суд полагает, что имеются основания для приобретения истцом права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, (паспорт №) в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 57,7 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья Егорова О.И.

Решение принято в окончательной форме дд.мм.гггг

Судья Егорова О.И.